中安房產-中安房產中介

11月4日，*ST中安（600654.SH）發布公告稱，擬以9億元出售自家房產。

公告顯示，*ST中安全資子公司中安消（上海）投資管理有限公司（下稱中安消投資）擬與杭州仟意資產管理有限公司簽訂辦公樓轉讓框架協議。協議內容為，中安消投資將出售上海市普陀區同普路800弄1號-5號辦公樓，該部分房產地上部分建筑面積約為2.11萬平方米（以產證面積為準），交易單價約為4.26萬元/平方米，總價為9億元。

并且，該處房產還存在兩次抵押貸款的記錄，分別為：2016年4月20日，中安消投資（作為抵押人）與中國光大銀行上海外灘支行（作為抵押權人）簽署《抵押合同》（編號：3661082016002-1）。2016年12月15日，中安消投資（作為抵押人）與中國光大銀行上海江寧支行（作為抵押權人）簽署《最高額抵押合同》?？偨杩罱痤~為6.2億元。

對于本次出售房產之舉，*ST中安表示，本次擬處置的房產為公司非核心資產，主要用于化解公司流動性風險，降低公司負債，提高資產運營效率，增加公司流動資金。實際上房產出售也有利于改善利潤表的情況。

事實上，這并非*ST中安首次出售房產。今年6月，*ST中安曾發布重組計劃，宣布將出售其擁有的上海市普陀區同普路800弄房產、靜安區永和路390號房產，上述兩處房產土地面積分別達到1.89萬平方米和0.89萬平方米，評估價格合計逾15億元。

不過，這次重組在9月9日卻突然終止了。對于終止的交易，*ST中安稱，鑒于上市公司目前面臨的實際情況，交易對方在談判初始頻頻壓價，并在款項支付、擔保條款、交易周期、信息披露等方面設置苛刻條件，公司的談判難度極大。在這次出售計劃失敗后，為了“回血”，*ST中安仍在不斷尋找買家。于是出現了文章開頭的交易。

*ST中安自身經營每況愈下也使得其賣房的目的更加明了。*ST中安2017年三季報顯示，前三季度，其營業收入為22.4億元，同比下降2.73%；凈利潤為-1.13億元，同比增虧141.07%。