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保定樓市看房日記：新秀學(xué)校周邊最受關(guān)注的二手房小區(qū)
這是冬冬冬的第11篇看房日記
內(nèi)容提要：今天看的又是一套公園時(shí)代的二手房，對(duì)于高樓層比較挑剔的朋友可以直接劃走了，這是一套143平米的三居室戶型，毛坯，總高29層，這套房源是次頂層28層，兩梯四戶，房主報(bào)價(jià)190萬(wàn)，折合單價(jià)13286元/平米。
我是冬冬冬，一個(gè)喜歡用文字記錄工作日常的房產(chǎn)中介，每天都會(huì)更新一些性價(jià)比不錯(cuò)的二手房房源，歡迎關(guān)注。
小區(qū)詳情：公園時(shí)代位于競(jìng)秀區(qū)陽(yáng)光北大街二環(huán)路交叉口東南角（植物園南200米），由民生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，于2016年5月份交房，占地面積約186.18畝，一共17棟樓，3306戶，容積率2.9，綠化率36%，物業(yè)公司也是民生地產(chǎn)自持的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.4元/平米/月，目前二手房成交均價(jià)13687元/平米。
優(yōu)點(diǎn)：比較常見(jiàn)的南北通透戶型，客廳、餐廳、廚房在一條直線；三個(gè)臥室分布比較合理，客臥在進(jìn)門(mén)的位置并且配有衛(wèi)生間，對(duì)于客人的居住會(huì)比較方便；兩個(gè)衛(wèi)生間都帶有窗戶；廚房和餐廳一體，做飯操作比較方便，廚房也有窗戶；客廳比較方正；陽(yáng)臺(tái)東西兩側(cè)都帶窗戶，可以有更好的通風(fēng)效果；樓層較高不必?fù)?dān)心采光和通風(fēng)的影響。
缺點(diǎn)：進(jìn)門(mén)的衛(wèi)生間略顯局促；兩個(gè)臥室在北面；樓層比較高，有恐高癥的朋友很難接受。
總結(jié)一下：整體來(lái)說(shuō)只要能夠接受高樓層，這套房子在戶型和樓層方面的性價(jià)比還是很不錯(cuò)的，而且毛坯也算是一個(gè)不錯(cuò)的優(yōu)點(diǎn)，省去了砸掉重裝的麻煩。
這套房源適合于囊中羞澀的改善人群，因?yàn)槎追康氖赘蹲畹鸵残枰?0萬(wàn)左右才行，公園時(shí)代交房時(shí)間還不久，小區(qū)的綠化和水系養(yǎng)護(hù)的也很不錯(cuò)，就是物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)價(jià)格不是那么匹配，這個(gè)小區(qū)未來(lái)最大的升值賣(mài)點(diǎn)，就是新秀學(xué)校的教學(xué)成績(jī)了，等到畢業(yè)班的成績(jī)出來(lái)以后，估計(jì)周邊的小區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)有一波小波動(dòng)。
關(guān)于公園時(shí)代的開(kāi)發(fā)商民生地產(chǎn)，近兩年的發(fā)展屬實(shí)不是那么盡如人意，這兩年幾乎每次提到民生地產(chǎn)都會(huì)是各種。但是，民生地產(chǎn)之前開(kāi)發(fā)的二手房小區(qū)還是不錯(cuò)的，尤其是像中央風(fēng)景、帕克灣、公園時(shí)代、朝陽(yáng)首府這幾個(gè)具有代表性的樓盤(pán)，在保值升值方面都不遜色于華中和卓正的樓盤(pán)。
現(xiàn)在人們對(duì)于民生地產(chǎn)最大的幾個(gè)疑問(wèn)就是：
朝陽(yáng)首府瀾園北區(qū)今年6月份能夠如期交房嗎？
朝陽(yáng)首府慧園到底什么時(shí)候才能開(kāi)工建設(shè)？
朝陽(yáng)首府雅園今年年底可以如期交房嗎？
熙城峰景什么時(shí)候才能夠正常開(kāi)工呢？
東城首府現(xiàn)在到底是個(gè)什么情況？
這些問(wèn)題最根本的問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商資金短缺，具體民生地產(chǎn)何時(shí)才能夠解決這些問(wèn)題，目前還不清楚。現(xiàn)在就知道瀾園的業(yè)主沒(méi)事就愛(ài)去工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做做監(jiān)工；慧園的業(yè)主去工地轉(zhuǎn)完了以后得出的結(jié)論就是坑挖了，還不深；西城首府的業(yè)主去工地轉(zhuǎn)了以后發(fā)現(xiàn)，還是熟悉的味道；雅園的業(yè)主去工地轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)觀景臺(tái)快交房了。
關(guān)于這套房源，大家有什么意見(jiàn)和看法，歡迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，來(lái)自冬冬冬，以上房源全部真實(shí)有效，但無(wú)法預(yù)測(cè)何時(shí)成交賣(mài)出，房主報(bào)價(jià)僅供參考，不作為實(shí)際成交依據(jù)。
