一年前，即墨撤市劃區，這讓即墨城區的發展和建設迎來了一次加速騰飛！一年之后，膠州接過了“跨越式發展”的大旗，日前膠州市市長張友玉做客《行風在線》時明確表示，膠州即將撤市設區！對照已經走在融入大青島、發展城區經濟新政策的即墨區，素有“金膠州”之稱的北岸新城區將迎來哪些巨大的改變？對于打算買房置業的青島人來說，膠州樓市未來又會迎來哪些發展新契機呢？就讓我們一起來展望一下：

【規劃定位】

膠州：打造國家級膠東臨空經濟示范區核心區

膠州：2016年11月中旬，青島市印發了《青島膠東臨空經濟示范區總體方案》，方案劃定臨空經濟示范區核心區位于膠州市，規劃面積139平方公里，構筑“一核五區一帶”的空間發展格局。據悉，膠東臨空經濟示范區是全國首批獲評的兩個“國家級臨空經濟示范區”之一。青島又一重點功能區進入國家戰略，再添一“國字號”發展平臺。

即墨中心城區：含10大片區，170平方公里

即墨：今年年初，即墨區開展編制了中心城區控制性詳細規劃。本次規劃包括主城區、潮海街道、經濟開發區、龍山片區、汽車產業新城、國際商貿城、通濟新經濟區、服裝工業園（東區、西區）、環保產業園等10個片區，總規劃面積約為170平方公里。

【GDP】

山東縣域GDP排名：即墨膠州均上榜前十

不久前，由山東省發改委主管的《齊魯周刊》發布了2018年第1季度山東省137個縣(市、區)的GDP排名，即墨區和膠州市表現亮眼，在全省2018年第1季度GDP總量排名中均排名前十。

【地鐵】

膠州：8號線、8號線支線、12號線、14號線、16號線支線五條地鐵線路。

8號線北起膠州北站，經膠東國際機場，終至五四廣場，該線路已于2017年年中全面開工，初步計劃于2021年建成投入運行。

8號支線從河套站分出，經少海新城后向北向西沿揚州路、杭州路至膠州火車站。暫未確定開工和使用時間。

12號線起自紅島朝陽村，終至黃島區灘，途經膠州經濟技術開發區交大大道。目前正處于前期研究階段。

14號線連接膠州市、平度市2個行政區。

16號支線16號線正線引出，向西經李哥莊鎮進入膠東機場。為遠期規劃。

即墨：7號線、11號線、15號線、16號線、21號線、22號線

7號線從青島奧帆中心沿煙青路至北安街道。

11號線全長約58.3公里，共設車站22座。目前全線已實現全線開通運營。

15號線從青島石老人沿煙青一級路至汽車城。

16號線起自城陽區上馬街道，經過棘洪灘、即墨南泉鎮、即墨中心區、藍色硅谷核心區，止于即墨海泉灣。

此外，根據最新發布的《青島藍谷綜合交通體系研究與重大設施詳細規劃》，藍谷區域內將增設21號線和22號線兩條線路。

【樓市】

新房市場

二手房市場

對比膠州和即墨兩地的房價，膠州9月二手房均價11181元/m，環比上月上漲0.42%，同比去年同期上漲51.71%。即墨9月二手房均價14339元/m2，環比上月下跌0.72%，同比去年同期上漲61.48%。

膠州二手房價格走勢

即墨二手房價格走勢圖

【熱點置業區域】

膠州

1、膠州開發區

2012年，膠州經濟開發區升級為國家級經濟技術開發區。在膠州未來的規劃中，膠州經濟技術開發區將被打造為高端智慧新區、改革開放的先行區、轉型創新的引領區和供給側改革的示范區。目前，該片區已經吸引了中駿、花樣年、北京城建、新城等多家百強房企前來安營扎寨，開發項目有榮盛錦繡外灘、花樣年碧海云天、三木家天下文瀾府等項目，價格在11000元/㎡—13000元/㎡上下。

2、少海新城

少海新城位于膠州市區東南側，規劃總面積16平方公里。少海目前已是國家4A級景區，自然環境優美。該片區緊鄰紅島經濟區，有地鐵8號線、12號線及跨海大橋膠州連接線。少海板塊未來將打造成集城市綜合、休閑娛樂、旅游健身、商務研發、現代辦公于一體的宜游、宜業、宜居的旅游新城。目前該片區的新建項目有中海森林湖、中洲半島城邦、聯誼楓林小鎮等項目，小高層價格在11000元/㎡—12000元/㎡，雙拼別墅價格在22000元/㎡—28000元/㎡上下。

3、空港板塊

空港板塊指膠東鎮和李哥莊鎮，屬于膠州的遠郊，同時也是新機場的所在地。據悉，今年是膠東國際機場的主體攻堅年，明年是設備調試年，新機場將于2019年6月正式轉場。隨著膠東機場落戶膠州、青島國際臨空區的建設，未來在這里即將崛起的不僅僅是一座機場，而是一座航空城。目前，這里在售新盤還不多，價格暫處洼地，如三木空港小鎮小高層均價7500元/㎡，水岸華庭洋房均價9000元/㎡。龍湖璟宸原著117-168㎡上下疊，總價150萬-330萬之間。

即墨

1、藍色硅谷

藍色硅谷憑借著與主城的地緣優勢近兩年大熱起來，藍色硅谷核心區的發展定位是：中國藍色硅谷、濱海生態新城。藍色硅谷將建設成成低碳生態、世界一流、國際標準的濱海新城，打造成為國際一流的海洋科技研發中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新興產業培育中心。目前，創智新區內已經聚集了不少房企大鱷，海爾地產中央花園、魯商中央公館、海信盟旺世家、青島魯能公館等新項目均價在15000元/㎡左右。

2、創智新區

創智新區位于煙青一級路以東、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，地處煙青威綜合發展帶，總規劃面積28平方公里，其中核心區7.8平方公里，重點建設“二五一十”18項重點工程和17項市政項目，同步配套建設一批精品商務樓、研發中心、商業體和文化休閑設施。目前，創智新區內已經聚集了不少房企大鱷，海爾地產中央花園、魯商中央公館、海信盟旺世家、青島魯能公館等新項目均價在15000元/㎡左右。