“北京在1月發布的《關于開展提取住房公積金直付房租業務試點工作的通知》基礎上，根據市場運行情況和反饋進行了優化，增加了選擇面和便利性，尤其是對于一些具有長租屬性、租期穩定的租賃業務，確實可以按季度的方式推進。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，公積金的使用朝著更加便捷和便民的方向推進，有助于降低運行成本，持續促進公積金發揮用途。

　　從操作上看，繳存人申請“直付房租”后，公積金中心依據房屋租賃合同備案的租金支付周期，對于月付合同，按月劃轉可提取的公積金至試點單位指定賬戶，用于支付當月房租；對于季付合同，按季劃轉可提取的公積金至試點單位指定賬戶，用于支付當季房租。

　　至于“直付房租”業務的提取限額，采取季度租金和公積金三個月繳存額(以公積金中心資金劃轉當日，繳存人月繳存額×3為準)雙限規則：若季度租金＞三個月繳存額，按三個月繳存額提?。蝗羧齻€月繳存額＞季度租金，按季度租金提取。其中，對于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照季度租金提取，不再采用雙限規則。

　　《通知》還規定，業務申請時間擴展至房屋租賃合同備案有效期內，自通知發布之日起，凡房屋租賃合同在備案有效期內的繳存人，可申請“直付房租”業務，支持存量合同辦理，擴大業務覆蓋范圍。

　　具體而言，原政策需在房屋租賃合同備案有效期內且起租日(含)前提出申請，優化后房屋租賃合同在備案有效期內的可提出申請，支持存量合同辦理，擴大業務覆蓋范圍。

　　嚴躍進認為，各地持續推進此類政策優化，將更好降低租房成本，促進住房消費活躍；對于長租公寓企業或保租房企業也有積極作用，有助于加快資金到位。整體來看，讓公積金既惠及租客，也惠及租賃企業。