龍崗區(qū)房產(chǎn)-龍崗區(qū)房產(chǎn)證的發(fā)證單位是什么
千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見(jiàn)恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！以下為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選
提問(wèn)：三叔，今年很多地方都漲了，但是龍崗就是沒(méi)有動(dòng)，是什么原因？
回答：龍崗的坂田和大運(yùn)中長(zhǎng)期還是有一定的潛力，但其他的片區(qū)如龍崗中心、雙龍、坪地等由于供應(yīng)量較大，需求低，漲幅也相對(duì)較弱。
提問(wèn)：三叔，jyd擔(dān)保公司拿著我的卡和Ukey，銀行放款后他們要是卷了我的錢跑了，我怎么防范？
回答：別想多了擔(dān)保公司相信你拿真金白銀幫你辦事情，不會(huì)為了設(shè)局跑路的。擔(dān)保公司相信你，是因?yàn)槟阌蟹孔樱羞€款來(lái)源，跑路成本高。你相信擔(dān)保公司同樣的道理，他比你資質(zhì)更好，放款量很大，這樣一個(gè)可循環(huán)盈利的團(tuán)體， 跑你這比錢還有很多錢得收回來(lái)，跑路成本更高，損失更大。
提問(wèn)：三叔，深高南風(fēng)波今天有什么進(jìn)展嗎？
回答：還是原來(lái)三個(gè)小區(qū)審核通過(guò)，其余五小區(qū)仍未通過(guò)，業(yè)主和家長(zhǎng)今天又去了教育局，但未獲得領(lǐng)導(dǎo)接見(jiàn)，后續(xù)進(jìn)展我們繼續(xù)追蹤。
提問(wèn)：我在南山科技園上班，女朋友是龍華的老師，靠近觀瀾。兩人稅后收入一共大約一百萬(wàn)，SFSD，請(qǐng)問(wèn)買哪個(gè)區(qū)域比較好？感覺(jué)紅本主推的沙井和光明離她都太遠(yuǎn)了，我們暫時(shí)都不會(huì)開(kāi)車，很尷尬。另外，為啥要回避觀瀾呢，聽(tīng)她說(shuō)那里的學(xué)區(qū)房一直在漲。
回答：你有多少資金？不同價(jià)格推薦板塊不一樣的。觀瀾啥都沒(méi)有，龍華本地購(gòu)買力也不夠，學(xué)區(qū)房全市都能漲，其他地方漲得比觀瀾多。但非學(xué)區(qū)房就不行了。具體買哪里告訴我首期才知道。沒(méi)事的，你們買房投資，觀瀾租一套大的，今年租金很便宜的，租個(gè)三年，自己裝修。花的錢也比你買觀瀾少賺的錢少的多。
提問(wèn)：你好三叔，我在六年前投資了中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)的凱茵又一城的兩房，最近聽(tīng)說(shuō)中山房?jī)r(jià)下跌想出售，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在出還是等深中通道三年后開(kāi)通再出，請(qǐng)你分析一下.
回答：你好。從華潤(rùn)前海中心到疑似深中通道起點(diǎn)都要47分鐘了，算上中山起點(diǎn)到大橋的時(shí)間加在通道上的時(shí)間，至少要一個(gè)半小時(shí)，過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)也是一項(xiàng)比較大的成本，二者之間根本沒(méi)法通勤。杭州灣大橋開(kāi)通后，慈溪也搞了個(gè)杭州灣新城，房?jī)r(jià)、供應(yīng)一地雞毛。
看好中山的朋友要再找找中山本身的價(jià)值，不要指望深中通道了。
提問(wèn)：龍華玖悅臺(tái)9字頭的三房和壹城璞譽(yù)府7字頭的三房 投資7成自住3成 哪個(gè)好呢？
回答：龍光玖悅臺(tái)位置在紅山騰龍路以西，隔壁是8.8w的華業(yè)玫瑰和8.5w的中航天逸，玖悅臺(tái)新了幾年，產(chǎn)品檔次確實(shí)高了半代，9w的價(jià)格也包含了一定的品牌效應(yīng)、新房溢價(jià)，個(gè)人認(rèn)為是市場(chǎng)價(jià)之上，并不特別的套利空間；
壹城中心璞譽(yù)府是壹城片區(qū)里較核心的位置，換句話說(shuō)距離外部交通也最遠(yuǎn)，當(dāng)然是不如北邊7.4w的壹城中心九區(qū)的位置好，如果是7w出頭，個(gè)人也認(rèn)為是一個(gè)合理的價(jià)格，并無(wú)特別的溢價(jià)或者限價(jià)；那就要回歸到這兩個(gè)小片區(qū)或者小樓盤的PK上：紅山+龍華實(shí)驗(yàn)+龍光VS龍華中心+龍華第二實(shí)驗(yàn)+鴻榮源
前者的增量和檔次要高于后者，贏面更大
當(dāng)然如果是跟龍光玖悅臺(tái)這個(gè)盤對(duì)比，其實(shí)二手也有更好的選擇和推薦，可參考內(nèi)部分享
提問(wèn)：三叔，請(qǐng)問(wèn)400w總價(jià)左右、四海公寓這個(gè)盤的單間一房有價(jià)值嗎、還能什么地方值得入的嗎、感謝
回答：四海公寓目前38平開(kāi)間是400w左右，41平一房是430w左右，在學(xué)校沒(méi)有變化的情況下，檔次在南山居中，符合次新電梯的標(biāo)準(zhǔn)，但漲幅在同總價(jià)樓盤里相對(duì)滯后的，具體參考內(nèi)部分享。
提問(wèn)：你經(jīng)常說(shuō)剛需最好馬上上車，但現(xiàn)在的行情真的合適嗎？還有中產(chǎn)買不起中產(chǎn)樓如何理解？
回答：是的，剛需每一個(gè)今天都是最好的上車時(shí)間。很多人不明白為什么中產(chǎn)買不起中產(chǎn)樓才是合理現(xiàn)象。其實(shí)道理和“人家?guī)状说呐Γ瑧{什么輸給你十年寒窗苦讀”一樣。買樓上車只是踏腳石，正常情況下逐步升級(jí)置業(yè)，就可以小房換大房。如果不先上車，中產(chǎn)階級(jí)很難一步到位，直接買入中產(chǎn)樓。大家可以發(fā)現(xiàn)大部份住在中產(chǎn)小區(qū)的中產(chǎn)業(yè)主，他們的收入根本買不起現(xiàn)在的房子。他們之所以能夠成為業(yè)主，大部分都是靠房換房。
提問(wèn)：三叔，你好。請(qǐng)教學(xué)位房投資，是不是小面積最好？
回答：好問(wèn)題。先說(shuō)答案：不一定。確實(shí)我們看到的很多漲幅驚人的學(xué)位房，小戶型居多，比如閃閃亮的南外大沖科苑居26平一年翻番。這讓我們認(rèn)為投資就選小戶型。但是，我們也要看到，深實(shí)驗(yàn)雙頂級(jí)學(xué)位的國(guó)城花園44平，2019年頭近1000w，年尾1000w多一點(diǎn)，一年上漲約100w，漲幅10%左右。穿越先行示范區(qū)8181和雙11的國(guó)城花園，靜水深流，波瀾不驚。
我們還要看到，螺嶺小學(xué)的東門168，房?jī)r(jià)年頭到年尾變化不大，似乎忘記了自己學(xué)位房的身份。
與此同時(shí)，僅深實(shí)驗(yàn)初中學(xué)位的金茂禮都36平從年頭550到年尾750，一年上漲200萬(wàn)，漲幅36%。那么，是不是投資學(xué)位房就可以逮住小戶型買買買？我想你已經(jīng)知道答案。為什么會(huì)有這么大的差異？因?yàn)楸澈髮W(xué)校的變化、家長(zhǎng)對(duì)學(xué)校要求的變化、學(xué)位房所處的發(fā)展階段。
提問(wèn)：方案一：600萬(wàn)左右總價(jià)，應(yīng)該可以買到南山、福田、寶中50平米以內(nèi)的2T兩房，我比較傾向于南山，因?yàn)槟仙奖雀Ｌ锇l(fā)展勢(shì)頭好，價(jià)格也不像寶中那么虛高，既然都是小破舊，還是選最核心的區(qū)域，看了下能選的基本只剩南海、育才以及北師大的學(xué)位房，不過(guò)選諾德假日，老二上荔林積分估計(jì)很危險(xiǎn)。
方案二：600萬(wàn)左右總價(jià)，購(gòu)買沙井海岸城，上深外寶安。
方案三：把長(zhǎng)安的房子也賣掉，總預(yù)算提升到800萬(wàn)，這樣應(yīng)該可以買到南山1T的兩房或者2T的三房。因?yàn)殚L(zhǎng)安鎮(zhèn)的房子靠近濱海灣新區(qū)，離深圳新安大橋4km，目前單價(jià)2.5萬(wàn)，不知道有沒(méi)有升值空間。
這三個(gè)方案我比較糾結(jié)，能否指點(diǎn)一下，或則還有其他選擇？謝謝！
回答：
方案一，南山區(qū)600萬(wàn)2T，還可以選擇南外大沖和學(xué)府。北師大略遜。
方案二，深外寶安，我記得剛剛定了選址，學(xué)校影子都沒(méi)有，你確定能在你家娃上學(xué)之前開(kāi)學(xué)？新學(xué)校，你確定這所學(xué)校能進(jìn)TOP30？
方案三，800萬(wàn)，南山1T兩房，南山2T三房，選擇不多，有點(diǎn)受限。
你的方案有點(diǎn)跳躍，想要盡量好的學(xué)位，又想要兼顧居住和升值，哪個(gè)優(yōu)先級(jí)更高，似乎并未確定。投資看未來(lái)，學(xué)位看過(guò)去，這兩個(gè)方向是不一樣的。
另外，你理解的好學(xué)位和我理解的不太一樣，比如深外寶安。
綜合比較，如果你的孩子快到入學(xué)年齡了，建議方案一。如果孩子尚小，可考慮成長(zhǎng)性好的潛力優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，具體參考內(nèi)部分享。以上為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選
