北京東城區(qū)規(guī)劃圖最新消息、東城區(qū) 規(guī)劃

11月8日，東城正式發(fā)布《東城街道國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》。

未來東城該怎么走，還能否迎頭趕超？東城終于給出了答案！

上一個五年，穩(wěn)坐城區(qū)頭把交椅的東城被南城超越。

自此以后，在中心城區(qū)的舞臺，南城大放異彩，而東城卻有淪為配角之勢。

為了更好理清未來發(fā)展路線，東城在這份《規(guī)劃》文件里面，明確了當(dāng)前的挑戰(zhàn)。

總的來說，東城如今面臨三大難題：

1、各鎮(zhèn)街群雄并起，競爭加劇，中心城區(qū)優(yōu)勢相對弱化；

2、發(fā)展后勁不足，主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、科創(chuàng)能力、土地資源制約等方面。

3、東城城市界面逐漸落后，吸引力下降。

東城如何破解這些難題？先來看看這份《規(guī)劃》文件。

三手同時抓！

東城版的“三駕馬車”

按照規(guī)劃，未來五年東城將重點圍繞“三區(qū)”為發(fā)展主線。

哪三區(qū)？中央生活區(qū)、中央創(chuàng)新區(qū)、中央活力區(qū)。

這將是東城版的“三駕馬車”，居住、科創(chuàng)、城市界面同時抓。

在過去，由于東城房地產(chǎn)行業(yè)起步較早，東城依托黃旗山發(fā)展成連片的豪宅板塊，富人扎堆。

再加上東城萬達(dá)-世博-星河城商圈的崛起，東城給人的感覺更像適合居住。

（東城萬達(dá)廣場|房立方攝）

但在產(chǎn)業(yè)方面，東城的存在感，則相對較弱。

在“三區(qū)”發(fā)展定位提出以后，東城將更加傾向科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和城市更新，實現(xiàn)彎道超車。

為此，東城提出以下目標(biāo)：

到2025年，力爭地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到800億元，年均增長6%左右。

R&D經(jīng)費支出占生產(chǎn)總值比重達(dá)2.5%，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量力爭達(dá)到550家。

重點推進(jìn)黃旗南片區(qū)建設(shè)進(jìn)入實施階段，推動濱江片區(qū)、溫塘片區(qū)等重點片區(qū)改造取得階段性成果。

東城還提到，東城的服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重，將由62.97%提高到65%以上。

先進(jìn)制造業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)的總體增加值將占規(guī)上工業(yè)增加值比重的95%以上。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將明顯優(yōu)化。

東城，缺你不可！

東城，是否有足夠的底氣和信心實現(xiàn)以上目標(biāo)？

答案是可以，理由就藏在東莞的版圖之中。

東莞接連迎來多個戰(zhàn)略級的發(fā)展機遇：

1、東莞被納入大深圳都市圈。其中東莞中心區(qū)定位為深圳都市圈級副中心。

尤其在軌交加持下，深莞同城將實現(xiàn)實質(zhì)性的跨越。

2、東莞深度參與“黃金內(nèi)灣”發(fā)展機遇，珠江口東西兩岸將走向最強融合。

3、東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)迎來重大升級，四大戰(zhàn)略平臺、六大標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)區(qū)均有新布局。

高站位、高發(fā)展、高布局，讓東莞在下一輪風(fēng)口占盡優(yōu)勢。

“大深圳都市圈”示意圖

但東莞并非沒有短板。

東莞的科創(chuàng)有松山湖；對外窗口有濱海灣；高端金融商務(wù)有南城；制造業(yè)轉(zhuǎn)型有東部；數(shù)字經(jīng)濟(jì)有水鄉(xiāng)；莞深橋頭堡是臨深。

東莞還缺啥？還缺一個樞紐，和一個都市級別的城市休閑平臺。

在其中，只有東城才有實力能夠同時串起各個板塊，這也是東城的信心來源。

這也使得東城，在下一個五年中，主動承擔(dān)這一角色。

再仔細(xì)看東城的位置，可以說占據(jù)極好的地理優(yōu)勢。

（東城|房立方攝）

其東接松山湖片區(qū)，西連南城國際商務(wù)區(qū)，往南就是濱海灣新區(qū)，處于中心城區(qū)-松山湖-濱海灣新區(qū)“黃金三角”的中軸地帶。

但目前的東城，對外還無法充分發(fā)揮樞紐作用，對內(nèi)也難以整合各個板塊。

城市化起步較早，但是以住宅區(qū)化為主的東城，發(fā)展后勁依然不足。

若長期以往，只能淪為各個板塊的“睡城”。

買房在東城，工作在別處，這是東城最不能接受的地方。

因此，東城首先在內(nèi)部布局做了優(yōu)化調(diào)整，在十四五規(guī)劃中提出了構(gòu)建“一環(huán)雙心、三軸帶四節(jié)點”新發(fā)展格局。

（東城發(fā)展格局示意圖）

”一環(huán)雙心“：沿著黃旗山外環(huán)，串聯(lián)東城行政商業(yè)中心、黃旗南生態(tài)科創(chuàng)中心兩大中心。

其中東城行政商業(yè)中心肩負(fù)重整東城商業(yè)格局的使命，尤其是高端消費逐漸往南城、松山湖移動的背景下，東城亟需升級主流商圈。

另外，東城可以憑借黃旗南生態(tài)科創(chuàng)板塊，同時連接市中心和松山湖高新區(qū)，吸納兩大片區(qū)的發(fā)展利好。

隨著東莞提出黃旗南、鴻福路“黃金雙軸”的概念，黃旗南板塊更是東莞的未來發(fā)展重心。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

現(xiàn)在東城打出的兩張王牌，首張王牌是黃旗南規(guī)模500億的生態(tài)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群。

第二張王牌，就是城市界面的優(yōu)化。

尤其是城市界面，也迎來新進(jìn)展：

• 火煉樹舊改即將動工開拆，迎來實質(zhì)性進(jìn)展，未來將打造成為高品質(zhì)都市生活圈，堪稱東莞市的“城市會客廳”。
• 黃旗一號“黃袍加身”，變身為天驕國際。

（天驕國際花園效果圖|僅供參考）

• 旗峰山境花園、星河傳說二期等項目也已進(jìn)入實質(zhì)性進(jìn)展。

（星河傳說|房立方攝|標(biāo)注為示意）

前面提到，東莞的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，先進(jìn)制造業(yè)是大頭，金融商務(wù)是發(fā)展重點。

但若問起東莞市民，東莞哪里好玩？恐怕再熟悉東莞的本地人，也會直撓頭。

如此看來，東莞的產(chǎn)業(yè)拼圖，還差一塊需要東城補上，就是文旅產(chǎn)業(yè)，而且還必須得是市級的文旅產(chǎn)業(yè)。

東城是東莞文化盛脈所在，以黃旗山到同沙水庫，連成一片生態(tài)畫卷。

在此地打造面向灣區(qū)、全球的文旅產(chǎn)業(yè)，還數(shù)東城最有發(fā)言權(quán)。

以征地開發(fā)方案新鮮出爐不久的牛山文旅項目為例，東莞就將其定位為市級一號文旅項目，還計劃引進(jìn)“華僑城同沙國際旅游度假區(qū)”。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

一旦確認(rèn)引進(jìn)，將打造成總計容面積達(dá)91萬平米的東城版歡樂海岸，讓東城成為首屈一指的文旅中心。

另外在溫塘太湖片區(qū)，東城計劃將其打造成為現(xiàn)代居住園區(qū)和商業(yè)文化活動中心，面向全市市民開放。

除此之外，還有市民服務(wù)中心三期也將在不久的將來和市民見面。

據(jù)悉，市民服務(wù)中心三期對標(biāo)北京坊、成都太古里、上海新天地等國內(nèi)著名商業(yè)步行街，著力打造東莞新的文化商業(yè)標(biāo)桿，成為永不落幕的城市潮流勝地。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

如此以來，面向全球的大型城市休閑窗口，也有了。

誰說東莞只有制造業(yè)？東城將替東莞說“不”。

為了更好同時發(fā)揮“雙心”作用，東城還劃分出“三軸帶“，并依次布局“四節(jié)點”協(xié)同發(fā)展。

以環(huán)同沙、軌道2號線、環(huán)東江為“三軸帶”。

以科學(xué)布局東部智造產(chǎn)業(yè)、牛山數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)、同沙新材料新能源產(chǎn)業(yè)、東城沿運河片區(qū)數(shù)字產(chǎn)業(yè)等集聚區(qū)為“四大節(jié)點”。

涉及科創(chuàng)、服務(wù)、制造、高新技術(shù)等多項重要功能。

如此，東城的發(fā)展動力也有了。

不過這樣還不夠，在四大主城中，東城的城市資源十分豐富。

東城尤其手握城市發(fā)展最核心的資源——大量土地資源。

（東莞|房立方攝）

但光靠新地塊開發(fā)，而忽略舊城改造，只會陷入另外一個死循環(huán)。

因此東城還提出“在本規(guī)劃期內(nèi)完成不少于5個重點產(chǎn)業(yè)片區(qū)的改造”的小目標(biāo)。

通過城市更新，增加對人口和產(chǎn)業(yè)的承載能力，提高土地附加值和競爭力，才是東城的發(fā)展后勁所在。

到這里，東城的十四五規(guī)劃布局已十分清晰。

那么下一個五年，東城是否能夠有機會再和南城掰掰手腕？

東城和南城之爭

誰才是長跑選手

現(xiàn)階段，東城與南城的差距有多少呢？

數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年南城與東城GDP均位于東莞第二梯隊（300~400億元），南城超東城約22.1億元。

差距不算太大，但南城勢頭卻很猛。

去年南城GDP比亞軍虎門低18億元，而今年上半年數(shù)據(jù)顯示，兩者僅相差2億。

南城有望沖刺東莞GDP榜單TOP2。

在多項市級規(guī)劃落地、戰(zhàn)略利好頻發(fā)下，南城勢頭的確很猛。

但在一些硬件指標(biāo)上，東城也并非劣勢。

例如人口。東城的常住人口相當(dāng)有優(yōu)勢，以17.89萬人的差距可以和南城拉開距離。

現(xiàn)在東城，只需要把人口優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為人才優(yōu)勢，在人才競爭力上就能占據(jù)主動權(quán)。

另外，更值得注意的是土地資源。

東城的行政區(qū)域面積約105.9平方千米，南城僅僅約56.6平方千米，單看土地面積，東城近乎南城的兩倍。

一旦東城完成內(nèi)部空間整合，提高對土地的集約利用能力，才可見東城真正的潛力。

不過，東城和南城，并非是“零和”關(guān)系。

在規(guī)劃層面上，東城與南城同為東莞“強心”戰(zhàn)略的重要成員，中心城區(qū)展現(xiàn)灣區(qū)都市的東莞城市形象。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

簡單來說，就是誰都不用爭第一，合作才能共贏。

只有“東城+南城”的協(xié)同關(guān)系，才能更好的坐實中心組團(tuán)首席地位，形成更強的城市競爭力。

東城在《規(guī)劃》中也是這么說的：

探索黃旗南中央活力核心區(qū)與東莞市國際商務(wù)區(qū)協(xié)同聯(lián)動、差異化發(fā)展路徑，重點在科技制造企業(yè)總部、工業(yè)設(shè)計、文化創(chuàng)意、檢測檢驗認(rèn)證、智能供應(yīng)鏈等高端生產(chǎn)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破發(fā)展，促進(jìn)資源共享、功能互補、產(chǎn)業(yè)互促，進(jìn)一步完善區(qū)域城市發(fā)展功能及產(chǎn)業(yè)鏈條，切實擔(dān)起中心城區(qū)服務(wù)發(fā)展極建設(shè)的主體責(zé)任。

“加強與南城的協(xié)同聯(lián)動、差異化發(fā)展”，就是對東城與南城關(guān)系最好的解答。

下一個五年，我們將能見到全新的東城。

光是想想，都讓人期待。