步入位于廣州琶洲CBD核心區的琶洲南TOD項目，花園般的住宅區綠樹成蔭，400多棵喬木高低起伏；利用地勢高差打造的近1萬㎡中軸綠廊，貫穿在花園、水岸、社區和商業間。

　　傳統思維里，居住在城市核心區能享受城市發展的繁華以及交通的便捷，但往往也伴生著活動空間有限、噪音干擾、私密性較差等問題。《住宅項目規范》中“新建住宅建筑層高不低于3米”成為備受關注的熱點，恰恰體現了人們對告別逼仄居住環境的向往。

　　琶洲南CBD給出了更進一步的解答：在造型設計上推出大開間、寬陽臺的“超平面”建筑，在幕墻打造上深度應用隱框立面、窄邊框、側開窗等先進技術；70毫米的型材面寬，更是讓可視界面減少36%，實現無邊界視野與通風兼得。

　　在公區地面，一個細節令人印象深刻：常規垃圾站升級為智能化環保小屋，業主倒垃圾自動感應開關門，每天定期自動除臭，垃圾溢滿自動報警。

　　該項目相關負責人對記者介紹，當前樓盤間的競爭除了發生在消費者獲得感強的低容積率、高得房率等“看得見”的設計上，隔音、環保、節能、耐久等“看不見”的地方，更是各家花功夫、下成本提升的重點。

　　如其所言，不止于建筑標準，當前房企在推進“好房子”的建設過程中愈發關注居住價值。層高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素均成了項目比拼發力點，玻璃幕墻、地下車庫、智慧生活、健康入住等也是展示“好房子”產品力的重要維度。

　　從“有房住”到“住好房”，這不只是民生福祉的進階需求，更是房地產行業邁向高質量發展的必由之路。在新國標基礎上，多地正根據不同的地域特色，陸續出臺本地的相關導則和操作細則，推動“好房子”落地。

　　據58安居客研究院不完全統計，2024年，江蘇、遼寧、江西、重慶、福建、湖北、內蒙古、安徽、寧夏已發布“好房子”的設計規劃等文件；2025年上半年，吉林、河南、北京、山西、四川、貴州、浙江、湖北、甘肅、山東等也緊隨其后發布相關文件，共計19個省(直轄市、自治區)。

　　從全國范圍來看，各城市出臺的“好房子”文件呈現出聚焦群眾需求與居住舒適度、強調綠色低碳與智慧化、注重全生命周期管理、分類指導與差異化發展、推動技術創新與標準化以及政策激勵與支持等顯著特點。

　　市場正在悄然發生變化。據中指研究院數據，5月份，全國百城新建住宅均價受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲0.30%，同比上漲2.56%。

　　分析認為，“好房子”從概念走向現實，其領銜的改善項目，無疑將推動房地產市場從規模擴張邁向品質發展，為房地產市場進一步鞏固穩定態勢提供重要動力。(完)

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