宗慶后談年輕人安居：將土地出讓金從房價(jià)中剝離

怎樣讓年輕人有房住？怎樣讓中國游客境外消費(fèi)回流？怎樣促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展？

宗慶后的深改關(guān)注點(diǎn)

其首部官方傳記昨首發(fā)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰譽(yù)之為商學(xué)院參考教材

“我非常關(guān)注80后和90后的生存壓力，特別是這兩個(gè)群體的‘業(yè)和住’問題。”昨天下午，全國人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長兼總經(jīng)理宗慶后接受本報(bào)專訪時(shí)表示。

與此同時(shí)，由紅旗出版社出版的宗慶后首部官方傳記——《宗慶后：萬有引力原理》昨在京首發(fā)，這是財(cái)經(jīng)作家遲宇宙在對宗慶后進(jìn)行30多次采訪、詳閱500萬字資料后，歷經(jīng)四年打磨而成。

本報(bào)特派記者 陳偉斌 史春波 文/圖 發(fā)自北京

　　怎樣讓年輕人有房住

　　——將土地出讓金從房價(jià)中剝離

談及自己今年的建議，年過七旬的宗慶后表示，他最關(guān)注的是80后與90后的生存壓力，因?yàn)檫@兩代人是未來發(fā)展的中堅(jiān)力量。如果“業(yè)與住”問題不解決，年輕人就無法安居樂業(yè)。

宗慶后表示，要保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房，解決其基本需求問題。他建議政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)開發(fā)商核算成本，設(shè)定合理的利潤空間，降低房價(jià)去庫存，同時(shí)銀行要促使開發(fā)商回籠資金加快還貸，這樣可以推動(dòng)開發(fā)商將現(xiàn)有空置房降價(jià)銷售，降低剛需人群的購房壓力。

此外，對于無房戶和剛需人群，建議政府免除他們購房時(shí)的稅費(fèi)，而開發(fā)商降價(jià)向困難人群銷售房屋的，亦予以減免稅費(fèi)。而銀行則可以對無房戶首套房降低房貸利息。

“目前房價(jià)高一個(gè)很重要的原因是土地出讓金比較高，而同時(shí)開發(fā)商又欠了銀行大量貸款無法償還，銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)較大。”宗慶后表示，因此他建議將土地出讓金也就是樓面價(jià)從房屋價(jià)格中剝離出來，由購房者直接與銀行簽訂協(xié)議免息償還沖抵開發(fā)商的相應(yīng)貸款，并且可以分更長的時(shí)間來支付，這樣既可以降低購房者的付款壓力，銀行收回貸款也得到保障。

　　怎樣促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程

　　——人員城鎮(zhèn)化及穩(wěn)定就業(yè)是關(guān)鍵

“新型城鎮(zhèn)化是我國保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力，而其中人員的城鎮(zhèn)化及穩(wěn)定就業(yè)是關(guān)鍵。”面對目前城鎮(zhèn)化步伐的逐漸加速，宗慶后認(rèn)為，人們不能只把眼睛盯在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，要敢于向中西部地區(qū)發(fā)展。

宗慶后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前很多農(nóng)民工賺了錢后不再回農(nóng)村老家造房子了，而是在縣城買房子，但是買了房后在縣城又無就業(yè)機(jī)會(huì)，只能又回到東部沿海城市打工。可沿海城市生活成本高，競爭激烈，農(nóng)民工無法真正融入城市生活、享受市民待遇，同時(shí)企業(yè)用工成本居高不下，這就又帶來招工難、找工作難的問題。

要解決這些問題的一個(gè)重要方法，便是鼓勵(lì)更多的人將發(fā)展視線轉(zhuǎn)向中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)。因此，他建議將東部傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，讓務(wù)工人員回家鄉(xiāng)打工。這樣，一方面企業(yè)實(shí)現(xiàn)就地生產(chǎn)、就地銷售，降低成本；同時(shí)農(nóng)民工可在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)生活，安居樂業(yè)，加速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。“這就需要制定相關(guān)優(yōu)惠政策，通過一定的財(cái)政、稅收、信貸等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)東部傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到中西部縣鎮(zhèn)發(fā)展。”宗慶后表示。

怎樣讓境外消費(fèi)回流

　　——建議參考韓國模式

近年來，中國出境游和境外消費(fèi)一直備受關(guān)注，特別是購物消費(fèi)金額和占比十分驚人。宗慶后認(rèn)為，除了與經(jīng)濟(jì)生活水平的提高、境外旅游人數(shù)增長有關(guān)，一個(gè)很重要的原因就是這些商品進(jìn)口關(guān)稅高，國內(nèi)零售價(jià)格高，再加上境外還給予中國游客免稅優(yōu)惠，消費(fèi)者當(dāng)然會(huì)選擇在境外購買。

要真正將國內(nèi)消費(fèi)者從境外購物消費(fèi)中拉回來，宗慶后表示，首先還是要通過像中免集團(tuán)這類一直在經(jīng)營免稅商品的企業(yè)，授權(quán)其為唯一采購商，形成談判優(yōu)勢，提高與國外品牌廠商的議價(jià)能力。

“二是建議采取便利的方式促進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)者在國內(nèi)購買免稅國外商品。”這一點(diǎn)，宗慶后指出可以參考目前位居全球免稅購物第一市場――韓國的做法。

據(jù)了解，目前韓國在市中心設(shè)免稅商店，其國內(nèi)消費(fèi)者如果出境旅游的，可以先憑機(jī)票在國內(nèi)免稅商店選好免稅商品，回國再憑有出關(guān)記錄的登機(jī)牌付款、提貨，這樣不僅方便了國內(nèi)消費(fèi)者，還可以讓消費(fèi)者有機(jī)會(huì)通過比較國內(nèi)外免稅商品的價(jià)格，如果國內(nèi)價(jià)格便宜，他們自然會(huì)回國購買。

“如果我國也實(shí)施類似的政策，相信肯定會(huì)有效促進(jìn)境外消費(fèi)的回流。”

　談首部官方傳記：

　　不過是平凡人做平凡事

“這還是我第一次參加這樣的發(fā)布會(huì)，還是寫我自己的書，其實(shí)我也不過是平凡人做的平凡事”。在昨天的新書發(fā)布會(huì)上，宗慶后如是說。

作為中國最著名的企業(yè)家之一，市面上關(guān)于宗慶后的書多達(dá)百本，但沒有一本是其授權(quán)的。

出版過《馬云內(nèi)部講話》的紅旗出版社，出于“為中國商業(yè)史留下文字記錄”的使命感，多次前往說服宗慶后，最終促使宗慶后同意為其創(chuàng)作官方傳記的想法。

而娃哈哈隨即開放的所有資料，按照作者資深財(cái)經(jīng)記者遲宇宙的描述，“文件上‘絕密’的字樣和近五百萬字的資料總量，展現(xiàn)了娃哈哈公司和宗慶后對這本書的足夠誠意。”

這本書從策劃、寫作、出版跨越了四個(gè)年頭。除了因?yàn)樽趹c后本人的時(shí)間限制，還有他本人對圖書質(zhì)量的嚴(yán)格要求。遲宇宙對宗慶后進(jìn)行了30多次深度訪談后精心寫就傳記。

而宗慶后本人對書稿要求也十分嚴(yán)格，往往需要反復(fù)修改內(nèi)容，從一個(gè)詞到一段話，屢次親自執(zhí)筆修改。而其中也首次曝光了“達(dá)娃之爭”的內(nèi)幕。

作為該書作序的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)教授魏杰表示，“宗慶后個(gè)人的發(fā)展歷史，就是中國活生生的一個(gè)改革開放的歷史”，我極其尊重宗慶后這樣的民營企業(yè)家，他是在一個(gè)充分競爭的傳統(tǒng)生產(chǎn)零售領(lǐng)域里面脫穎而出的，他是民營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)秀代表，這本書完全可以成為商學(xué)院的參考教材。

本報(bào)特派記者 陳偉斌 史春波 文/圖 發(fā)自北京