北京人在哪買房好;北京人在哪買房好呢
提起北京的富人區，會想起哪些地方呢？
西城的金融街、東城的金寶街，還是海淀的萬柳，以及西山壹號院，或者是朝陽的太陽宮、亞運村，更可能是順義的中央別墅區。
但是，在它們以前，上世紀90年代，有一個根本繞不開的地方，它就是東南二環的方莊。
這是北京首個整體規劃建設的區域，在人們普遍對于商品房沒有太多概念的時候，方莊一棟棟現代住宅拔地而起。
并且，當年的價格已是每平5000元。
其中，方莊的大部分小區名字，都有一個“芳”字，規模較大、極具代表的4個小區分別是芳古園、芳城園、芳群園、芳星園。
連起來便是“古城群星”，賦予的意義十分明顯，古老的北京城，群星璀璨。
由此可見，當年方莊的輝煌。
不過，時間的沖刷、歲月的變遷，方莊越來越老了，也平庸了。
比拼產業與生活，沒有旁邊朝陽的活力滿滿，說到教育資源，又不如二環以內的鄰居。
同時，有些樓棟出現墻皮脫落的現象，路面也是灰蒙蒙的，甚至有點坑坑洼洼。
以前住在方莊的明星，也逐漸離開了。
但總有些東西，亙古不變。
方莊擁有優越的地段，以及完善的配套，商場、醫院、公園、學校等，一應俱全。
與其7萬左右的均價相結合，更具性價比。
所以，即便方莊沒有了富人區的光環，依然是不少購房人的心頭好，尤其是預算不太高，但不想住太遠的剛需群體。
從地理位置來看，方莊夾在東南二環、三環之間，北與左安門隔二環路相望，南抵劉家窯、宋家莊、成壽寺，西接蒲黃榆，東北是潘家園。
上世紀90年代，方莊大規模開發建設，一舉成為北京，以及亞洲最大的住宅區域之一。
也是北京首批商品房集中連片的地方。
優越的地段、完善的配套，尤其是大型商業中心、學校的建成，使其名聲大振。
畢竟，與六層板樓相比，20多層的高樓林立的方莊，格外先進、時髦。
于是，一批明星選擇住在方莊，包括姜昆、張國立、宋丹丹、毛寧、大山……
芳城園一區，更是明星云集，張國立、宋丹丹竟然是鄰居。
芳星園二區，也與影視界淵源頗深，張藝謀導演的《有話好好說》，便在此取景。
劇中，“安紅，額想你”這句臺詞，就是“張藝謀”在芳星園二區喊出的。
隨著房地產市場的發展，住房品質的不斷提高，方莊的房子也失去了往昔的魔力，尤其是朝陽高端住宅的崛起，明星大咖們陸續離開了方莊。
但是，方莊的基礎仍在，地段、配套十分優秀。
由于多條地鐵穿過，5號線、10號線、14號線縱橫交錯，無論是去往國貿CBD，還是金融街，都十分便利。
由此，對于可以接受房子有點老的上班族來說，方莊仍然具有一定的吸引力。
配套成熟，優勢在交通、商業方面，學校方面較為普通。
擁有5號線、10號線、14號線，方莊站、蒲黃榆站、劉家窯站、十里河站，基本可以覆蓋方莊全域，出行十分便利。
同時，二環、三環兩條環線，分居板塊南北，便于自駕出行。
商業配套方面，總體呈現生活化趨勢，沒有高檔的大商場，但不少滿足日常需求的商業綜合體，比如：新城廣場、方莊購物中心、時代life等。
并且，立足于方莊便捷的交通條件，前往各大熱門商圈，十分便利。這在一定程度上，彌補了沒有高檔商場的遺憾。
生態配套方面，也是方莊的一個優勢，除了方莊體育公園以外，還與一些知名公園距離很近，前往天壇公園、龍潭西湖公園等，也是分分鐘的事情。
教育資源方面，看似輝煌無比，實則普普通通，較為知名的學校有北京十八中、中音附中，尤其是中音附中，譚盾、韓磊、汪峰都曾在此就讀。
醫療配套方面，當年作為富人區，也是一個優勢。現如今，有東方醫院、豐臺體壇醫院等。
由于開發建設較早，方莊的房子，總體樓齡偏大，即便是最新建設的小區，也是十幾年以前的房子。
由當年的輝煌無比，到如今有些落寞，如果房子也有情感，方莊的住宅，或許早已坐看風淡云輕。
畢竟，它們見證了北京商品房的發展歷程。
今天的方莊，若以南北向的方莊路為界，房子基本是兩種狀態。
方莊路以西，基本建成于上世紀90年代，大部分名字都有一個“芳”字，“古城群芳”是其代表；
方莊路以東，基本建成于2000——2010年，有些主打剛需，也有戶型較大的改善住房，代表小區有10AM新坐標、廣順園，以及首開璞瑅、首開璞瑅公館。
其中，方莊最早的一批小區，即：芳古園、芳城園、群芳園、芳星園，也就是合稱的“古城群芳”。
芳古園一區、二區，適合預算不高的剛需，一區的主力戶型是50多平的小兩居，二區相對戶型大一些。
并且，相比一區，二區的品質較高。
目前，一區、二區均價分別為6.5萬、7.5w左右，想要一區50多平的小兩居，基本需要350w左右，如果單純想要上車，200w出頭買個35平左右的一居室，也是一種可能性。
想要二區60多平的兩居室，需要500萬左右。
芳古園二區的東側，便是芳城園一區，5棟25層的塔樓、3棟6層的板樓。
沒有地下車庫、綠化較為一般，這也是老舊小區的普遍問題，方莊的老房子也不例外。
目前，芳城園一區均價在6.2萬左右，戶型豐富，50多平的小兩居，基本在330萬左右，70多平的三居室，基本在700萬左右。
方莊路以西的小區，基本特征一致，塔樓多、戶型小、總價低。
這批小區中，大部分經過了老舊小區改造，并且未來也會持續增加，對其居住品質提升作用很大。
方莊路以東的小區，10AM新坐標、廣順園，出房量大、活躍度高。
10AM新坐標，從密密麻麻的窗戶，便能看得出其居住密度很大，大量的30——50平米的小戶型，并且不少小復式。
其特點是，戶型小、總價低、有飄窗，200萬就能上車，但也不要盲目，為了上車而上車。
除了以上的剛需小區，紫芳園屬于方莊偏改善的小區，其一、二、三區都具備一定的改善屬性，一區建成于1997年，二三區建成于2005年以后，前者商品房、回遷房混合，后者純商品房。
想要改善的人群，多關注二三區，把目光放在90——105平米的兩居，以及118——158平米的三居上。
關于紫芳園的改善屬性，更有2007年建成的紫芳園六區，又叫方莊6號，小區半封閉、品質較高。
目前，小區均價是每平7.5萬左右，700萬左右，可以拿下90多平的兩居，1000萬左右，可以看看100多平的品質三居。
在方莊，品質最高的小區，當屬首開璞瑅、首開璞瑅公館。
其中，首開璞瑅，小區體量不大，有花園、有水系、有假山，景觀綠化都不錯。
主力戶型是115平米左右、130平米左右的三居室。
想要這種戶型較好的主力戶型，基本想要1000萬以上。
當然，也有少部分一居、二居，門檻相對低一些。
首開璞瑅公館，也就是紫芳園五區，品質高、戶型大，最小戶型是150多平的三居，大部分是200平米以上的四居或者五居。
200平米以上的大戶型，基本在2000萬以上。
對于方莊而言，以往的輝煌與榮光，都已成為遙遠的回憶。
如今的方莊，高塔樓為主，戶型多樣，多條地鐵線通過，出行十分方便，尤其是去往國貿CBD、金融街一帶，商業也較為豐富。
但是，方莊路以西的老房子占比很高，這些小區的缺點十分明顯，環境一般、綠化不行，停車是個老大難的問題。
體現在價格方面，現在方莊均價是每平6.8萬左右，與四周相比，除了低于二環內的左安門，高于蒲黃榆、劉家窯、宋家莊、成壽寺、潘家園。
由此可見，方莊顯然并非只有老房子。因為，這一圈的老房子價格基本相似。
方莊路以東，還有幾個不錯的品質次新，比如：紫芳園，以及首開璞瑅，在一定程度上，它們拉高了方莊的均價。
于是，不太了解方莊的人，總是以為方莊全是老破小，只能解決預算不高的剛需燃眉之急。
其實的方莊，住房具有一定的層次感，對于執念于地段，且對于教育資源以外的其他配套，格外看重的購房人群來說，方莊是不錯的選擇之一。
但方莊的小戶型，面臨著較大的競爭壓力，尤其是小一居，本來在區域內同質化嚴重，并且四周同類型的房子太多了。
方莊沒有破敗不堪，吸引力依然不小，足以說明其基礎太高，畢竟這是當年的富人區。
反觀現在的大型社區，如果沒有地段優勢，配套又不是太高檔，如今已是勉勉強強，憑借房齡不太高，依然有一定的競爭力。
但是，沒有人永遠年輕，房子也一樣。
多年以后，它們又憑什么從容、優雅，像方莊一樣呢？
