女子花33萬美國買公寓投資被騙：房屋實際估價僅1萬！

“美國休斯敦高檔優(yōu)雅，溫馨別致的住宅，只要5萬多美元，就能擁有美國永久產(chǎn)權(quán)，包租兩年，每年收益為房價的8%。”看到這樣的美國置業(yè)投資計劃，你會怦然心動嗎?

2013年6月，楊女士支付53000美元，購買了美國休斯敦騰龍閣(Oakwood Gardens)一套1027平方英尺(約95.41平方米)的公寓，她甚至都沒看過這套房子，就付了全款。接下來的兩年內(nèi)，承諾的租金如期而至，從未拖欠，直至2015年7月。

租金斷裂的背后，牽出了一個巨大的“局”——她所購房產(chǎn)的市場價僅為1萬多美元，位于全美社會治安最糟糕的區(qū)域之一，想要把房子租出去實際上是很難的。那么，之前兩年的租金，究竟又來自哪里呢?

楊女士說，被“海外置業(yè)投資”所蒙蔽的投資者，遠(yuǎn)不止她一個：目前，除了租金收入已斷供外，他們還面臨著高額的物業(yè)費、維修費等費用需要支付。

兩年內(nèi)租金都及時到賬

親愛的業(yè)主，您的物業(yè)截至目前，共欠物業(yè)費7300余美元，如果在11月1日之前沒有付清，我們將采取法律途徑，沒收您的物業(yè)。10月16日，楊女士收到這份來自美國休斯敦的電子郵件時，傻眼了。無可奈何，楊女士只得趕在這一天之前，付清了相關(guān)費用，當(dāng)初承諾的投資回報，幾乎成了鏡花水月。

這件事還得從一則手機短信說起。

2013年春天，楊女士在手機上看到休斯置業(yè)投資的推廣信息，隨后，她聯(lián)系了項目的經(jīng)銷方美亞基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(上海)有限公司(以下簡稱“美亞置業(yè)”)。2013年4月29日，美亞置業(yè)的林先生向楊女士介紹了美國休斯敦騰龍閣(Oakwood Gardens)的物業(yè)。

三年半過去了，楊女士還保留著當(dāng)初美亞置業(yè)給她的項目介紹：“騰龍閣，坐擁獨特的蔥翠繁茂，令您久久流連于這一清新棲所。優(yōu)雅簡約，設(shè)計極盡精致，高檔優(yōu)雅，營造溫馨別致。窗外美景，空氣泛綠，時時刻刻清透著居者的呼吸。綠意靜謐，隨處可見，居者在此與風(fēng)景、時光對語。”

項目宣傳冊提到了騰龍閣優(yōu)雅的環(huán)境，便利的交通，完善的配套設(shè)施。精美的畫冊上，這個有著三十多年歷史的住宅區(qū)，房舍整潔，環(huán)境靜謐。楊女士說，她當(dāng)時想，即使不對外出租，以后退休了，偶爾過去住一段時間，也是很令人神往的。

此外，美亞置業(yè)還承諾：包租兩年，每年的租金收益是總房價的8%。2013年5月5日，美亞置業(yè)的林先生發(fā)來郵件，向楊女士確認(rèn)了這一投資回報計劃。

“這個投資回報率還是可以的，兩年包租，相當(dāng)于我買這房子打了八五折。”最終，楊女士選中了騰龍閣703室公寓，面積1027平方英尺(約95.41平方米)。2013年6月10日，楊女士來到美亞置業(yè)上海公司當(dāng)時位于威海路長發(fā)大廈609室的辦公地點，簽約并付全款53000美元。

不久，楊女士收到了美亞置業(yè)為她辦好的產(chǎn)權(quán)證明，正式成為擁有美國資產(chǎn)的業(yè)主。