副中心二期規(guī)劃平面圖-副中心站規(guī)劃圖

2024-05-07 16:14:51

導(dǎo) 讀

2023年9月26日，第二屆北京城市更新論壇上表彰了入選2023年北京城市更新最佳實(shí)踐評(píng)選活動(dòng)的10個(gè)最佳實(shí)踐和16個(gè)優(yōu)秀項(xiàng)目。10月7日起，市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合北京發(fā)布，陸續(xù)推出北京城市更新“最佳實(shí)踐”系列報(bào)道。第六站帶您了解通州區(qū)副中心城市綠心(原東方廠及周邊地區(qū))更新實(shí)踐項(xiàng)目。

基本情況

城市綠心位于城市副中心“一帶、一軸”空間結(jié)構(gòu)的交匯處，緊鄰大運(yùn)河，占地面積約11.2平方公里。改造前由中部的東方化工廠、外圍的造紙七廠等停產(chǎn)的老舊廠區(qū)和環(huán)繞周邊的三個(gè)村莊等構(gòu)成，包含北運(yùn)河故道遺址、小圣廟遺址及部分工業(yè)遺存等文脈印跡，生態(tài)基礎(chǔ)薄弱，生態(tài)系統(tǒng)脆弱。為落實(shí)副中心控規(guī)要求，北投集團(tuán)于2016年啟動(dòng)城市綠心改造建設(shè)工作，實(shí)施可持續(xù)的生態(tài)環(huán)境管控措施，構(gòu)建大尺度綠色生態(tài)本底，形成森林公園；對(duì)部分廠房如東亞鋁業(yè)、造紙七廠等進(jìn)行更新改造，植入公共服務(wù)、文化展示、體育休閑等功能，煥發(fā)片區(qū)活力；結(jié)合功能組團(tuán)，完善共享配套，形成復(fù)合活力的“城市客廳”。

區(qū)位圖

實(shí)施成效

城市綠心森林公園于2020年9月開園。包括園林景觀工程和廠房改造工程，成為副中心建設(shè)以來第一個(gè)面向市民開放的大型綠色公共空間，實(shí)現(xiàn)了從現(xiàn)狀城市邊緣地區(qū)向市民活力中心的蛻變，更成為北京市及周邊地區(qū)市民休閑體驗(yàn)的新目的地，取得了良好的實(shí)施效果。

綠心公園鳥瞰圖

城市綠心的規(guī)劃建設(shè)，推動(dòng)構(gòu)建了“讓綠色融入城市、城在林中”的副中心城市格局。園區(qū)生態(tài)環(huán)境持續(xù)向好，生態(tài)恢復(fù)效果顯著。環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，城市綠心森林公園空氣負(fù)氧離子年平均值可達(dá)3700個(gè)/立方厘米，高于世界衛(wèi)生組織規(guī)定的清新空氣中負(fù)氧離子標(biāo)準(zhǔn)濃度以及北京市區(qū)負(fù)氧離子平均值；利用綠色能源系統(tǒng)較傳統(tǒng)供能方式每年減少二氧化碳排放11556噸；隨著自然生態(tài)系統(tǒng)的恢復(fù)，生物多樣性也日益豐富，已有50多種野生動(dòng)物在城市綠心安家。

綠心公園北門

創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)

有別于傳統(tǒng)更新方式，城市綠心延續(xù)副中心世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色、高點(diǎn)定位的營(yíng)城思想，樹立復(fù)合多元和漸進(jìn)發(fā)展的更新理念，堅(jiān)持“生態(tài)文明、文脈傳承、以人為本”的核心價(jià)值觀，總體定位為展示生態(tài)文明和彰顯東方智慧的市民活力中心。為了促進(jìn)城市綠心片區(qū)的生態(tài)治理、功能融合、活力提升，該項(xiàng)目進(jìn)行了一系列創(chuàng)新實(shí)踐，運(yùn)用生態(tài)重塑、利舊更新、賦能重構(gòu)等方式，并通過全周期管理等更新策略，實(shí)現(xiàn)城市綠心從“工業(yè)文明”向“生態(tài)文明”的轉(zhuǎn)變。

全面實(shí)施綠色管控和生態(tài)治理，科學(xué)更新打造綠色可持續(xù)的生態(tài)樣板

基于設(shè)施拆除后生態(tài)基礎(chǔ)脆弱的場(chǎng)地進(jìn)行治理與重塑，營(yíng)造森林公園。以生態(tài)的辦法解決生態(tài)的問題，建設(shè)“生態(tài)保育核”，營(yíng)造層次豐富的植物群落生境和優(yōu)質(zhì)的動(dòng)物棲息空間，實(shí)現(xiàn)100%的生態(tài)修復(fù)治理率。同時(shí)有效融合工業(yè)騰退場(chǎng)地綠色管控與園林造景，以科學(xué)審慎的態(tài)度，實(shí)施“生態(tài)阻隔、生態(tài)恢復(fù)、綠色評(píng)估、應(yīng)急響應(yīng)”的“3+1”綠色可持續(xù)的生態(tài)環(huán)境管控措施，保障城市更新后土地安全再利用，實(shí)現(xiàn)還綠于民。

綠心櫻花庭院

對(duì)外圍老舊廠房等低效資源進(jìn)行保護(hù)性利舊更新，植入城市功能，溯源場(chǎng)所文脈，保留場(chǎng)地記憶

梳理整合場(chǎng)地內(nèi)存量老舊廠房，對(duì)其進(jìn)行價(jià)值甄別，保留具有特色的建筑形式、主體結(jié)構(gòu)、空間及小品等并進(jìn)行更新再利用，植入公共服務(wù)、體育文化、休閑娛樂等城市服務(wù)功能，延續(xù)場(chǎng)所記憶的同時(shí)煥發(fā)老舊廠房的全新活力。

重點(diǎn)對(duì)三組廠房建筑群及其構(gòu)筑物進(jìn)行特色化改造利用，其一將東亞鋁業(yè)廠房改造為運(yùn)動(dòng)館、體育主題酒店、餐飲及配套服務(wù)功能，設(shè)計(jì)上保留原有三座建筑坡屋頂、金屬外墻和磚外墻的特有風(fēng)貌，適度強(qiáng)化建筑的工業(yè)感魅力，并圍繞煙囪營(yíng)造豐富有趣的室外公共空間；其二將東光實(shí)業(yè)廠房改造為網(wǎng)球主題酒店并配建網(wǎng)球中心，立面設(shè)計(jì)保持原有水平長(zhǎng)窗特征，通過適度調(diào)整建筑體型和采用植物圖案印刷玻璃外立面材質(zhì)，使建筑最大化地融入城市綠心；其三對(duì)造紙七廠的六棟建筑進(jìn)行保留，創(chuàng)建“首都公共藝術(shù)創(chuàng)作基地”，設(shè)計(jì)保留原有坡屋頂、方窗洞、灰色外墻材質(zhì)，還原造紙七廠原有的場(chǎng)地特色和建筑形態(tài)特征，將保留建筑消隱于城市綠心環(huán)境景觀中。

東亞鋁業(yè)改造前后-更新為城市綠心活力匯

造紙七廠改造前后-更新為首都公共藝術(shù)創(chuàng)作基地

此外，對(duì)部分工業(yè)印跡、建筑小品等進(jìn)行就地化的景觀化改造，融入整體景觀設(shè)計(jì)，形成場(chǎng)地記憶。重點(diǎn)對(duì)東方化工廠的門區(qū)包括門牌、旗桿、崗?fù)ぁ⒌袼艿冗M(jìn)行景觀化保留，對(duì)其工業(yè)文化進(jìn)行紀(jì)念，打造獨(dú)特的人文景觀；在村莊建筑改造利用方面，對(duì)原村莊中具有特色的建筑或建筑形式，進(jìn)行散點(diǎn)式的改造，植入功能或融入景觀，形成特色的場(chǎng)所符號(hào)。

在景觀設(shè)計(jì)中進(jìn)一步挖掘歷史文脈，運(yùn)用遺址展示、情景再現(xiàn)和生境重塑等方式復(fù)建運(yùn)河故道，設(shè)置運(yùn)河文化景區(qū)，再現(xiàn)歷史場(chǎng)景；同時(shí)將小圣廟考古遺跡融入后續(xù)建筑設(shè)計(jì)與場(chǎng)地設(shè)計(jì)，形成激活功能、彰顯文化的特色景觀。

綠心公園千年惠林景點(diǎn)

節(jié)氣林窗

綠心運(yùn)河故道

搭建推進(jìn)更新工作實(shí)施的規(guī)劃統(tǒng)籌平臺(tái)

為更好推動(dòng)項(xiàng)目開展形成了協(xié)同工作平臺(tái)，統(tǒng)籌相關(guān)部門及責(zé)任規(guī)劃師團(tuán)隊(duì)，從前期規(guī)劃設(shè)計(jì)到部署實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了跨專業(yè)、跨團(tuán)隊(duì)的高效溝通助力項(xiàng)目順利高效進(jìn)行。

全程參與并持續(xù)陪伴城市綠心更新建設(shè)的全生命周期，高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量完成從方案征集到建設(shè)實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)。打破傳統(tǒng)接力工作方式，協(xié)同規(guī)劃、建筑、景觀、交通、市政等多個(gè)專業(yè)以及各建設(shè)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)共同發(fā)力，通過密集的“例會(huì)+靈活對(duì)接”的方式，高效推進(jìn)設(shè)計(jì)工作，共開展各類會(huì)議200余次。在設(shè)計(jì)銜接過程中，制定嚴(yán)守底線、預(yù)留彈性的原則，對(duì)更新理念進(jìn)行逐級(jí)有效傳導(dǎo)，保證核心價(jià)值觀和創(chuàng)新點(diǎn)的延續(xù)，同時(shí)也給予各專業(yè)自主發(fā)揮的足夠空間，保障從策略到實(shí)施全過程的落地“不走樣”，實(shí)現(xiàn)一張藍(lán)圖繪到底。同時(shí)，基于設(shè)計(jì)傳導(dǎo)，進(jìn)一步前置化實(shí)施運(yùn)營(yíng)：在廠房更新改造中，協(xié)同實(shí)施和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)前期即參與進(jìn)來，以便捷實(shí)施為目的、以運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向，形成定制化的空間設(shè)計(jì)和改造策略，實(shí)現(xiàn)空間的高效更新。

注重整體運(yùn)營(yíng)，引入多種類型的社會(huì)活動(dòng)，打造市民活力中心

由北投集團(tuán)作為主體，在實(shí)施階段，以設(shè)計(jì)引領(lǐng)施工，建立完善的項(xiàng)目管理機(jī)制，保障設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)度，在嚴(yán)格控制工程造價(jià)和施工進(jìn)度的同時(shí)，保障高標(biāo)準(zhǔn)的工程質(zhì)量和呈現(xiàn)效果。

在運(yùn)營(yíng)階段，北投集團(tuán)成立綠心園林有限公司進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)維護(hù)。城市綠心片區(qū)為更新廠房注入文體及配套產(chǎn)業(yè)，如網(wǎng)球主題酒店通過網(wǎng)球賽事、培訓(xùn)、活動(dòng)，塑造網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)新地標(biāo)、社交體育新方式；首都公共藝術(shù)創(chuàng)作基地積極打造集藝術(shù)品創(chuàng)作、展覽展示、藝術(shù)品交易、公共藝術(shù)宣傳培訓(xùn)等功能于一體的公共藝術(shù)空間。同時(shí)，利用大尺度生態(tài)和休閑空間打造內(nèi)部豐富的消費(fèi)場(chǎng)景，平衡公益務(wù)和社會(huì)化運(yùn)營(yíng)，結(jié)合市民需求，引入北京科技周、綠色發(fā)展論壇、副中心馬拉松、音樂節(jié)以及兒童創(chuàng)造力樂園等一系列市民賽事和活動(dòng)，激發(fā)市民的活力，豐富四季的內(nèi)容，營(yíng)造生態(tài)本底優(yōu)質(zhì)、功能多元融合、市民活力樂享的全新生活方式，形成全齡全季的城市客廳。

冬季冰雪嘉年華

夏季歡樂水世界

副中心綠色發(fā)展論壇

副中心馬拉松（2023）

本內(nèi)容由市委城市工作辦秘書處提供