我國央行對金融的調控手段有哪些—我國央行對金融的調控手段有哪些？
近期與同行在一起聊了最多的莫過于11月13日央行出臺十六條金融救市政策，突然有種讓大家仿佛看到的黎明前的曙光，也給了正處在樓市寒冬的房地產從業者帶來一絲希望！從近期房地產股的股市表現就可以看出大家對本次救市的期望值有多高？本次央行16條金融措施的內容，涉及開發貸、信托貸款、并購貸款、保交樓、房企紓困、貸款展期、建筑企業貸款、租賃融資、個人房貸和征信等房地產上下游，多方面、多維度的金融政策支持，可謂史詩級的救市政策。如果您有經歷過2008年金融危機后四萬億救市政策，就會有似曾相識的感覺！
可謂打蛇打七寸，做事要抓要害，房地產企業是一個資金密集型的行業，當前面臨最大的問題在于資金問題，央行出臺金融16條新政，無疑是對癥下藥，對當前房地產企業目前所面臨的資金問題都做的多方面、多維度、多力度的金融政策支持，看來中央也認識到房地產市場已經到了危急存亡之秋也，此時不介入，極有可能面臨經濟系統系崩盤的可能性。
但對于本次的16條的金融救市政策感受，我可能與大部分的人的感受與看法有所不同，我個人覺得大家也不要過于樂觀，畢竟這只是對前期房地產調控的矯枉過正一種調整，難道之前對房地產行業呈現高桿桿、高負債、高風險的事實都不存在，近幾年國家對于房地產調控，其實只是通過房企融資途徑，降低行業負債，從而降低房企金融風險，長期是有利于讓行業回歸理想發展，只是短期內變成對習慣于高杠桿、高負債發展模式的房企來說是巨大打擊，無法適應這種調控力度而已，才造成房企暴雷不斷。
目前影響國內經濟大環境并沒有有實質性的改變，房地產市場也還在筑底的過程，并不會馬上就發生逆轉，主要原因有以下幾個方面：1、市場經濟大環境沒有實質性改變；
眾所周知，拉動中國經濟長期增長的三駕馬車是消費，出口，投資，由于近幾年全球都是受疫情的影響，不但全球消費能力減緩，國內消費也受影響，以至于出口出現明顯頹勢，內需消費也乏力，另外普通老百姓對未來預期更加悲觀，大家更不敢投資，所以在大環境下，想通過三駕馬車拉動經濟，短期內是無法恢復。
2、房住不炒的政策主基調并沒有變：
剛剛結束的黨的二十大報告重生的：堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位！所以對于開發企業、金融機構及購房者來說仍要堅持“房住不炒：。
3、經濟面臨內憂外患的局面并沒有改變：
內憂的是國內經濟還在下行通道，國內疫情陰晴不定，由于受口罩期間影響，各行各業都受到沖擊，普通老百姓對未來預期也更加的悲觀，特別是剛剛經歷過長達近一個月疫情管控福州人民來說是身有體會，在疫情面前大家對未來預期及收入都是比較悲觀，危機意識下對消費的態度偏向保守，太多人購房意愿降低，延后甚至暫緩購房計劃，偏向固定儲蓄或提前還貸的人比比皆是，這就是為什么房地產市場需求端如此低迷的主要原因之一。而外患則是美麗國加息收割全球的節奏并沒有停下來，國內外的熱錢還在不斷地跑向美麗國，人民幣貶值的總體趨勢還沒有改變，種種跡象表明，大環境并沒有變好的趨勢。
4、行業發展的底層邏輯并沒有改變，基本面也沒有變化：
政策利好需要時間來檢驗，房地產市場的發展更需要看市場情況與房地產銷售，央行16條金融措施僅僅只是解決輸血端問題，并沒有造血功能，如果居民的購房需求端依舊低迷，銷售端沒有起色，房企還是無法正常運作起來，現有政策更多是一種緩兵之計，上市房企債務并沒有少，地方政府的債務也沒有少，欠的錢該還后期還是要還，只是中央不希望樓市繼續惡化下去，畢竟房地產市場作為中國經濟的強有力引擎，一旦熄火，后果不堪設想！金融支持16條措施，的確是行業的重大利好政策，但仍然沒有實質上解決當下房地產經濟循環系統的核心問題，就是市場需求和房地產經濟發展的閉環問題。
誠然，當下中國的房地產市場，不可能通過這些短期政策迅速回暖，而是通過時間來換空間，使其能夠慢慢回暖并逐步復蘇，所以不以物喜，不以己悲！利好政策沒有爭議，但房企、市場、購房者更需要保持冷靜，理性看待！
反而我個人覺得近期國家對于疫情管控政策的調整，對未來經濟發展有實質性的幫助，特別是11月11日國務院出臺的《優化防控工作的二十條措施》，對當前防疫政策的調整是十分有必要。因為疫情的持續影響是非常深遠的，2020年疫情的爆發會對各行各業都造成不同程度的沖擊，現階段需要調整更加靈活的疫情管控措施，并與社會經濟發展相協調的政策，而不能一刀切！
但不管怎么說，市場差的時候我們要往好的方面著想，市場好的時候我們要居安思危，央媽的金融16條，對于房地產市場來說是重大的利好，力度也是空前，國家救市政策底也非常明確，它體現了監管層對于地產金融的支持態度，這對于當前房地產市場穩定發展將產生積極、重要的影響，避免市場發生系統性風險，所以現在也許就是黎明前的黑暗，大家對未來還是要保持希望與冷靜！
最后，我想對于剛需或者剛改的小伙伴，談談我對現階段購房的看法，建議大家有空可以多研究幾個項目，有好的、合適的該買還是要買，目前是對剛需群里最友好的購房時間，有好的項目、好的房源讓大家任意挑選，還有討價還價空間，購房貸款利息也是30年來最低，所以千萬不要辜負央媽的一片用心良苦！
