北京再度研究房?jī)r(jià)上漲對(duì)策：建約1300套自住房

針對(duì)連續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，國(guó)慶節(jié)前夕，北京市市長(zhǎng)王安順召集國(guó)土資源局、住建委等相關(guān)部門商討應(yīng)對(duì)之策，決定增加北京土地供應(yīng)量，責(zé)任落實(shí)到每個(gè)區(qū)縣。

落實(shí)到區(qū)縣

知情人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，會(huì)議最終決定，北京下屬16區(qū)縣，每一區(qū)縣計(jì)劃拿出10萬平方米，用于建設(shè)約1300套自住型商品房。對(duì)于東城、西城等土地資源緊缺的主城區(qū)，可能由房山、門頭溝等地區(qū)幫助劃撥。

“此舉主要在于平抑當(dāng)前過熱的房?jī)r(jià)。”知情人士介紹，近兩年北京控制人口數(shù)量，每年新增人口約40萬人。但北京每年的住宅供應(yīng)量在10萬套左右，加上歷史累積人口，供求關(guān)系緊張。

中國(guó)證券報(bào)記者了解到，每個(gè)區(qū)縣10萬平方米的自住型商品房用地，國(guó)土資源局已基本分配好，待北京市住建委定好價(jià)格后，即可走招拍掛程序。開發(fā)商拍下地后，預(yù)計(jì)兩三年后即可建設(shè)完畢交房。

第一單拍出

10月9日，在市長(zhǎng)會(huì)議與930調(diào)控措施發(fā)布后，北京首塊自住型商品房用地以21.1億元價(jià)格拍出。

經(jīng)過11家房企的47輪競(jìng)價(jià)，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊R2二類居住用地(自住型商品住房)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，由博大新元21.1億元奪得，樓面價(jià)為20824元/平方米。

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，本次出讓宗地中，居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“自住型商品住房”，土地面積50662.6平方米，建筑控制規(guī)模101325.2平方米。銷售限價(jià)為23000元/平方米(含全裝修成本)。據(jù)北京住建委人士透露，今后上市的自住型商品房將全部由開發(fā)商負(fù)責(zé)裝修。

作為北京五個(gè)月以來的第二宗住宅用地，此塊宗地受到廣泛關(guān)注。參與競(jìng)拍的房企有博大新元、K2、碧桂園、天恒、魯能、金隅、萬科、中鐵、陽光城、中鐵建、首開住總聯(lián)合體等。

該地塊位置優(yōu)越，北端建有通往地鐵亦莊線的公交站，與亦莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅一墻之隔。同時(shí)，街對(duì)面還有一家正在修建的大型醫(yī)院。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，此地塊如是商品房用地，成交價(jià)可能超過40億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，將此地塊用于自住房建設(shè)，亦莊開發(fā)區(qū)可能減少20億元的土地轉(zhuǎn)讓收入。