“9·30”樓市新政阻止快漲節奏 買家賣家進入觀望期

北京“9·30”樓市新政的出臺，阻擊了市場快速上漲的節奏，國慶“黃金周”的假期里，買家賣家迅速進入新政“觀望期”。而根據官方網站的數據統計，10月1日到7日，北京住宅共實現網簽425套，是自2011年以來國慶假期同期的最低值。

小長假住宅網簽量425套

記者根據中原地產研究中心和北京市住建委的官方數據統計顯示，國慶“黃金周”的7天，北京新建住宅實現網簽216套，二手住宅實現網簽209套，兩者合計共實現簽約425套。這個數據，是自2011年以來國慶“黃金周”同期的最低值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。

“當然，這個成交數據反映的還基本是‘金九’的延續。”北京中原地產市場總監張大偉告訴記者，假日期間，反映成交量的網絡簽約系統也基本處于休息狀態，實現的簽約都為節日前的成交延后至國慶期間網簽，所以假期的成交量并不能反映市場的實際情況。“從北京出臺的9·30調控新政看，預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應后，部分區域的價格很可能出現調整。”

買家賣家都陷入觀望

的確，調控新政的出臺，讓這個假期的北京樓市相比“金九”要冷清許多，無論是原本有出手打算的買家還是有意向的賣家，都陷入了對于新政的“觀望期”。

9月份曾有過買一套小戶型以做投資之用的市民楊小姐，在樓市調控新政出臺后，就斷然放棄了入市的想法，“現在出手的話，貸款要從首套變成二套，首付至少多了兩成，資金太緊張。”

而假期里去中介看房的買家也發現，一度熱鬧無比的門店，在“黃金周”期間也變得格外冷清。“兩個下午，在我坐在門店挑選房源的期間，除了我，沒有一個來看房的。”假期里，市民小侯在北三環區域看了三套房。和9月份的兩次看房中都有其他買家同看完全不一樣，這三套房，全程都只有他一個人。

按照經紀人向小侯所說，新政里的貸款政策對許多買家影響不小，所以假期里找到經紀人的客戶，大多數只是詢問一下市場情況，基本上沒有深談的意向；或者，即使有點想買的意思，一對比完新政后，都會發現首付成數要比想象中高。

“這個假期，我都早早下班回家陪家人了。”經紀人高先生今天上午告訴記者，無房源、無買家、無賣家，“三無”狀態讓他假期里想不休息都不行，“估計這股觀望還要持續一陣子。”

“房子”討論口風改變

和新政前大為不同的，還有大家對于買房的態度。市民董小姐所在的理財群，整個9月，討論的都是“房子”，該去哪里買房子，該怎么樣才能買到房子。而10月開始，雖然大家還在聊房子，可口風卻轉變了，變成此時入手是否明智，樓市會不會從多轉空。

比如，有一位群友就向大家征詢，原本托內部關系搞到的一個樓盤選房資格，新政之后，因為要多出四成首付，資金成本大增。此前因為樓市火爆，開發商報價已上漲了不少，可現在，如果價格還是那么高，是否還有跟的必要？會不會入手之后，遭遇到房價下跌的拐點？

也有剛剛交了定金的買家，“曬”了自己超過7萬元/平方米的購房價格后，引發大家伙兒的一眾討論，有人說買貴了，有人說自住無所謂，有人說還可以再等等。“到底什么價位買才是合適的？曾經喊著要投資的，現在誰也不篤定了。”