限購1個月成交量降四成 濟南二手房售價有的直降30萬元

“最近的二手房市場，看的多買的少。”昨天，省城環(huán)山路上的一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人黃先生無奈地說道。據(jù)悉，濟南市二手房價格已連漲15個月，但10月份濟南二手房成交量共網(wǎng)簽4902套，環(huán)比減少2812套，創(chuàng)本年度二手房成交量的新低。記者走訪省城多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)自限購令出臺，二手房成交量普遍下降近四成。見習記者魏望舒

【現(xiàn)狀】二手房成交量下降

“根據(jù)我們內部不完全統(tǒng)計，整個10月份，我們營業(yè)部的二手房成交量下降了四五成”，中介經(jīng)紀人黃先生有些無奈，“限購令一出臺，不僅很大程度影響了新房的成交量，也沖擊了二手房市場。”

位于文化東路的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人劉女士也有同樣的體會，“前段時間前來咨詢的買家越來越少了，但賣家的報價卻有所上漲，二手房均價成交量卻下降了四成。”

記者發(fā)現(xiàn)，10月份，濟南市二手房共網(wǎng)簽了4902套，環(huán)比9月減少2812套，創(chuàng)年度新低點。雖然二手房成交量大幅下滑，但二手房價格繼續(xù)走高。10月份，濟南二手房(住宅)掛牌均價14102元/㎡，環(huán)比上漲1212元。截至10月底，濟南二手房價格已連漲15個月。

“房價的反應相比成交量存在一定滯后性，尤其是二手房市場。”安居客房產(chǎn)分析師李先生表示，“成交量的下滑暫時尚未傳導至二手房價上。”

【應對】個別房源價格松動

最近，房產(chǎn)中介鄭先生很迷茫。一個月的時間內，他手中的二手房房源成交量不斷下降，在僅剩的幾套房源中，有房主要求降價銷售。“賣家說快到年底了，資金周轉不過來，現(xiàn)在迫切想賣出去。那套房源位于高新區(qū)，現(xiàn)在市場價近14000元/平米。本來總房款定價121萬，現(xiàn)在88萬就賣了。”

鄭先生還表示，總房價的下降會直接導致傭金的下降。“現(xiàn)在每天大概要打200多個電話，成交量依舊很少。為了掌握更多房源，半個月前，我們降低了傭金。相較于2個月前，中介的收入也大幅減少。”

“團購這個樓盤時，均價只有9000元/平米，當時售樓處的價格是12800元/平米”，據(jù)悉，半年前，市民秦女士購入這套位于高新區(qū)的房子，現(xiàn)在則掛靠在奧體中心的一家房產(chǎn)中介，“當時價格便宜，看著合適就一次性付款買下了。而現(xiàn)在看不清楚樓市的情況，害怕房價下跌。所以就打算以10000元/平米的價格轉手。”目前，該樓盤的均價為15000元/平米。

負責該房源的房產(chǎn)中介孫女士則表示這種情況不少見，“一個月前，秦女士這套房源定價125萬，可能是對樓市信心不高，再加上買家觀望情緒的增強，她決定降低價格。降價之后，這套房源很快就出售了。”

【焦點】二手房源逐漸增多

“比起新房，我更想買套二手房。雖然各種費用加起來也不便宜，但是風險要低一些”，記者在采訪環(huán)山路上的房產(chǎn)中介黃先生時，遇到前來看房的市民宋女士，“而且現(xiàn)在有不少優(yōu)質的二手房，價格也比較合適。”

房天下工作人員告訴記者，“雖然在限購政策出臺的一個月時間中，二手房成交量大幅下降。但進入11月以來，二手房的房源正在逐漸增加，可以說，二手房市場有回暖的空間。”

“由于上半年樓市火熱，對于新房而言，今年的售樓業(yè)績早已超額完成。而二手房市場的庫存卻越來越大，二手房房源也會逐漸增加。預計明年才能看出限購政策對樓市的長遠影響。”房地產(chǎn)信息綜合服務商克而瑞信息集團的工作人員張女士如此說道。