2024宅基地蓋房可以嗎、2021年后宅基地可以建房嗎
本文分為4個部分
1、農村現狀情況介紹
2、農村建房審批和報建總體要求
3、全國31個省市農村建房政策解讀
4、宅基地超過面積怎么辦？
不同于城市買房的70年產權
在農村蓋房，宅基地是永久性的，
關鍵是，還沒有公攤面積，
不用交物業管理費，也不用停車費
農村蓋房子才是自己的家，
在老家睡覺，都睡得特別踏實
現在回農村建房的朋友是越來越多
為父母改善居住條件的心情，也很迫切
但大家對于農村建房的政策了解不多
而且，大家每年回老家
多的也才幾趟，少的幾年才回一次
回去又碰到逢年過節，有關部門又不上班
所以對于建房政策的理解，太難了[傷心][傷心]
有鑒于此，為了幫大家節約時間
我專門收集了全國各個省、市和自治區
相關的建房政策和規定
主要是宅基地審批和建房要求
部分地區已更新至2024年，
方便大家建房前了解政策
建議收藏參考
二、農村建房
審批和報建總體要求
1、原則上“一戶一宅”
2、房屋層數不能超過2層
3、建房審批程序，需要鄰居簽字同意
4、審批文件存在有效期
5、房屋面積和層數規定
6、宅基地精確落位坐標點
7、 宅基地有償退出
8、 宅基地審批與監管：
現在的宅基地，不是隨隨便便就能拿到
強調每戶農民只能有一處宅基地
不滿足條件，申請宅基地不予批準
以前有宅基地，出售或轉讓的也不批
非本村村民，也不批宅基地
另外，還要簽署“宅基地使用承諾書”
不僅要承諾滿足“一戶一宅”
而且所有的申請材料真實有效
對于自己建房，還要鄰居簽字同意
其實也有歷史原因
因為以前的土地證沒有定位，
只有宅基地四至
四至就是鄰居的房子或土地
宅基地的邊界，通常都是充滿糾紛
換個角度來理解這個事
比如，當你鄰居建房時占用公共土地
甚至是你的土地時，
你就清楚為什么要鄰居同意了
其實農村鄰里之間，很多時候
都是因為宅基地問題有各種矛盾，
建房就必須他們簽字同意，
人家要是不同意，
這房子可能建不成了！
各地的情況不同，
宅基地的面積，也有不同的規定
通常占地面積明確規定應小于120平米
別看宅基地審批表，有那么多文字
其實沒有一個字是多余
仔細看，居然“宅基地批準書”存在有效期
時間是：2024年1月至2024年12月
就只有短短的一年時間，過期無效
然后繁瑣的審批手續，必須重新來過
在我國大部分省市地區，
房屋層數原則上不得超過3層，
面積不超過350平米
下面這個網友的批復文件清晰顯示
建筑層數是1-2層
目的就是剎住農村建房“攀比風”
嚴禁超面積建設自建房
不得不說，現在有關部門非常認真，
宅基地批準書上面
還詳細標注出來，宅基地四至的坐標點
這樣的做法，未來就可以衛星監控
極大的增加了“違建”的震懾性
老實說，很多地方出現空心村、空心房
甚至還有一戶多宅的問題
比如重慶，就鼓勵農民有償退出宅基地
在向當地政府申請宅基地退出之后
農民可以得到一定的補償
然后到城里去買商品房
對宅基地的審批變得更加嚴格，
流程也越來越多，
除了宅基地審批，還有驗收發證等環節
只有建房驗收時，完全符合審批要點
才會給大家頒發“不動產權證書”
從而保證建房政策的嚴格執行
三、31個省市
農村自建房政策解讀
大家可以看看這張附件內容
包括了6份宅基地審批的相關表格
關系到村組長，村委會，
鄉鎮和縣級土地管理部門等等
關聯的部門和人員實在是太多太多
江西省人民政府對于農村自建房
尤其是關于宅基地的面積和房屋高度是有著非常明確的規定
早在2016年，就專門發了“公開”文件
關于進一步加強農村建房規劃管理的意見
其中的第七條，就專門說到了
嚴格執行農村建房建設標準
從嚴控制農房建筑體量
宅基地占地不超過120平方米
房屋建筑面積不超過350平方米
房屋層數不超過3層
文件中的第11條，
對于“房屋違建”也說的非常明確
杜絕超高，超大違法違規建房。
核發規劃許可證應嚴格控制建筑面積，
對申請超高超大建房的不辦理審批手續
后來的江西新聞聯播的官方微信
也再次強調了村民自建房的面積標準
規定了宅基地和總面積的上限
下面是江西自建房的宅基地申請表
農村建房不光是宅基地審批
還有房屋建好后的驗收，也很關鍵
主要檢查有沒有超出審批范圍
只有房屋面積和高度均符合
才能通過有關部門的驗收，拿到房產證
否則房子沒證，就是違建房屋
前不久，江西出現的“提燈定損”事件
其中涉及的房屋，就存在違建問題
現在就面臨拆除
4月3日，玉山之窗特意發了官方通報
確定房屋高度是5層半
同時宣告，房屋存在違建情形
4月15日下午，玉山縣委辦回應此事
“提燈定損”涉事違建房屋
確定拆除
目前正研究拆除方式
接下來，關于宅基地面積
各地政策的要點解讀
1.1 、一戶一宅
1.2、宅基地面積最多167平
1.3、嚴格按照規定建房
禁止未批先建和超面積和高度建房
1.1 、一戶一宅
1.2、人均耕地面積不足667平米的村莊
宅基地面積最多167平
1.3、人均耕地面積超過667平米的村莊
宅基地面積不得超過200平
1.1 、沒有提“一戶一宅”
1.2、人均耕地面積不超過1000平的村莊
宅基地面積不得超過200平
人均耕地面積不超過1000平的村莊
每處宅基地面積不得超過233平
1.3、壩上地區
宅基地面積不得超過467平方米
這可真大啊
1.1 、一戶一宅
1.2、宅基地面積最多200平
1.3、政策時間是2024年
1.1 、一戶一宅，農牧民標準一樣
1.2、宅基地面積最多300平
房屋占地，不能超過70%，也就是210平
1.3、政策時間是2023年
1.1 、沒有提到“一戶一宅”
1.2、人均耕地面積超過1300平的村莊
每處宅基地面積不得超過400平
人均耕地面積667-1000平的村莊
每處宅基地面積不得超過300平
人均耕地面積不超過667平的村莊
每處宅基地面積不得超過200平
1.3、政策時間是2021年
1.1 、一戶一宅
1.2、城郊和鄉鎮所在地
宅基地面積最多166平
平原地區，每戶宅基地面積最多200平
鹽堿地和荒灘，可以放寬到264平
1.3、政策時間是2023年
1.1 、一戶一宅
1.2、宅基地面積最多350平
城郊和鄉鎮所在地
宅基地面積最多250平
1.3、政策時間是2023年
1.1 、一戶一宅
1.2、家庭人口5戶以下
宅基地面積最多140平，建筑占地最多90平
家庭人口6戶以上
宅基地面積最多160平，建筑占地最多100平
1.3、政策時間是2023年
1.4、房屋層數最多4層，也不能超面積
每一層做多高，也限制的死死
1.1 、一戶一宅
1.2、城郊和耕地面積不足一畝的地方
宅基地面積最多135平
耕地面積超過一畝的地方
宅基地面積最多200平
1.3、政策時間是2021年
1.1 、一戶一宅
1.2、使用耕地，宅基地面積最多125平
使用其他土地，宅基地面積最多140平
使用荒地和荒坡，最高不超160平
1.3、政策時間是2021年
1.1 、一戶一宅
1.2、城郊和集鎮所在地，山區和丘陵
宅基地面積最多160平
淮北平原地區，每戶不超220平
使用荒地和荒坡，最高不超300平
1.3、政策時間是2022年
1.1 、一戶一宅
1.2、宅基地面積為80-120平
1.3、利用荒地和空閑用地
可以適當增加面積，每戶不超30平方米
1.1 、一戶一宅
1.2、宅基地面積，占用耕地的，最多120平
占用空閑用地，每戶最多180平方米
1.3、沒辦法一戶一宅，可以采取集中統建
1.1 、一戶一宅
1.2、城郊和集鎮所在地
宅基地面積最多166平
平原地區，每戶不超200平
鹽堿地和荒灘，最高不超264平
1.3、政策時間是2021年
1.1 、一戶一宅
1.2、城郊和集鎮，人均耕地少于667平
宅基地面積最多134平
人均耕地高于667平
宅基地面積最多167平
山區和丘陵地帶，宅基地面積最多200平
1.3、政策時間是2024年
1.1 、一戶一宅
1.2、宅基地面積最多140平
使用未利用土地和存量集體用地
宅基地面積最多200平
1.3、最新政策發布時間是2022年
1.1 、一戶一宅
1.2、宅基地面積最多130平
使用耕地以外的土地
宅基地面積，不超過210平
1.3、最新政策發布時間是2022年
1.1 、一戶一宅
1.2、平原和城郊
宅基地面積最多80平
丘陵地區，宅基地面積最多120平
山區，宅基地面積最多150平
1.3、最新政策發布時間是2008年
1.1 、一戶一宅
1.2、平原和城郊
宅基地面積最多100平
丘陵和山區，宅基地面積最多150平
1.3、最新政策發布時間是2019年
1.1 、一戶一宅
1.2、宅基地面積最多175平
禁止在村莊開發邊界外占用集體土地
1.3、最新政策發布時間是2020年
1.1 、沒有說到“一戶一宅”
1.2、市區范圍內，
宅基地面積標準每人20-25平
其他縣市范圍
宅基地面積標準每人20-30平
1.3、擴建房屋，新占土地面積
要和舊土地一并計算
1.1 、沒有說到“一戶一宅”
1.2、平原地區，宅基地每人30-40平
丘陵地區，宅基地每人40-50平
山區，宅基地每人50-60平
1.3、附屬用房面積
平原地區，一戶不超過80平
丘陵地區，一戶不超100平
山區，一戶不超過120平
1.4、最新政策發布時間是2022年
1.1 、沒有說到“一戶一宅”
1.2、占用耕地
宅基地面積最多170平
不涉及占用耕地
宅基地面積最多200平
1.3、最新政策發布時間是2023年
1.1 、沒有說到“一戶一宅”
1.2、城市近郊區，
人均占地不得超過20平，每戶面積最多100平
壩區，
人均占地不得超過30平，每戶面積最多150平
1.3、最新政策發布時間是2020年
1.1 、沒有說到“一戶一宅”
1.2、占用耕地
宅基地面積300-350平
占用其他農田
宅基地面積不得超過400平
占用荒地
宅基地面積400-500平
1.3、最新政策發布時間是2001年
1.1 、一戶一宅
1.2、城市郊區
宅基地面積最多133平
川地，塬地
宅基地面積最多200平
山地，丘陵
宅基地面積最多267平
1.3、最新政策發布時間是2022年
1.1 、一戶一宅
1.2、奉城、北道區和各縣城規劃區
宅基地面積最多133平
鄉鎮政府所在地的中心村
宅基地面積最多167平
1.3、最新政策發布時間是2021年
1.1 、一戶一宅
1.2、城市及縣鎮郊區
宅基地面積最多200平
其他地區
水地，宅基地面積最多250平
旱地，宅基地面積最多300平
非耕地，宅基地面積最多350平
牧區，宅基地面積最多4502平
1.3、最新政策發布時間是2020年
1.1 、一戶一宅
1.2、使用水澆地的
宅基地面積最多270平
使用平川旱作耕地
宅基地面積最多400平
使用山坡地的
宅基地面積最多540平
1.3、最新政策發布時間是2023年
1.1 、沒有提到“一戶一宅”
1.2、宅基地面積跨度很大
最少是不超過200平，最多800平
1.3、最新政策發布時間是2022年
四、宅基地超過面積怎么辦？
超出面積的宅基地大概有2種處理方式
超出部分可能面臨拆除處理
如下圖，采用切割機
對房屋外輪廓進行適當修整
每個地方的政策不同
以湖南汨羅市川山坪鎮為例，
當地對超占宅基地按等級收費，
超出規定面積標準有5檔
每檔的收費不同
反正一句話，超占的越多
繳費金額更是成倍增長
總之，在回鄉建設房屋的時候，
一定要遵守當地“農村自建房”政策和規定
確保建房的一切環節合法有序
對于你們準備回鄉建房的朋友
現在申請宅基地，方便嗎？
另外，如果自建房超了面積
是交錢，還是會強拆？
