恒大買殼深深房A 大舉殺入深圳地產(chǎn)

如果黃金周加班你還在抱怨的話，看了人家許家印你的抱怨應(yīng)該自動消失了。

10月3日，中國恒大在港交所發(fā)布公告稱，與深深房訂立協(xié)議，后者以發(fā)行A股或現(xiàn)金方式購買恒大地產(chǎn)股權(quán)。

中國恒大買殼深深房A

就在內(nèi)地居民都在享受國慶黃金周假期之際，許家印和他的中國恒大卻沒有閑著。

今日(10月3日)，中國恒大在港交所發(fā)布公告稱，與深深房訂立協(xié)議，后者以發(fā)行A股或現(xiàn)金方式購買中國恒大境內(nèi)附屬公司廣州市凱隆置業(yè)有限持有的恒大地產(chǎn)100%股權(quán)。而在今日13點(diǎn)，中國恒大在港交所已停牌。

中國恒大公告，對標(biāo)的資產(chǎn)2017至2019年預(yù)期合約銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，預(yù)期營業(yè)收入分別約為2800億元、3480億元、3800億元，預(yù)期扣非凈利潤分別約為243億元、308億元、337億元。

凱隆置業(yè)對目標(biāo)資產(chǎn)2017年度、2018年度、2019年度的業(yè)績作出承諾，承諾期扣非凈利潤累計約為888億元。若在業(yè)績承諾期滿后，標(biāo)的資產(chǎn)的實(shí)際利潤不足承諾業(yè)績，則凱隆置業(yè)應(yīng)按照監(jiān)管部門的規(guī)定和認(rèn)可的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

今年9月14日，深深房A即宣布停牌，其控股股東深圳市投資控股有限公司(下稱“深投控”)正在籌劃關(guān)于公司的重大事項(xiàng)，并停牌至今。

資料顯示，深投控目前直接持有深深房A63.55%股權(quán)，在不考慮控股權(quán)價值的前提下，該部分股權(quán)對應(yīng)的市值約為67.36億元。另據(jù)證券時報報道，深圳國資方面透露的消息，深圳國資系統(tǒng)整合旗下上市公司資源意向明確，即便深深房A因上述事宜發(fā)生控股權(quán)變更，亦屬預(yù)期之內(nèi)的事項(xiàng)。

而深深房A這幾年的經(jīng)營狀況似乎也差強(qiáng)人意。數(shù)據(jù)顯示，深深房A營業(yè)收入增長率2014年年底為0.75%，2015年年底是1.46%，但到今年上半年卻變成了-4.33%；凈利潤增長率更是不景氣，從2014年的30.56%，到2015年的1.04%，再到今年上半年的-27.71%。

9月30日，深深房A再次發(fā)布提示公告，稱公司接到控股股東方公函，經(jīng)過論證與商討，確認(rèn)此前籌劃的重大事項(xiàng)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。因有關(guān)事項(xiàng)尚存不確定性，為了維護(hù)投資者利益，避免對股價造成重大影響，經(jīng)申請，股票9月30日開市起轉(zhuǎn)入重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)繼續(xù)停牌。

深深房A并表示，該公司預(yù)計在不超過1個月的時間內(nèi)披露此次重組方案，即在2016年10月14日前按照《公開發(fā)行證券的公司信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則26號—上市公司重大資產(chǎn)重組》的要求披露重大資產(chǎn)重組信息。

若公司未能在上述期限內(nèi)召開董事會審議并披露重組方案且公司未提出延期復(fù)牌申請或者申請未獲交易所同意的，公司證券最晚將于2016年10月14日恢復(fù)交易，同時披露本次重大資產(chǎn)重組的基本情況、是否繼續(xù)推進(jìn)本次重大資產(chǎn)重組及相關(guān)原因。

收地方房企進(jìn)軍當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)

應(yīng)該說，中國恒大買殼內(nèi)地地產(chǎn)股事例，其實(shí)并不新鮮，甚至可以說得上駕輕就熟，即使是買殼深深房這類國有控股的公司。

今年4月，杭州地產(chǎn)公司嘉凱城發(fā)布公告，稱該公司國有股東浙商集團(tuán)、杭鋼集團(tuán)、國大集團(tuán)擬聯(lián)合通過公開征集投資者并協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓持有的52.78%股份。國有股東為接盤方開出了嚴(yán)格的條件，要求其主營業(yè)務(wù)須為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，2015年度房地產(chǎn)銷售金額不低于2000億，銷售面積不低于1500萬平方米，擁有不少于300個正在開發(fā)建設(shè)及待開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。

彼時根據(jù)上述條件，市場上符合要求的房企有且只有三個：萬科、綠地集團(tuán)和中國恒大。當(dāng)時有分析人士稱接盤方就是為中國恒大量身定做的，因?yàn)槿f科正深陷股權(quán)之爭根本無暇收購事宜，綠地集團(tuán)已經(jīng)擁有A+H上市平臺。果然，4月24日，受讓方浮出水面，正是中國恒大。雙方的交易價格為36億元，許家印成為嘉凱城的實(shí)際控制人。

還有一家就是廊坊發(fā)展，中國恒大曾三度舉牌，但最終還是陷入控股權(quán)爭奪。

不過，縱觀深深房、廊坊發(fā)展和嘉凱城，除了都是接盤地方國企控股權(quán)外，還有一個特點(diǎn)就是這些地產(chǎn)公司都是地方性的地產(chǎn)公司，比如深深房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要在深圳，嘉凱城主要在杭州，廊坊發(fā)展主要在北京周邊，而且這些地方房價都處于大發(fā)展階段。

“恒大爭奪這些地方國資房企，目的就是進(jìn)軍當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)。”深圳一位投資人士分析稱，以深圳為例，中國恒大這么多年在深圳其實(shí)一直沒有自己的樓盤，去年在龍崗開盤的恒大國香山嚴(yán)格意義上講也不算恒大的，因?yàn)槭呛愦笾型臼召忂^來的。

“在深圳競爭如此激烈的地方要想立足，簡單依靠收購項(xiàng)目顯然不行，必須收購所屬地的地產(chǎn)企業(yè)，尤其是有資源和背景的地方國資房企。”一位地產(chǎn)界分析人士也表示。

深深房A是深圳國資上市房企中僅剩的5朵金花之一。在過去幾年中，深天地、深國商、深鴻基、深長城等原國資房企改名易姓，已經(jīng)成為了民資手中的上市平臺。