江蘇對(duì)樓市“限購(gòu)”城市執(zhí)行差別化信貸政策

新華社南京１０月９日專電(記者潘曄)９日，人民銀行南京分行、江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策的通知》，要求江蘇轄內(nèi)實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市區(qū)域，相應(yīng)差別化住房信貸政策不得低于國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)一步對(duì)無(wú)錫、蘇州、南京已出臺(tái)限貸政策的城市作出差別化住房信貸政策調(diào)整。

其中，對(duì)無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)，已擁有１套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由不低于３０％調(diào)整為不低于４０％；而對(duì)于“限貸”力度較大的南京和蘇州，有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房以及有１套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例均調(diào)整為不低于５０％；對(duì)于擁有１套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例均調(diào)整為不低于８０％；對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

根據(jù)《通知》要求，此次政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。江蘇轄內(nèi)各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中，對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定。

同時(shí)，《通知》還要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)對(duì)首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購(gòu)房合同真實(shí)性等情況的審核，有效防范“首付貸”“假按揭”等風(fēng)險(xiǎn)；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的跟蹤監(jiān)測(cè)，及時(shí)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房信貸政策落實(shí)情況開(kāi)展督查，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。