江蘇樓市限購城市房貸執(zhí)行細則出爐 明確時間認定

央行南京分行網站顯示，央行南京分行及江蘇銀監(jiān)局日前聯(lián)合發(fā)布關于調整部分城市差別化住房信貸政策的通知，明確江蘇各樓市“限購”城市房貸執(zhí)行細則。根據通知，政策調整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行；調控文件對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網簽合同簽署時間(鑒證時間)、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定；已有說明的，按文件要求執(zhí)行。

全文如下：

人民銀行南京分行江蘇銀監(jiān)局關于調整部分城市差別化住房信貸政策的通知

南銀發(fā)〔2016〕127號

人民銀行南京分行營業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行，各銀監(jiān)分局，各國有商業(yè)銀行江蘇省分行、股份制商業(yè)銀行南京分行，江蘇銀行，江蘇省農聯(lián)社，南京銀行，各城市商業(yè)銀行南京分行，郵政儲蓄銀行江蘇省分行，各在寧外資銀行：

為促進江蘇房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持地方政府落實好房地產調控主體責任，現(xiàn)就進一步調整部分城市差別化住房信貸政策通知如下：

一、落實“限購”城市差別化住房信貸政策。根據人民銀行、銀監(jiān)會《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕305號)、《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號)要求，對于實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；二套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%。省內實施“限購”措施的城市區(qū)域，相應差別化住房信貸政策不得低于上述國家政策標準。

二、調整部分城市差別化住房信貸政策。根據無錫、蘇州、南京市政府調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，分別對無錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作如下調整：

在無錫市區(qū)范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于40%。

在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%；對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%；對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

在南京市區(qū)(不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū))范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于35%調整為不低于50%；對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%；對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

三、本次政策調整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產調控文件中，對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網簽合同簽署時間(鑒證時間)、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定；已有說明的，按文件要求執(zhí)行。

四、加強住房金融管理。各銀行業(yè)金融機構要深入落實《人民銀行南京分行江蘇銀監(jiān)局關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務促進住房金融健康發(fā)展的通知》(南銀發(fā)〔2016〕32號)要求，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況的審核，有效防范“首付貸”、“假按揭”等風險。各地人民銀行、銀監(jiān)部門要加強對房地產貸款質量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的跟蹤監(jiān)測，及時對銀行業(yè)金融機構住房信貸政策落實情況開展督查，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。

本通知未涉及事宜繼續(xù)按原差別化住房信貸政策執(zhí)行。請人民銀行南京分行營業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行聯(lián)合各市銀監(jiān)分局盡快將本通知轉發(fā)至轄內銀行業(yè)金融機構。

中國人民銀行南京分行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

江蘇監(jiān)管局

2016年10月8日