鄭州辦不動(dòng)產(chǎn)登記卡殼卷宗積壓 二手房購買者恐慌

從鄭州市國(guó)土資源局獲悉，從8月25日鄭州正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記以來，至9月21日，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心共發(fā)出42份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和47份抵押證明，仍有5174件卷宗積壓。

據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，鄭州市多次出現(xiàn)了“買房人得不到房、賣房人得不到錢”的尷尬局面。有的人借著高息貸款，每月還近5萬元利息；有的人買二手房4個(gè)多月了還交不了房。鄭州“不動(dòng)產(chǎn)登記難”，已經(jīng)引發(fā)二手房購買者恐慌。

鄭州市民周女士說，現(xiàn)在遲遲無法完成不動(dòng)產(chǎn)登記，拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，銀行不放款。由于賣房人家中有事急需用錢，周女士就從借貸公司借了180萬的高息貸款全款付給了賣房人，本以為交易完成后可以抵押房子，用銀行貸款來還高息貸款，但“我5月份簽的合同，房子8月份在房管局已經(jīng)過戶了，按照之前的程序7個(gè)工作日我就能拿到房產(chǎn)證，能抵押貸款。但現(xiàn)在兩個(gè)月了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒辦成，我快急瘋了。”周女士說，“現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)是徹底‘不動(dòng)’了，辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卡殼了，我現(xiàn)在每個(gè)月要還近5萬元的高息。”

近幾個(gè)月來，鄭州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)持續(xù)火熱，二手房交易量居高不下。鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州二手房銷量為5388套。

據(jù)了解，目前鄭州市出現(xiàn)這種情況的主要原因是房管、國(guó)土部門之間缺乏有效整合，不動(dòng)產(chǎn)登記相當(dāng)于要走完兩套程序，一是房屋交易程序，二是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。

首先，房管局仍然按原有程序辦理房產(chǎn)交易，包括申請(qǐng)、受理、審核、將房屋交易信息記載于樓盤表、向申請(qǐng)人發(fā)放《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》等。由于鄭州市目前二手房交易量比較大，好多人從簽約到房管局過完戶就需要近2個(gè)月。

鄭州市國(guó)土局副調(diào)研員李躍升說，不動(dòng)產(chǎn)登記慢，還有權(quán)籍調(diào)查比較復(fù)雜這一原因，以往儲(chǔ)備的土地信息數(shù)據(jù)較少，現(xiàn)在需要派人到房子所在地進(jìn)行實(shí)地測(cè)量、制圖等，這個(gè)工作量也挺大的。鄭州市目前有8個(gè)權(quán)籍調(diào)查網(wǎng)點(diǎn)，每個(gè)網(wǎng)點(diǎn)只有30至40人，人手不夠。“此外，還有一些小區(qū)的土地存在問題，如土地證被法院查封等。比如有一個(gè)小區(qū)的兩棟樓被法院查封了，但它是一個(gè)大土地證，所以整個(gè)小區(qū)都不能進(jìn)行土地證分割，不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。”

李躍升說，“其實(shí)每個(gè)房子都可以辦一個(gè)小土地證，但目前鄭州大約有340萬套房子，有小土地證的房子僅有約37萬多套。”

今年上半年以來，位于中部的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)“高溫”，房?jī)r(jià)漲幅直追北京、上海、廣州等一線城市。商品房銷售異常火爆。