多地樓市再掀密集收緊潮 限購限貸只是權宜之計

 中國房地產業所謂“金九銀十”之交，中國22個城市密集發布調控新政，樓市成交應聲大降，房價漲幅放緩，一輪調控風暴看似已經過去。但實際上，10月中旬以來，各地不斷推出零星調控政策，同時掀起執法風暴，調控收緊之路并未停歇。

  11月14日晚間，深圳、武漢、西安和南京四個城市“連夜”出臺新政，樓市政策再度收緊。

  武漢和深圳繼續在限購限貸領域“加碼”。如：深圳在商業銀行貸款從緊之后，15日開始進一步提升公積金貸款的門檻。武漢針對主城區購房政策再次收緊，本市戶籍禁止購買第三套住房，同時外地戶籍購房的條件是需要連續在武漢繳滿2年社?；騻€稅，并明確對于補繳不予以承認。

  南京、西安則再次針對執行層面提高了要求和規范。如南京市表示，將通過宣傳調控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監管等“四招”繼續為樓市降溫。

  12日，廣東省相關部門稱，近期組織查處了24家違反廣告管理法律法規、違法發布廣告的房地產開發企業和中介機構，并且公示了違法企業名單。廣東合富房地產置業有限公司、恒大地產集團恩平有限公司等知名企業均在此列。

  10日，杭州市限購限貸升級，新政策包括：升級住房限購、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、暫停發放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核等。

  9日，天津首次在土地出讓中設定最高限價。

  7日，上海房貸調控加碼，全面叫停“接力貸”、合力貸。

  5日，合肥開始實施房地產市場專項整治。

  熱門地區樓市調控不停，政策高壓始終懸于過熱地區樓市的“頭頂”。

  中原地產首席分析師張大偉形容這種不斷收緊調控的做法為“打補丁式”調控。他認為，最近一個多月各地調控政策頻繁出現升級，調控政策持續加壓，疊加“史上最嚴”執行風暴，帶來十分明顯的政策效果，各地樓市持續降溫。

  除了限購限貸等政策外，10月中旬中國各地開展了一次前所未有的房地產調控執法風暴，促調控政策落地。期間，住房和城鄉建設部等中央部門也先后通報部分違規房地產開發企業和中介機構、明確要對9種不正當經營行為依法嚴厲查處。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新社記者采訪時表示，調控政策一步到位固然簡單，但也會帶來很多負面作用，比如說干擾購房者購房交易等，持續收緊其實效果更好。

  從實際情況看，一二線熱點地區房價若繼續上漲，那么可以預見政策將會繼續收緊，這也是與市場相對同步、符合預期的調控政策。嚴躍進表示，逐步出臺的政策也在不斷糾正市場行為，這樣的調控方式可以防范政策“一刀切”帶來的樓市量價快速下滑和波動。

  當然，限購限貸只是權宜之計。收緊限購限貸除了打擊炒房需求以外，更重要的是能夠為增加供應、改善供求關系乃至后續綜合性的財稅、土地改革等“治本”之策提供一個緩沖時間。