新一波樓市調控來臨 分析稱此輪調控實質大于形式

時隔一個月，熱點城市房地產調控升級。

近期，武漢、深圳、杭州等地相繼“加碼”樓市調控政策。“這意味著新一波樓市調控來臨了。”業內專家解讀說，這波調整的前提是誰房價冒尖誰出政策。

本地人禁買第三套，外地人需兩年社保納稅且對于補繳的不予認定……武漢市房管局14日深夜下發通知，從11月15日起，武漢市主城區正式實行升級版樓市調控政策，提出強化住房限購限貸措施、切實加大住宅用地及住房供應、嚴防土地市場價格過快上漲等六大措施。

不僅是武漢，深圳同日也調整住房公積金貸款首付比例，無房者貸款首套房首付比例最低由20%提高至30%；有一套住房者，使用公積金再次購房首付比例不低于70%。顯而易見，防風險、去杠桿意圖明顯。

而在5天前，即11月9日晚間，杭州發布信息，樓市調控政策再次升級，加碼限貸、限購。其中，限貸方面，規定使用公積金購首套房最低首付由兩成上調至三成，二套房首付由五成上調至六成；限購方面，規定除了“外地人限購一套”和“暫停購房落戶”外，還增加了“外地人購房需連續繳一年社保或個稅”的限制。

值得一提的是，這是繼9月18日重啟限購、9月26日設置土地拍賣溢價上限、9月28日二套首付提至五成并暫停購房落戶后，杭州政府第四次出臺政策調控房地產市場。武漢，則是今年第三次樓市調控。

多地調控加碼，顯示新一波樓市調控已悄然而來。對此，中國房地產數據研究院執行院長陳晟對上證報記者表示，從部分熱點城市調控升級來看，此輪房地產調控“實質大于形式”。即，調控必須要見實效，熱點城市還須對房價進行“預期管理”，以保證房價的穩定。

記者梳理10月份數據也發現，在近期調控加碼的城市中，杭州和武漢房價環比漲幅均較高，其中武漢10月份房價環比漲幅較9月還上漲了0.36個百分點，房價上漲壓力顯然較大。而且，從數據來看，蘇州(10月份房價環比上漲2.66%，較9月份上漲了1.22個百分點)也應處此行列。

“16個熱點城市冷暖自知。現在不好說誰是下一個調控加碼的城市，但‘嚴’字當頭，保持房價穩定是必須達到的目標。”陳晟認為，16個熱點城市只有先控制住過快上漲的房價，才能在贏得與資產泡沫和金融風險賽跑的這場比賽。

業內人士分析認為，本輪房地產調控的最大特點是，各地各部門執行力度前所未有嚴格。從調控效果上來看，樓市高溫的態勢將從北京等一線城市開始降溫已成為目前業內主流聲音。

盡管如此，仍有分析人士表示，房地產調控之手必須毫不放松，對于城市管理者而言，必須看清大局，嚴控房價上漲卷土重來，為改革贏得時間。

作者：于祥明