格魯吉亞購房政策—格魯吉亞房源
如果您想在房產階梯上邁出第一步，這些城鎮可提供活力和價值
盡管貸款利率飆至十多年來的歷史最高位，但在房產階梯上獲得一席之地的人數仍在上升。今年售出的物業中有近28％為首次購房者。2009年，這個數字僅為18％。
漢普頓房地產公司高級分析師戴維·費爾（David Fell）表示，這種增長至少部分是由于租金成本的上漲所致。
他說：“希望脫離租賃市場的租戶是今年相對彈性的首次購買者的轉換人群。盡管較高的貸款利率已經擠壓了預算和延長的條款，但買家一直認為，從長遠來看，他們仍然比作為租戶更好。”
即便如此，利率的上升意味著他們將面臨的金融景觀比父母的經歷要高得多。費爾補充說：“從長遠來看，貸款利率最終達到了不確定的情況，盡管市場期望它們更長的時間更長。以6％為例子，今天的首次購房者面臨兩次在貸款期間為房產支付兩次的費用。從表面上看，這類似于那些在1970年代和1980年代購買第一套房子的幾代人，但是今天的買家不太可能看到未來的價格增長速度。”
首次購買者確實有幾個優勢。 首先，此類人群年輕，因此具有更大的靈活性來申請長期的貸款，這至少可以減少每月的還貸額。
其次，他們對購買的位置（尤其是在WFH時代）具有更大的靈活性，因此他們可以將其更寬闊的選擇網絡拋棄以尋找可以負擔得起的物業。
那么在哪里是最佳的選擇呢？以下的幾個地點，這些地點提供了良好價值的物業（至少針對其地區），令人興奮的生活方式選擇，最重要的是，那種吉祥的未來前景可能會保證快樂的房屋也是一個安全的前景 投資。
伯明翰，馬奇利（Stirchley, Birmingham）
布魯姆（Brum）的頂級城市中心地點爆發出最好的城市屬性 - 倉庫改造的新公寓和珠寶區的步行街，在迪格貝斯（Digbeth）的運河和街頭藝術，前Typhoo茶廠的英國廣播公司（BBC）。盡管如此，我們認為伯明翰最嗡嗡和最有價值社區在伯明翰南部郊區。在今年的《泰晤士報》最佳居住地中，馬奇利（Stirchley）在途中有一排聯排別墅（價值約200,000英鎊的兩居室物業）和火車站。菠蘿路（Pineapple Road）將于明年重新開放，改善后的交通網絡（距伯恩維爾車站的新街15分鐘），并以新的基礎設施的方式來支撐房價 。
不過，最大的亮點是一條充滿精神的商業街，布滿有趣的飲食，酒吧和娛樂。馬奇利中的一個社區中心俱樂部，活動和電影，地攤文化和便利店中的點綴，自行車維修店，面包店和精釀啤酒店等等。還有備受歡迎的鄰里酒吧和早午餐店（Caneat酸面團上的七分鐘雞蛋是著名的）。從越南餐館，艾麗西亞的艾麗西亞（Alicia）的微型烘焙廠的頂級比薩餅到Yardbirds上的高級炸雞，美食或外賣應有盡有。
這里的平均房價：291,000英鎊
兩居室物業的平均房價：201,400英鎊
貝德明斯特, 布里斯托爾（Bedminster, Bristol）
在布里斯托爾里幾乎找不到便宜貨，但這并沒有阻止它成為那些渴望沉浸在其多樣化的城市生活中的首次購房者熱衷的房產熱點。無論您想要克利夫頓的格魯吉亞優雅和豪華雞尾酒，還是斯托克斯克羅夫特的沙礫和涂鴉，您都會在布魯內爾美麗的橋梁的陰影下找到這些生活上的情趣。與其他地方相比，這里的租賃市場異常殘酷，這更促使買家急忙入市購買。“首次購房者的數量沒有‘援助購房政策’期間那么多，而且大多數買家已經有了一些積蓄。買家總是希望在這里買房而不是租房，但當人們從其他地方搬進來時，可供出租的房子又太少，這意味著他們經常決定立即購買，”第一太平戴維斯房地產代理公司的董事 Vicky Dudbridge 說道。
對于那些想要在這座城市立足的人來說，貝德明斯特是首選。 在埃文河南岸，由于一些投資以及許多時尚的獨立咖啡館、酒吧和商店的到來，BS3郵編已經失去其之前搖搖欲墜的聲譽。 它比 Redland、Cotham 和 Montpelier 等更成熟的地區便宜一點——兩居室公寓便宜 10%——但它同樣方便前往市中心、Temple Meads 火車站和如今布里斯托爾最具吸引力的復興后的 Harbourside 閑逛的地方。
巴斯大學的助理教授克里斯托弗·阿馬拉爾 (Christopher Amaral) ，在巴斯租住了兩年后，最近以 415,000 英鎊的價格在貝德明斯特的 Factory No 1 開發區購買了一套兩居室公寓。 “貝德明斯特熱鬧、時尚的氛圍是選擇在這里購房的最大因素，”他說。 “這真的讓我想起了多倫多的家。 這里的文化場景絕對令人難以置信，這里的街頭藝術比我去過的任何其他城市都要好，音樂場景令人驚嘆，咖啡文化也很棒并且發展迅速。 我和我的伴侶每個周末都會選擇一個新的地方去——這是探索該地區的絕佳方式。”
平均房價：￡391,600
兩居室房產的平均價格：355,900英鎊
考文垂（Coventry）
可負擔性是考文垂物業最大的賣點，但這里的平均房價為 259,800 英鎊，比全國平均房價（384,500 英鎊）低約三分之一。這里還擁有便利的公共交通——乘火車僅需一個多小時即可到達倫敦，不到 30 分鐘即可到達伯明翰——并且由于市內的華威大學和考文垂大學的發展而為該市提供大量年輕的人口。40多年來，Specials等樂隊曾短暫地讓考文垂成為音樂時代精神的中心。憑借尖端的貝爾格萊德劇院以及沃里克藝術中心的藝術電影和喜劇，考文垂作為文化之城的一段時間幫助英格蘭中部地區推動了一直強勁的藝術活動。
考文垂市在經歷了多年的低迷之后，最近在足球界取得的成功提振了人們的情緒，最近的一些新建筑也拔高了人們的情緒，例如翻新后的電報酒店（原當地報紙的辦公室），其屋頂雞尾酒吧散發著中世紀的酷炫氣息， FarGo是全國最受歡迎的創意中心之一，這里的攤位和集裝箱展示著最好的設計、工藝品和街頭美食。
2021 年，26歲的格蕾絲·迪斯在考文垂最受歡迎的郊區厄爾斯頓（Earlsdon）購買并翻新了一套價值 175,000 英鎊的兩居室維多利亞式聯排別墅。格蕾絲是伯明翰的一名公務員，在這里出生和長大，她和她的丈夫艾德（一名小學老師），都喜歡住在這個地區。“我們都在利物浦上大學，并考慮住在那里，但考文垂確實有很多有趣的東西，并正趕超利物浦等城市，”她說。“在這個城市發生的事情太多了，永遠不會無聊，但伯明翰又小到易于管理日常生活。我們步行 15 分鐘即可到達市中心，但當地總不缺乏一些不錯的酒吧、餐館和私人企業。”
平均房價：259,800英鎊
兩居室房產的平均房價：178,800英鎊
利物浦（Liverpool）
如果說今年早些時候的歐洲電視網給利物浦帶來了光芒，那么還有更多的事情可以保證這座英格蘭北方灰姑娘城市將永久獲得參加舞會的邀請。利物浦在科技上的聲譽正在蓬勃發展，而電影制片業的發展也將增加明星的光環。再加上運轉良好的公共交通系統、美味的食物、藝術和夜生活——以及不會讓低廉的房價——對于那些著眼于現在和未來的人來說，默西河畔（Mersey）的地皮似乎是一個絕佳的購房選擇 。利物浦是一座小城市，但卻擁有許多優質且價格實惠的地點可供選擇：滑鐵盧區（Waterloo）擁有新鮮的海洋空氣，托克斯泰斯（Toxteth）擁有廉價房屋和優秀的社區精神，而塞夫頓公園（Sefton Park）則擁有絕佳的戶外空間，可輕松前往波西米亞風格的云雀巷（Lark Lane）。
靠近市中心，最新一輪的碼頭區重建值得關注，新的埃弗頓足球場正在這里成形，鄰近的十街地區正在成為初創企業、藝術家和設計師的創意區。 艾米莉·懷曼 (Emily Wyman) 是一名初級醫生，她在自己留下的一小筆遺產的幫助下，在斯坦利碼頭 (Stanley Dock) 最近改建的當地地標性倉庫 (Tobacco Warehouse) 購買了一套兩床公寓（公寓中許多都擁有絕佳的景觀和雙層高的天花板，價格從 265,000 英鎊起） 祖父母。 “即使我畢業成為一名醫生，我也非常希望自己能在利物浦安家，”她說。 “我知道我想住在市中心，靠近大多數主要醫院以及休閑和零售場所。 我現在通勤去當地醫院和社區醫療中心，所以位置非常完美。”
平均房價：190,700英鎊（利物浦碼頭片區）
兩居室房產的平均房價：174,000英鎊（利物浦碼頭片區）
巴金, 倫敦（Barking，London）
對于在英國首都尋找經濟適用房的買家來說，最肥沃的土地是泰晤士河畔以東。河濱工業區曾經是電視警察節目中刺耳的汽車追逐和令人難以置信的打斗場面，如今卻涌現出一系列時尚的高層城市迷你城鎮。 新的伊麗莎白線和現代文化使伍爾維奇（Woolwich）在今年的《泰晤士報》最佳居住地中占有一席之地，格林威治半島、倫敦城市島（City Island）和皇家碼頭（Royal Dock）都提供了同樣有吸引力的地產投資組合，良好的公共交通和附近金融城高尚寫字樓和略顯普通的公寓 ，對于那些愿意支付一點額外費用的人來說，部分的住戶可欣賞倫敦的河景。不過，如果您正在尋找更有價值的物業，巴金就是最佳的選擇。這是一條快捷的出路——大多數通往市區的路線大約需要30分鐘——但這里是倫敦最便宜的行政區，這里的兩居室房產售價約為 29 萬英鎊，幾乎比斯特拉特福Stratford的房子（41.9 萬英鎊）便宜三分之一。
區政府正竭盡全力吸引藝術家和其他創意人士進駐，該城鎮中心交通便利，設有公園，但真正改變了當地景觀的是旗艦重建項目巴金河畔Barking Riverside。 這里有一個新的輕軌站、一個水上巴士服務的新碼頭，泰晤士河畔最終將建有10,000套新住宅。兩居室公寓的售價約為 33 萬英鎊，共享所有權也是一種登上房產階梯的選擇，一居室公寓 25% 的產權起價僅為 63,750 英鎊。
26 歲從事招聘職業的喬丹·博爾頓 (Jordan Bolton) 正是通過共享產權在倫敦房地產市場站穩了腳跟，在巴金可以乘短途水上巴士到達河對岸伍爾維奇 (Woolwich) 的辦公地點。“在這里買房對我的未來來說是一項非常好的投資，”他說。 “搬到這里感覺真是一個令人興奮的時刻，我期待著看到未來將來到這里的所有基礎設施、餐廳、商店和設施。”
平均房價：￡329,100
兩居室房產的平均房價：289,400英鎊
托特納姆黑爾, 倫敦（Tottenham Hale, London）
在北倫敦這里，有無可挑剔的公共交通網絡和距國王十字車站15分鐘路程內難得一見的上車好地方，是倫敦北部最新重建項目的主要地點。這個地區曾經遍布工廠，從鉛筆、信封到打印機和飛機零部件等各種產品，現在則是充滿了為年輕專業人士提供的時尚、現代化的公寓，還有對千禧一代/Z 世代生態系統至關重要的精釀啤酒廠和自行車商店。
搭乘維多利亞線僅需 13 分鐘即可到達煥然一新的國王十字車站的時尚商店、辦公室和餐廳，而乘坐城際火車可輕松抵達利物浦街（14 分鐘）和斯坦斯特德（37 分鐘）。利河（River Lea）和廣闊的沃爾瑟姆斯托濕地（Walthamstow Wetlands）提供了令人愉悅的新鮮空氣和自然風光。
元宇宙Meta的商業產品專家菲利·利馬西 (Fili Limasi) 在使用政府的“購房援助”計劃在這里的新開發區的中心地帶購買了一套兩居室公寓，該公寓的起價為 425,000 英鎊。 除了便捷的通勤和從陽臺上欣賞濕地的景色外，她還喜歡這個地區的安全感以及它本身成為目的地的方式。“購買公寓也是一項投資，所以我想確保該地區能夠長期發展，”她說，“這個地區已經很棒了，但根據未來的計劃，它將變得越來越充滿活力、充滿活力，并且非常適合年輕人。”
平均房價：426,000英鎊
兩居室房產的平均房價：366,300英鎊
伯克郡，雷丁（Reading，Berkshire）
正是由于實際問題，雷丁成為首次購房者的絕佳選擇地。令人驚訝的是，雷丁也在最近的泰晤士報最佳居住地名單中贏得了一席之地。很難挑剔雷丁所處的地理位置，搭乘新開通的伊麗莎白線（Cross Rail）只需 23 分鐘即可到達帕丁頓（Paddington），比從倫敦大部分郊區到達倫敦市中心的時間要少得多，伊麗莎白線現在提供直達倫敦金融城、金絲雀碼頭和埃塞克斯的列車服務。布里斯托爾和牛津也近在咫尺，使其成為尋求職業道路的 Z 世代和千禧一代的安全居住基地。就在家門口的M4高速公路走廊或新的辛菲爾德電影制片廠（Shinfield film studios）都為這個地方提供工作機會。
寬松的房價是另一大吸引力。 這里的平均房產價格為 388,000 英鎊，而附近的溫莎和梅登黑德（Maiden Head）的平均房價為 724,000 英鎊，可以說，這兩個地方的房產競價量都要比雷丁低——除了是倫敦外的郵編，這里沒有任何地方可以挑刺。即使貸款利率不斷上升的時期，相對合理的成本使得在這里買房比在倫敦內租房更具吸引力。即使不時需要在倫敦辦公室工作，兼職工作也意味著火車票價不會對生活成本造成太大影響。最重要的是，區域復興意味著這座小鎮變得越來越充滿活力和年輕——沒有比車站山的重建更能體現這一點的了，車站山（Station Hill）是伯克希爾對國王十字車站的回應。這里有很多樂趣：在泰晤士麗都游泳并享用小吃，或者在一流的 Biscuit Factory 電影院喝精釀啤酒并觀看電影。
平均房價：388,000英鎊
兩居室房產的平均房價：292,600英鎊
大曼徹斯特，斯托克波特（Stockport, Greater Manchester）
斯托克波特曾經只是另一個磨坊小鎮，主要以其帽子博物館和巨大的磚砌高架橋而聞名，但如今已將自己重塑為曼徹斯特最時尚街區的時髦替代品。由于曼徹斯特的城市邊緣被豪華兩居室投資工具的浪潮削弱，許多令人興奮的獨立商店、酒吧和餐館的到來更加受歡迎。直達曼徹斯特皮卡迪利大街（8 分鐘）和倫敦尤斯頓車站（約 2 小時）的火車服務、大型室內市場、四家電影院、公園以及前往峰區的便捷交通，增添了這里的吸引力。
斯托克波特命運的改變得益于一項 10 億英鎊的投資計劃，其中包括修復和開發舊的 Wear Mill 棉紡廠（現稱為 Weir Mill）和 Stockport 8（Muse、Legal & General 和 Homes England 之間的合資企業） 計劃建造超過 1,200 套住宅以及零售、休閑和辦公空間。 對于初次購房者來說，不錯的房產選擇包括紅磚露臺以及由磨坊改建而成的偶爾的公寓。 購買兩居室房屋的費用約為 230,000 英鎊。
馬克斯·科爾伯恩 (Max Colborne) 在曼徹斯特的一家公關單位工作，他已經在斯托克波特租了六個月的房子，并打算在那里購買他的第一套房子。“斯托克波特位于曼徹斯特的家門口，生活十分方便，而且房價便宜，”他說。“The Underbanks 擁有良好的獨立氛圍，未來幾年將有大量資金注入，這里是投資房地產的好地方。”
平均房價：￡374,100
兩居室房產的平均房價：240,400英鎊
