隨著政策發(fā)力，住房信貸利率水平不斷降低。國(guó)內(nèi)最大的在線金融搜索平臺(tái)融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受到6月28日央行降息影響，全國(guó)首套房平均利率降至5.18%。本月，絕大多數(shù)城市首套房貸款政策繼續(xù)保持寬松的走勢(shì)，優(yōu)惠利率占比增至50.85%，比上月增長(zhǎng)1.7個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)超過五成銀行可提供折扣利率。

超五成銀行可提供折扣利率

融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本輪降息后，除深圳因房?jī)r(jià)暴漲致使銀行收緊房貸政策以外，絕大多數(shù)城市首套房貸款政策繼續(xù)保持寬松的走勢(shì)，優(yōu)惠利率占比增至50.85%，比上月的49.14%增長(zhǎng)1.7個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)超過五成的銀行可提供折扣利率。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國(guó)527家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有32家，比上月增加7家，占比6.07%，主要分布在北京、上海、廣州、重慶、天津、青島等13個(gè)城市。昆明的富滇銀行針對(duì)VIP客戶能夠提供最低7折的優(yōu)惠利率，目前為全國(guó)最低利率折扣，其次為9家銀行提供的8.5折優(yōu)惠利率，其中北京和寧波各占2家。

融360分析認(rèn)為，目前首套房的優(yōu)惠力度空前，多數(shù)城市的調(diào)整已基本到位，未來可下調(diào)的空間和幅度有限，部分城市可能還會(huì)繼續(xù)下行。

二套房貸款利率首現(xiàn)9折優(yōu)惠

受6月28日降息影響，本月二套房平均利率為5.92%，環(huán)比上月的6.21%降了0.29%，略高于本輪降息的0.25%，平均利率浮動(dòng)從上月的1.1倍，微降至本月的1.097倍。從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)7.51%，本月同比降低1.59%，比四次降息累計(jì)的1.15%，還要多出0.44%，利率浮動(dòng)也從1.147倍降至1.097倍，相當(dāng)于下浮了5%。可見，伴隨著本輪降息的影響，二套房不僅利率隨之下降，而且利率浮動(dòng)倍數(shù)也有所松動(dòng)，下行趨勢(shì)明顯。

融360數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，本月二套房利率出現(xiàn)松動(dòng)的銀行有38家，相比上月增加15家，其中濟(jì)南的青島銀行二套房貸款利率刷新最低折扣至9折，天津的華夏銀行、沈陽(yáng)的民生銀行和天津的興業(yè)銀行二套房利率低至9.5折，加上上月調(diào)整的長(zhǎng)春農(nóng)業(yè)銀行，二套房利率低于基準(zhǔn)利率的銀行已經(jīng)達(dá)到5家。融360分析，如果這一優(yōu)惠繼續(xù)擴(kuò)大，廣大改善型需求購(gòu)房人群也能夠申請(qǐng)到9折優(yōu)惠，則二套房與首套房基本享受到同等待遇，對(duì)于需求端的刺激是不言而喻的，但是目前多數(shù)銀行對(duì)二套房政策還相對(duì)保守，要結(jié)合銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制考慮來調(diào)整其利率政策。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)527家銀行中，執(zhí)行“3·30”新政下調(diào)首付比例的銀行已增加至452家，執(zhí)行率達(dá)86%，相比上月的82%再漲4個(gè)百分點(diǎn)。其中明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有288家，占比54.65%。執(zhí)行4.5成、5成、6成及7成的銀行數(shù)分別為50家、46家、50家和53家，分布較為均勻。執(zhí)行首付7成的銀行占比僅占10%，比上月11%的比例下降了一個(gè)百分點(diǎn)。

二套房利率還有下行空間

對(duì)于未來房貸走勢(shì)，融360分析認(rèn)為，受上半年各種利好政策的影響，部分購(gòu)房需求被提前釋放，7-8月又是樓市的淡季，樓市將承受一定的壓力，而短期內(nèi)也不是一個(gè)出臺(tái)新的樓市刺激政策的好時(shí)機(jī)。但是二套房利率還有較大的下行空間，未來可提供二套房基準(zhǔn)利率甚至優(yōu)惠利率的銀行會(huì)越來越多。

在樓市方面，融360房貸分析師認(rèn)為，受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨穩(wěn)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好，但城市間分化將加劇。一線城市因其有巨大的人口和買房需求支撐，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，二三線城市則要靠城鎮(zhèn)化率的進(jìn)一步提升，改善型住房需求的增長(zhǎng)，各城市差異較大，預(yù)計(jì)有漲有跌。三四線城市房?jī)r(jià)堪憂，極有可能繼續(xù)下跌。