房產證生成;房產證生成器可自定義位置

“我從把房子在社交平臺上掛出去，到與買家小姐姐實現自主成交，也就1個月時間，算下來幫我們雙方省了4萬多塊錢！”最近，杭州姑娘小陳與愛人一起，成功將一套位于臨平的二手房賣給了另一位姑娘小高。從雙方確認買賣意向到完成交易，整個流程僅用時兩周。小陳成功自主賣房的經歷也頓時在同事、好友中“炸”開了鍋：沒有走中介就賣掉了房子，省下這么多錢，怎么做到的？

通過社交平臺自主買賣二手房

“95后”的“新玩法”方便又快捷

記者在采訪中獲悉，小陳和愛人小王，是2017年來杭的新杭州人。2020年，夫妻倆湊錢在臨平翁梅購入了一套兩室的二手房。房子臨河，室內布置得很溫馨，為了迎接人生新階段，夫妻倆決定將其賣掉再置換個大點的房子。

“我們先是通過中介掛了1個月，帶看量還可以，但遲遲沒有成交意向，我在小紅書刷到不少賣方的帖子，就想著把房子掛上去試試，并和老公一起查找是否可以不通過中介直接把房子賣掉。”小陳說，沒想到一搜，自主交易在杭州已經有成功的先例。

賣家小陳發布的房子照片

由于掛在網上的房屋介紹圖文并茂，房屋特點、價格寫得都很誠懇，已通過中介看了半年房的新杭州人小高在刷到信息那一刻，“覺得找到了理想的房子”。在男友陪同下，她聯系賣家實地看房后，當天就決定要買。

一提到買賣房子，人們首先都會想到中介，似乎有個第三方才更有安全感。但聽說“自主交易”能夠省不少錢，兩位“95后”姑娘決定一起試試。

“聽說通過公證比較安全，我們就根據查到的攻略先聯系了公證處，并在工作人員的指導下驗房、網簽、公證、申請貸款、線上過戶，一步步走完了流程。”小陳介紹，在貸款階段，雙方又在工作人員指導下聯系了賣家的貸款銀行中國銀行，申請“帶押過戶”，等了不到一周，買家小高的貸款就下來了。

“再接著就是買賣雙方各自通過手機在‘浙里辦’完成‘登記轉移’，前后操作不到一小時，很快我的不動產權證也在手機上辦好了。”買家小高告訴記者，“整個過程用了兩周時間，我們買賣雙方就見了兩次，有事就在群里溝通，都沒有怎么耽誤上班，很多流程都是順暢無感的。”

買家小高完成購房流程后線上辦出的不動產權證

小陳和小高一起算了算，這次交易公證費只花了4000多元，雙方分攤下來分別是2000多元，相比通過中介交易雙方要各付1個點的傭金費、賣家還貸1個點的還款“過橋費”、買家貸款服務費等雜七雜八的費用，整個過程幫雙方一共省下4.5萬元。

不動產轉移登記掌上辦理

已覆蓋全市二手房交易量的12%

小陳成功自主賣房的經歷，引來了不少同事、親友的贊嘆和好奇。小陳隨后在社交平臺上更新了多條攻略，希望能夠幫助更多網友“省錢”。

“大家常用的社交平臺，都可以用來發布所售房屋的信息，主要起到一個吸引合適買家的作用。”小陳說，“我們最初想自主交易的時候，也在網上看到很多不確定、疑惑的評論，沒想到親身體驗下來，整個流程都非常順暢，公證的價格也很透明，各個部門的服務也都非常周到。我們想好了，接下來買房子也要通過自主交易！”

賣家小陳的自主賣房攻略

事后進行復盤時，小陳夫妻倆意識到，他們之所以能夠成功實現二手房自主交易，還有一個重要的前提：杭州實現了“帶押過戶”、二手房轉移登記掌上辦理等應用。

記者從市不動產登記服務中心了解到，“帶押過戶”、二手房轉移登記網辦，在杭州打通均已經有半年。經過持續優化、推廣，目前“帶押過戶”已覆蓋全市各大銀行，二手房轉移登記也和新房“交房即交證”一樣，打通了稅務等前置流程，實現了“點點手機”隨時隨地就能辦，同時只要是位于全市13個區縣（市）的房子，人不在杭州也可以在線辦理。

拿二手房轉移登記為例，日前，人在麗水的買家王阿姨通過“浙里辦”就成功完成了新購入二手房的過戶登記，“在工作人員指導下，我們就點開‘浙里辦’進入‘不動產智治’，進行繳稅、登記轉移等操作，很快電子房產證就生成了，還可隨時查閱，不用專程跑一趟杭州，真的非常方便！”

據悉，2023年，我市二手房成交量為7.43萬套。“按照以往的業務模式，這些交易量意味著至少要有14萬余戶家庭抽出工作日的時間，到不動產窗口排隊進行登記過戶。”市不動產登記服務中心相關負責人指出，自從去年10月我市開始推廣二手房轉移登記網辦以來，全市已有12%的二手房轉移登記業務從線下轉移至線上，大大減少了市民跑動排隊的頻率，同時也減輕了窗口辦事壓力；“帶押過戶”也受到了各大銀行包括公積金的支持，大大減少了市民還貸資金壓力，實現為市民省時間、省成本，持續提升居民的不動產辦事獲得感。