北京去年保障房供地超額完成 資源稀缺致地價漲

　　去年保障房供地超額完成

本報記者 曹政

市國土局日前對外介紹了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經營性用地供應情況。2015年，本市保障性安居工程用地實際完成供應495公頃，超額完成任務。

　去年保障房供地495公頃

“瘦身減量”是去年北京土地市場的關鍵詞。從北京去年4月發布的2015年供地計劃中可以看到，國有建設用地供地指標已經從2014年的5150公頃，下調到了4600公頃，這里面1200公頃的住宅用地中，保障房供地450公頃，商品住宅用地750公頃。

從市國土局公布的數字來看，2015年本市保障性安居工程用地實際完成供應495公頃，已經超額完成任務。這里面，公租房用地38公頃，經濟適用房用地80公頃，限價房用地111公頃，定向安置房用地266公頃。

不過，在疏解非首都功能的大背景下，去年經營性用地的供應量有所減少。數據顯示，2015年本市土地市場公開出讓經營性用地81宗，土地面積約694公頃，其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃，建筑規模約1281萬平方米，成交地價總額為1965億元。

雖然今年北京經營性用地供應總量有所減少，但在供地結構上仍然優先保障了住宅用地的供應。2015年，通過土地市場供應的住宅用地面積占經營性用地供應總面積約74%，其中近9成都配建了民生住房。市場供應的住宅用地總建筑規模約875萬平方米，扣除配套設施及公建面積后純住宅規模約594萬平方米，其中民生住房占比約49%。

去年住宅用地供應相對平穩

成交價格方面，經營性用地2015年成交的平均樓面價為15336元/平方米，比2014年的12967元/平方米上漲了18%。

對于成交樓面價上漲的原因，市國土局相關負責人分析，土地資源稀缺，但需求旺盛；另一方面，北京土地市場競爭激烈，不少企業回到一線城市拿地。

市國土局近日也亮出“十二五”期間保障房供地的成績單：保障房安居工程用地實際累計完成供應4166公頃，完成“十二五”期間保障性安居工程用地的供應任務。

按照平均2.5的容積率計算，“十二五”100萬套保障房的目標也已經基本完成。“十二五”時期，北京市土地市場公開出讓經營性用地4969公頃，成交總建筑規模約7085萬平方米，成交地價款總額約7232億元。其中，住宅用地供應面積占經營性用地總面積的70%。

據透露，2016年本市將繼續優先確保民生用地供應，對保障性安居工程用地應保盡保，同時還將大力推進棚戶區改造工作。