江蘇近期召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì) 遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

中國(guó)證券網(wǎng)訊(記者劉向紅)繼9月26日開(kāi)始對(duì)主城區(qū)住房限購(gòu)后，南京市繼續(xù)加碼樓市調(diào)控，10月1日起，將暫停受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)，這意味著實(shí)施了一年多的南京公轉(zhuǎn)商貼息貸款政策結(jié)束。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在疊加政策的作用下，南京無(wú)論住房市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，無(wú)論地價(jià)還是房?jī)r(jià)，降溫或許都是大概率事件。

去年8月25日，為緩解公積金貸款的壓力，南京住房公積金管理中心出臺(tái)“公轉(zhuǎn)商”規(guī)定。所謂“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”，是指住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行按照公積金中心審批的個(gè)人住房公積金貸款額度，以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。借款人仍按公積金貸款規(guī)則向公積金中心歸還貸款本息，由公積金中心按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)則向貸款銀行還本付息，并對(duì)其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補(bǔ)貼的貸款方式。據(jù)悉，建行是公轉(zhuǎn)商業(yè)務(wù)的“大頭”，去年9月以來(lái)，已累計(jì)發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款64.14億元。

值得注意的是，在這一政策出臺(tái)前，江蘇省于9月28日召開(kāi)了房地產(chǎn)工作座談會(huì)，省長(zhǎng)石泰峰親自主持。會(huì)上，石泰峰指出，城市政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起主體責(zé)任，對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)度一定要堅(jiān)決、旗幟一定要鮮明、措施一定要扎實(shí)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要堅(jiān)持標(biāo)本兼治，既要出臺(tái)應(yīng)急性措施，也要研究長(zhǎng)遠(yuǎn)方案，從供需兩方面入手精準(zhǔn)調(diào)控。

會(huì)上，江蘇省住建廳提出近期重點(diǎn)三項(xiàng)工作，“適時(shí)調(diào)整完善公積金政策”是其中一項(xiàng)，“指導(dǎo)各市根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，在支持城鎮(zhèn)職工基本住房消費(fèi)的同時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快、住房公積金個(gè)貸率較高的城市，適時(shí)調(diào)整公積金貸款額度和提取條件”。這似乎也可視為南京此次公積金政策調(diào)整的背景。

在一系列調(diào)控政策之下，南京樓市開(kāi)始降溫。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，各大板塊各大樓盤(pán)的蓄水客戶(hù)都有一定程度上的減少，有的樓盤(pán)蓄水客戶(hù)減少了將近一半，其中高端樓盤(pán)受到的影響最大。比如：城北某公館預(yù)計(jì)國(guó)慶前開(kāi)盤(pán)，共出售340套左右房源，之前本有800多組認(rèn)籌的客戶(hù)，如今只剩500組左右，減少了將近一半。

限購(gòu)之前，開(kāi)盤(pán)“日光”已成為各大開(kāi)發(fā)商的一個(gè)最低要求。而如今，能否日光也成了問(wèn)題。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，當(dāng)前雖然還是供小于求，但和限購(gòu)之前相比，搶房的激烈程度減輕了很多。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華教授認(rèn)為，限購(gòu)令對(duì)本地戶(hù)口的居民更具有威懾性。限購(gòu)之后，近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不會(huì)被瘋搶?zhuān)瑯鞘袃r(jià)格上漲會(huì)有所降溫，真正的剛需能夠受益。除了高端樓盤(pán)，偏遠(yuǎn)片區(qū)的樓盤(pán)也會(huì)出現(xiàn)客戶(hù)減少明顯的現(xiàn)象。