上市公司緊急商談“賣(mài)房”可行性 A股要掀賣(mài)房熱？

“周一下午剛飛深圳，兩天的會(huì)，還沒(méi)開(kāi)完，就被董事會(huì)催著回來(lái)，召集大家商量把公司名下幾處房產(chǎn)處置的事。”昨日，江蘇一家上市公司董秘在和《金證券》記者交流時(shí)無(wú)意中提及，周三公司層面召集主要管理層人員開(kāi)了個(gè)臨時(shí)小會(huì)，主要談“賣(mài)房”事宜。

自*ST寧通B成功“賣(mài)房保殼”消息傳出后，A股賣(mài)房抵業(yè)績(jī)已經(jīng)不是一個(gè)段子，更不是一個(gè)傳說(shuō)，而是變成了上市公司實(shí)實(shí)在在的開(kāi)會(huì)議題。

A股真的會(huì)掀起一股“賣(mài)房”熱么？賣(mài)房背后難道只是為了提振業(yè)績(jī)？

上市公司跟風(fēng)“賣(mài)房”

上述江蘇上市公司的行為，只是*ST寧通B成功“賣(mài)房保殼”后對(duì)上市公司影響的冰山一角。更多公司可能已經(jīng)在進(jìn)行中。

導(dǎo)火索*ST寧通B，其在9月21日公告稱(chēng)，公司將通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹(shù)街11號(hào)樓②-201、②-202兩套房產(chǎn)。由于這兩套房產(chǎn)是北京重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)都不低。雖然此前賬面價(jià)值只有129.74萬(wàn)元，但最新評(píng)估值合計(jì)達(dá)到2272.62萬(wàn)元。這樣算下來(lái)，*ST寧通B至少能獲得2000多萬(wàn)元的收入。如果算上這一收入，原本面臨退市風(fēng)險(xiǎn)的*ST寧通B，有可能成功保殼。

在*ST寧通B“賣(mài)房保殼”消息刺激下，《金證券》記者注意到，近期包括海航創(chuàng)新、云賽智聯(lián)、天和防務(wù)等多家公司紛紛發(fā)布賣(mài)房公告。其預(yù)估的賣(mài)房收益至少都在千萬(wàn)以上。最夸張的云賽智聯(lián)，其出售的上海一處房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)收益高達(dá)1.86億元。

事實(shí)上，只要你和A股上市董秘聊過(guò)，就會(huì)明顯感覺(jué)到現(xiàn)階段上市公司對(duì)“賣(mài)房”一詞的興趣和熱情。

不看好房地產(chǎn)走向

《金證券》記者查閱這些“賣(mài)房”的上市公司公告，看到給出的“賣(mài)房”理由幾乎都是“盤(pán)活資產(chǎn)存量”。仔細(xì)研究這些上市公司基本面發(fā)現(xiàn)，有的確實(shí)是為了彌補(bǔ)業(yè)績(jī)虧損，但有的并不是因?yàn)槿卞X(qián)或業(yè)績(jī)不好才賣(mài)的。

拿云賽智聯(lián)來(lái)說(shuō)，其上半年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)高達(dá)96.27%。業(yè)績(jī)這么好，為何還這么急出售持有物業(yè)？《金證券》記者注意到，今年8月底，長(zhǎng)城電腦在一份賣(mài)房公告中給出這樣一個(gè)解釋?zhuān)?ldquo;為盤(pán)活公司存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置，同時(shí)考慮到深圳房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)處于相對(duì)高位……”

上述江蘇上市公司董秘在和記者交流時(shí)則表示，公司層面意見(jiàn)現(xiàn)在不好透露，但就他個(gè)人觀點(diǎn)而言，認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過(guò)高，風(fēng)險(xiǎn)正在積聚。“我們?cè)谏钲陂_(kāi)會(huì)，一個(gè)30人的會(huì)場(chǎng)，幾乎沒(méi)有人認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是良性的，包括金融機(jī)構(gòu)的反饋，現(xiàn)在進(jìn)到房產(chǎn)的資金，賭的性質(zhì)、炒作的性質(zhì)太大！其實(shí)我很贊同這個(gè)時(shí)點(diǎn)將持有物業(yè)處理掉，并不是說(shuō)為了業(yè)績(jī)。”