中眾房產(chǎn)—中眾投資咨詢有限公司

據(jù)媒體報道，近日虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元（約2739萬人民幣）的價格售出，創(chuàng)下了“元宇宙”房地產(chǎn)交易價格的新紀錄，打破了一周前Decentraland平臺上一塊虛擬土地創(chuàng)下的243萬美元(約1548萬人民幣)的紀錄。

同時，多家媒體也報道稱，新加坡歌手林俊杰也在Decentraland購買了三塊虛擬土地，據(jù)估算共花費約12.3萬美元，約合78.4萬人民幣。據(jù)報道，當玩家在該平臺上購買“虛擬土地”之后，可以在上面建造自己的虛擬房屋，也可以建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戲收藏。

這兩筆虛擬土地交易引起了國內(nèi)網(wǎng)游的廣泛關(guān)注。那么，虛擬世界的土地、房屋究竟價值幾何？值不值得投資？普通大眾應該如何看待虛擬房產(chǎn)以及元宇宙？

對此，清華大學新聞學院教授、博士生導師沈陽接受采訪時表示，虛擬房地產(chǎn)價格基于流量共識，具有高風險性。元宇宙房地產(chǎn)的價格很大程度上取決于該平臺的流入用戶的購房能力和意愿的增長率，每個元宇宙應用都有其生命周期。虛擬房地產(chǎn)的稀缺性低于現(xiàn)實房地產(chǎn)，出租概率低于現(xiàn)實房地產(chǎn)，使用價值低于現(xiàn)實世界。普通大眾對于元宇宙消費和投資要保持謹慎。

↑虛擬房地產(chǎn)市場

虛擬地產(chǎn)價格基于流量共識

具有高風險性

沈陽表示，虛擬房產(chǎn)的價值在很大程度上依托于算力、人的創(chuàng)意、流量的共識。“虛擬房產(chǎn)的價格很大程度來自于人們的共識，大家認為它有價值它就有價值。如果沒有人玩，它就沒有價值了。”

對比現(xiàn)實中的房產(chǎn)，沈陽認為，實際中的房地產(chǎn)具有居住的使用價值，但虛擬房產(chǎn)是一種觀念。加之，虛擬房產(chǎn)的平臺有生命周期。因此虛擬房產(chǎn)有價值，但具有極高的風險性。

據(jù)報道，當玩家在Decentraland平臺上購買“虛擬土地”之后，可以在上面建造自己的虛擬房屋，也可以建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戲收藏。

對此，沈陽表示，在國外，去中心化的平臺，虛擬房產(chǎn)可以由用戶參與建設。在國內(nèi)，更加強調(diào)平臺的主體責任。誰建設了元宇宙應用，誰就必須負責。因此，要監(jiān)管好元宇宙的平臺建設者，讓其履行好平臺管理責任。平臺必須要確保虛擬房產(chǎn)不超出正常的合理的邏輯。同時，對比海外，虛擬房產(chǎn)的火爆與加密貨幣的炒作聯(lián)系密切，但這種情況在中國不適用。

沈陽解釋，元宇宙房地產(chǎn)目前只能理解為準元宇宙房地產(chǎn)。基于AR、XR技術(shù)的低配版元宇宙房地產(chǎn)并不太熱。目前主要的炒房熱發(fā)生在手機端、PC端具有開放世界屬性的游戲里，其中的主力軍是加密貨幣的愛好者。由于加密貨幣在中國境內(nèi)嚴格禁止，所以國外的模式在我國不適用。

↑國外一公司設計虛擬住宅及購物中心

過高的虛擬房地產(chǎn)價格存在泡沫和炒作

普通大眾應警惕

根據(jù)目前我國元宇宙行業(yè)的現(xiàn)狀，沈陽表示，當中國未來有更多元宇宙應用也會出現(xiàn)虛擬社區(qū)、虛擬房產(chǎn)，對于這些虛擬社區(qū)、虛擬房產(chǎn)平臺要負起主體責任。同時，需要用戶實名進行法幣交易。不能匿名通過加密貨幣交易。因此，虛擬房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)還需要探索。

對比虛擬房產(chǎn)與真實房產(chǎn)，沈陽說，目前，國內(nèi)還沒有標準版的虛擬房地產(chǎn)平臺。虛擬房地產(chǎn)與真實房地產(chǎn)存在差異，真實房地產(chǎn)政府的要求是“房住不炒”。但是虛擬的房地產(chǎn)，從目前海外的情況看是“房炒不住”。

“未來在元宇宙發(fā)展的過程中，不是說有一家大一統(tǒng)的企業(yè)，建構(gòu)了一個百分之百完美的應用，這需要漫長的時間。”沈陽介紹，在此過程中，各家企業(yè)會各自開發(fā)元宇宙應用，比如有的游戲公司，可能會做游戲元宇宙應用，在游戲里面有虛擬的游戲房地產(chǎn)。社交類元宇宙公司，也會在社交類元宇宙應用中做虛擬房地產(chǎn)。辦公會議類應用，也可以做相應的虛擬房地產(chǎn)體系。對于用戶來說，選擇哪一個平臺，要根據(jù)用戶自己的粘性和使用的頻率來決定。房地產(chǎn)價格應該取決于用戶流入和用戶收入、消費增長率。

虛擬房地產(chǎn)跟真實房地產(chǎn)的另一個差異就是，真實的房地產(chǎn)可以居住，可以出租。真實房地產(chǎn)有一個租售比，但在元宇宙里，房產(chǎn)出租的可能性低于現(xiàn)實世界。因為在元宇宙中，只要有算力，可以無限提供“土地”，最大程度減少“房屋”的稀缺性。所以過高的虛擬房地產(chǎn)價格，存在泡沫和炒作，需要警惕。

沈陽總結(jié)，“炒房”的決定性因素就是流入一個元宇宙應用平臺的用戶量，以及他們的購房意愿、購房能力。如果流入平臺的用戶，購房意愿、購買意愿下降，那么這個平臺的房價就會維持不住。

普通大眾應如何看待和參與元宇宙？

穩(wěn)健嘗試，對大額消費和投資保持謹慎

那么，對于國內(nèi)的普通大眾應該如何看待和參與元宇宙？沈陽表示，目前在國內(nèi)有大量元宇宙公司從最近的熱潮中拿到了融資，之后這些公司都會著力開發(fā)，經(jīng)過3到5年，相應的產(chǎn)品就會出現(xiàn)。去年，國內(nèi)的VR設備銷售量兩百多萬，在此基礎(chǔ)上，基于VR的平臺也可以構(gòu)建起小眾、分眾的應用。在小眾應用中，可以建立起小眾化的虛擬房地產(chǎn)。從低配版的元宇宙到高配版的元宇宙，企業(yè)在這個過程中要不斷投入研發(fā)，不斷試錯。真正建立起有觸感溫度的高配版元宇宙，對于企業(yè)來說還有很長的路要走。

沈陽建議，普通大眾可以首先關(guān)注一些VR設備，購買價格合適的VR頭盔。如果目前不考慮VR設備也無所謂，可以等待技術(shù)進一步成熟，物美價廉的時候再進入，元宇宙這個行業(yè)也需要擠一擠泡沫，普通大眾可以持觀望的態(tài)度。

沈陽說，元宇宙的普及類似于早期計算機的普及。普通大眾可以去VR、AR體驗店體驗一下，做小額消費。如果對元宇宙技術(shù)比較感興趣，可以穩(wěn)健嘗試，對于元宇宙大額消費和投資要保持謹慎。

紅星新聞記者 吳陽 實習生 王利赟

編輯 陳怡西

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