與新房?jī)r(jià)差不斷加大 天津環(huán)城四區(qū)二手房熱度高

天津北方網(wǎng)訊:記者從專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉,本月以來(lái)截至20日,全市環(huán)城四區(qū)的二手私產(chǎn)住宅共成交2359套,與去年同期相比上漲65.08%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,環(huán)城四區(qū)憑借其較高的性價(jià)比和不斷完善的交通設(shè)施以及生活配套等優(yōu)勢(shì),加上新房和二手房?jī)r(jià)格差距進(jìn)一步拉大,越來(lái)越多的購(gòu)房者考慮在環(huán)城買(mǎi)價(jià)格更實(shí)惠的二手房。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心人士介紹,截至日前,本市二手私產(chǎn)住宅共成交127113套,超過(guò)去年的120259套再創(chuàng)新高。一方面是今年以來(lái)土地市場(chǎng)和新建商品住宅市場(chǎng)的活躍,帶動(dòng)各片區(qū)二手房源被動(dòng)升值,從而使得市場(chǎng)中客戶的交易意愿升高。另一方面,寬松的信貸政策,降低了購(gòu)房者的入市門(mén)檻,大大減輕了購(gòu)房者的資金壓力,促使改善型需求積極入市。而市區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲,促使不少剛性需求外溢到距市區(qū)較近且價(jià)格適中的環(huán)城板塊,從而帶動(dòng)環(huán)城市場(chǎng)交易量的走高。此外,今年年初以來(lái),環(huán)城四區(qū)土地市場(chǎng)上陸續(xù)拍出多宗地塊,活躍的土地市場(chǎng)也使得熱門(mén)地塊周邊的二手房吸引了更多購(gòu)房者的關(guān)注。值得一提的是,隨著大量產(chǎn)業(yè)園在環(huán)城區(qū)域建立,園內(nèi)職工在附近落戶置業(yè)的剛性需求也明顯增多。

中國(guó)指數(shù)研究院的專(zhuān)業(yè)人士分析指出,目前環(huán)城區(qū)域的二手房和新房的價(jià)格差距不斷加大。以上周成交數(shù)據(jù)為例,東麗區(qū)的新房成交均價(jià)為19061元/平方米,二手房成交均價(jià)為9953元/平方米,價(jià)格相差近一倍。西青區(qū)的新房成交均價(jià)為21384元/平方米,二手房成交均價(jià)為13571元/平方米,前者比后者每平方米高出近8000元。津南區(qū)的新房和二手房成交均價(jià)相差較少,每平方米相差不足4000元,北辰區(qū)的新房和二手房成交均價(jià)每平方米相差7000元以上。一些房齡較短的次新房格外搶手。(北方網(wǎng)編輯曲璐琳)