北京市石景山區(qū)是幾環(huán);北京市石景山區(qū)是幾環(huán)內(nèi)

縱觀北京的歷史，北京的區(qū)位是不斷外擴(kuò)的。

從明清時(shí)期的紫禁城到四九城，從建國(guó)后的城六區(qū)到六環(huán)，最終發(fā)展到今天的大北京。北京的區(qū)位不斷的在擴(kuò)大，北京各區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也在不斷發(fā)生變化。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)四九城，也就是東城西城崇文宣武，也就是現(xiàn)在的東西城，二環(huán)里，是北京最最核心的區(qū)位，也是國(guó)家名副其實(shí)的政治中心。但是正是這個(gè)政治中心，限制了四九城的區(qū)域地位。東西城承接的更多的是首都功能，首都功能重要的是政治和國(guó)際交往，無(wú)法對(duì)接產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致二環(huán)內(nèi)失去了經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。雖然東西城仍然是房?jī)r(jià)的天花板，但是隨著新城的崛起以及老破小逐漸喪失金融屬性，東西城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)正在越來(lái)越弱化。

朝陽(yáng)和海淀是北京的時(shí)尚中心和教育中心。朝陽(yáng)區(qū)如其名，充滿了朝氣和活力，海淀是全國(guó)教育的領(lǐng)頭羊。這兩個(gè)區(qū)位也是北京目前的核心區(qū)位。朝陽(yáng)的建設(shè)更加現(xiàn)代化，居住屬性更強(qiáng)，海淀的中小學(xué)教育和高等教育受到所有人的青睞。今年北京的前兩次供地，海淀一騎絕塵，樹(shù)村的學(xué)府壹號(hào)院開(kāi)盤(pán)即售罄。二次土拍的北沙灘也是北京土地供給的王炸。馬上進(jìn)行的第三次土地供應(yīng)，朝陽(yáng)接棒海淀帶來(lái)新的王炸，太陽(yáng)宮地塊成為各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)。

朝陽(yáng)海淀可開(kāi)發(fā)的土地已經(jīng)不多，資源和人口將會(huì)繼續(xù)外溢。豐臺(tái)和石景山是城六區(qū)中最后的兩個(gè)區(qū)，分別承接了東西朝海的人口外溢。石景山面積小，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)布局，無(wú)法吸引過(guò)多勞動(dòng)人口。豐臺(tái)可供給土地多，且豐臺(tái)直接與東西朝海相連。麗澤商務(wù)區(qū)的建成以及南城推進(jìn)的實(shí)施，豐臺(tái)將接過(guò)朝陽(yáng)和海淀的接力棒，成為新的區(qū)位中心。

六環(huán)內(nèi)的昌平、順義、大興、通州、房山也在大量吸引城六區(qū)外溢的產(chǎn)業(yè)，尤其是亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)和未來(lái)科學(xué)城，將大量高新技術(shù)制造業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)囊入其中。近十年，大興、昌平和順義是北京人口增長(zhǎng)最快的區(qū)域。

對(duì)于區(qū)位優(yōu)勢(shì)，短期看政策，中期看產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期看規(guī)劃。

政策方面（短期）：目前海淀絕對(duì)是區(qū)位優(yōu)勢(shì)的天花板。海淀的區(qū)位優(yōu)勢(shì)就是他的學(xué)校資源。海淀除了有清華北大，更有大量的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)。所有家長(zhǎng)都不想讓孩子輸在起跑線，即便海淀的基建差，海淀的交通亂，購(gòu)房者依然對(duì)海淀青眼相加。但是，海淀的學(xué)區(qū)得益的是政策紅利，政策和社會(huì)的發(fā)展息息相關(guān)，學(xué)區(qū)房有誕生之日，就有消亡之時(shí)，沒(méi)有任何事物是可以永遠(yuǎn)存在下去的。學(xué)區(qū)房目前已經(jīng)成為過(guò)街老鼠，教育的改革也是勢(shì)在必行，海淀的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)相信在10年之內(nèi)將終結(jié)。

產(chǎn)業(yè)方面（中期）：產(chǎn)業(yè)即人口，有了產(chǎn)業(yè)就有了人口，有了人口就有了區(qū)位紅利。目前北京產(chǎn)業(yè)集中在朝陽(yáng)和海淀，現(xiàn)在逐漸外溢至豐臺(tái)、昌平、大興。豐臺(tái)、昌平和大興將是十年后產(chǎn)業(yè)紅利的收割者。尤其是昌平，目前已經(jīng)收割了海淀十幾所高等院校，隨著未來(lái)科學(xué)城的建成，昌平南部地區(qū)將會(huì)同時(shí)享有政策和產(chǎn)業(yè)紅利。

規(guī)劃方面（長(zhǎng)期）：北京早期是先建設(shè)再規(guī)劃，老房子拆不了，新房子沒(méi)地兒建，導(dǎo)致新舊交替，無(wú)法有序規(guī)劃。對(duì)于新城，北京采取先規(guī)劃后建設(shè)的思路，典型的區(qū)域有大興、通州，這些區(qū)域規(guī)劃完善，道路寬闊，配套齊全，隨著時(shí)間的推移，這些地區(qū)將會(huì)吃盡長(zhǎng)期的規(guī)劃紅利，但是這個(gè)時(shí)間可能需要二十年或者以上。

對(duì)于購(gòu)房者，短期考慮海淀，中期考慮昌平，遠(yuǎn)期考慮通州和大興。