觀點一周評述：南京五宗宅地取消“限價現(xiàn)售”的市場信號

本次推地“最高限價”的缺席并不意味著南京土地市場的“放水”，住宅地塊的出讓方式有可能在近期進一步調(diào)整，但總體上仍將繼續(xù)加大土地供應，從而穩(wěn)定市場預期。

觀點地產(chǎn)網(wǎng)本刊編輯部周末，南京國土局依然沒有休息。

11月12日，南京國土局推出了最新一批的出讓地塊。據(jù)悉，這是南京今年第四批網(wǎng)拍地塊，總共推出了8幅地塊，其中，六合區(qū)2幅、鼓樓區(qū)3幅、棲霞區(qū)3幅。土地出讓總面積57.15萬平方米，其中住宅用地32.64萬平方米。

然而，和此前數(shù)次推出的土地不同的是，本次8宗土地中有5宗都是住宅用地。但這5宗住宅用地并沒有設置最高限價，也不要求現(xiàn)房銷售。

這使得南京業(yè)內(nèi)紛紛提出疑問，此舉是否與此前的土地新政相違背？是否代表針對土地市場的調(diào)控會有變化？

據(jù)悉，目前南京媒體對此的解讀是，“這是由于這一批出讓地塊"情況特殊"所致，例如棲霞山附近的兩幅文化旅游綜合體地塊雖然包含住宅性質，不過極有可能屬于定制項目，因此對其中的住宅部分不做限價及現(xiàn)房銷售要求；而上海路的宅地則是南京大學的定向銷售用地，同樣不設最高限價；至于六合區(qū)的兩幅宅地，由于六合不在限購范圍，因此本次土地出讓中也不做要求。”

業(yè)內(nèi)人士也認為，本次推地“最高限價”的缺席并不意味著南京土地市場的“放水”，住宅地塊的出讓方式有可能在近期進一步調(diào)整，但總體上仍將繼續(xù)加大土地供應，從而穩(wěn)定市場預期。

事實上，自南京土地出讓推出“熔斷”機制之后，對其的爭議便一直未曾停歇。

5月27日，南京市委宣傳部官方微博發(fā)布消息：南京將實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區(qū)域住宅用地出讓時，由市政府設定地塊出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效。

除了南京之外，蘇州、鄭州等城市也先后使用了土地“熔斷”機制。

然而，隨之而來的，卻是土地流拍情況的增多。業(yè)內(nèi)人士表示，土地“熔斷制”的出臺，在一定程度上限制了土地的高溢價率，也使得開發(fā)商理性拿地，但是容易出現(xiàn)一種現(xiàn)象是，開發(fā)商都想拿的地塊，我拿不到你也拿不到，最終超高限價而流拍。

據(jù)此，分析認為，想要通過土地熔斷機制穩(wěn)定樓市價格的上漲，目前來看作用并不大，官方還是應該加大土地供應，加大樓市的供應量。

另一方面，本次南京拍地取消“最高限價”會引發(fā)如此關注，也是外界對目前樓市風向“敏感”的反應。

據(jù)悉，這個周末，南京有4家樓盤加推，包括保利朗詩蔚藍、恒大華府、景瑞春風十里、中南山錦花城，卻沒有一家出現(xiàn)售罄的情況，市場認為昔日樓市火爆局面已降溫。

但中原的數(shù)據(jù)顯示，10月南京的成交雖然有明顯下降，不過價格下跌的情況并不明顯，沒有很大的變化。而從11月來看，可以發(fā)現(xiàn)較限購才出臺時，當前南京的成交量有所回升，市場也在慢慢回暖。

這樣的情況似乎正在多個熱點二線城市悄悄上演，政策帶來的效應正在趨于平常，在此現(xiàn)狀下，取消“最高限價”是否代表政府對于當前樓市的態(tài)度，則成為外界觀察的指標。