不過，與土地出讓金大幅增長不同的是，2016年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)量卻延續(xù)了之前兩年的頹勢(shì)，繼續(xù)下滑。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，2016年前三個(gè)季度的全國國有建設(shè)用地供應(yīng)31.88萬公頃，同比下降4.6%。其中，工礦倉儲(chǔ)用地8.49萬公頃，同比下降0.6 %;房地產(chǎn)用地7.10萬公頃，同比下降7.8%;基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地16.30萬公頃，同比下降5.2 %。全國土地出讓面積14.31萬公頃，同比下降4.8%。

　　2013-2016年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量

　　

　　自2014年起，房地產(chǎn)用地供應(yīng)就一直在下降。2013年、2014年、2015年的供應(yīng)量分別為20.32萬公頃、15.14萬公頃、11.98萬公頃，2014年同比下滑了25.5%，2015年則下滑了20.9%。

　　

　　2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)變化情況

　　房多多數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為，前兩年因?yàn)槭袌?chǎng)較為平淡，且全國較多城市的庫存高居不下，所以開發(fā)商拿地普遍較為謹(jǐn)慎，在需求不足的情況下，市場(chǎng)供應(yīng)量也不斷下滑。在地價(jià)保持平穩(wěn)的情況下，土地出讓金自然也有了大幅的下滑。

　　到了2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)變得非常火爆，各地地王頻出，房價(jià)的不斷攀升推高了地價(jià)。不過，此輪樓市火爆主要集中于一二線城市，而這些城市的土地資源相對(duì)比較稀缺，而三、四線城市本來就有大量的庫存，在國家去庫存政策的引導(dǎo)下，土地供應(yīng)也很少。所以，上訴原因最終導(dǎo)致了2016年前三季度土地市場(chǎng)“價(jià)增量減”的情況發(fā)生。

　　中國土地綜合開發(fā)研究院研究員何慶斌認(rèn)為，“土地價(jià)格更多是資產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期的雙重反應(yīng)，目前是資金避險(xiǎn)的需求比較強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)回籠了銷售資金之后，為了避險(xiǎn)，只能繼續(xù)買入資產(chǎn)，也就是買地，這在一定程度上造成了住宅用地價(jià)格的普遍上升。”

　　土地市場(chǎng)后市看衰樓市將以存量房交易為主

　　隨著十一前后，多城市出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，樓市暴漲的勢(shì)頭得到了很好的控制。

　　以深圳為例，在“深八條”實(shí)施近一個(gè)月之后，市規(guī)土委公布數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新房成交均價(jià)55611元/平方米，較9月均價(jià)61600元/平方米回落了不少，新房價(jià)格指數(shù)下降0 .3%，新房成交量較去年同期下降22.1%。總體運(yùn)行較為平穩(wěn)。

　　房多多數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為，目前來看，調(diào)控政策出臺(tái)后市場(chǎng)反饋還是比較迅速的，后面的市場(chǎng)將會(huì)比較平穩(wěn)。因此，在去庫存的基調(diào)之下，第四季度的土地市場(chǎng)的供應(yīng)也將延續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，而未來的樓市也將以存量二手房交易為主。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，北京、上海、深圳的二手房成交面積已經(jīng)全面超越了新房。而在2016年，在這三個(gè)城市的二手房成交面積已經(jīng)兩倍甚至三倍于新房了，這種態(tài)勢(shì)正在擴(kuò)展到越來越多的二、三線城市。

　　二手房市場(chǎng)的飛速發(fā)展，也使得越來越多企業(yè)參與到這個(gè)市場(chǎng)中。比如，以新房業(yè)務(wù)起家的房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)房多多，在2015年推出“直買直賣”切入了二手房領(lǐng)域，力求通過線上平臺(tái)讓買家與賣家直接取得聯(lián)系，并為他們提供相應(yīng)的交易服務(wù)，從而讓用戶獲得更透明、更安全的交易體驗(yàn)。

　　未來，隨著土地供應(yīng)量的進(jìn)一步下滑，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)將進(jìn)一步從新房轉(zhuǎn)移到二手房，這個(gè)市場(chǎng)未來的競(jìng)爭也將越來激烈，讓我們拭目以待吧。