杭州未來科技城二手房,杭州未來科技城二手房房價走勢

這兩年杭州乃至全國房價及樓市熱度都在持續下降，即使中間出臺了一些政策使得樓市熱度短期上升，但是一般都持續不到一個月就開始繼續。這其中未來科技城房價尤為明顯，一直處在陰跌中，而且到目前還未止住頹勢。

其實這兩年的政策規劃上，未來科技城的力度我認為反而遠超過去。過去未來科技城僅僅只能算是在杭州各種造城運動中的一個，政策上也只是有省政府的支持，市政府其實并沒有給予什么有力的支持。然而這兩年，繼舉全省之力建設城西科創大走廊后市政府也提出舉全市之力打造，而城西科創大走廊的核心即是未來科技城。之后有提出第三中心概念，現在余杭發布上的余杭新聞各種提到第三中心概念。相信不久第三中心也會被寫入杭州市國土空間總體規劃中。

但為何如此大的政策作用下反而止不住未來科技城房價的下跌呢，從當時二手房動輒七八萬的未科三兄弟，新房華潤置地·杭珹未來中心的頂個社保，到現在的這般情況。我認為成也蕭何敗也蕭何，未來科技城的大火是因為互聯網的興盛，它作為一個產業新城，可以說是產業就業造就了它。前兩年國家整頓互聯網壟斷，今年又開始放松政策，但互聯網企業裁員仍不絕于耳，我認為最重要的是因為大部分互聯網企業的出路被堵住了，其實大部分互聯網企業都不賺錢，前期靠融資燒錢，就是為了最后能上市，一切都是以上市為目的。然而受中美關系等各種原因，大量中概股企業都要面臨美股退市。還未上市的企業更是失去的方向，也喪失了投資人繼續投資動力。

未來科技城一個產業新城就是靠著碼農這一高收入群體支撐起來的，然后這一群體收入都面臨危機，所以即使政策各種利好，依然掩飾不住頹勢。互聯網行業的蕭條正是打中了未來科技城的七寸。

這其實是一個剛剛處在快速發展階段的產業新城的無奈。疫情三年，許多人失業，最抗跌的是發展成熟的主城區。然而在下跌過程中最穩健的能否在上升趨勢中跑贏大盤呢？我覺得也猶未可知。幾年前投資客只買小戶型到今天投資客越買越大，是因為房票的珍貴。幾年前投資客喜愛買有發展潛力但目前單價較低的區域，而今他們更喜歡穩健的核心區。只怪世界變化太快。

在未來科技城沒有成熟前依舊高度依賴于互聯網依賴于碼農，如果它們未能崛起，可能這座城也就泯然眾人矣