瀘房產—瀘溪房產拍賣

我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好，我還是想咨詢一下小升初選區的問題。目前孩子浦東新區浦東南路小學3年級在讀，女孩，預計2023年中旬落戶上海，成績班級前10。對孩子的希望的目標是市重點，希望了解一下到哪個區落戶買房比較好？

滬叔：你好，浦東頭牌公辦初中，地段對口入戶滿1.5-2年基本都可以，時間上房產操作速度快一點，浦東換初中學區是來得及的呀，長寧小升初都是多對多搖號的，區內初升高壓力是沒那么大，但你前提是能搖進去，浦東的學區放養區大部分都是在外環外，梅園，源深，洋涇，聯洋，碧云，金楊，等這些地方的學區氛圍還是不錯的。

提問：滬叔，你好，看到很多板塊有自己的工業園區，例如張江這一塊，或者說漕河涇這種。新江灣這個板塊給我的印象，就是綠化面積環境比較好一點，但是它周邊也沒有這種產業園區，高科技園區帶動的這樣子，能否請您解說下新江灣板塊的優缺點，未來發展空間大嗎？

滬叔：你好，新江灣這個板塊的話，整個板塊范圍屬于中外環之間的一個板塊，作為第三代的國際社區，它的生態濕地是比較有名；整個新江灣板塊內的話，基本上都是在2010左右的成體系的商品房社區，品質相比較來說，無論是別墅也好，它的高層也好，都是不錯的；

板塊內教育資源也很好，包括上音，還有復旦科技園小學，有很多幼兒園都是師范園，甚至是一級師范園都有。

目前交通來說的話，主要依靠10號線，其他的可能會不怎么方便，或者就是開車自駕。

至于你提到的產業園，新江灣有灣谷科技園區跟復旦大學聯合打造的一個做高精尖的這樣的一個產業園區，只是目前來說，相比較來說張江發展很久，有張江醫藥之類的，大寧有市北，大數據發展很好，新江灣這邊可能沒有發展起來。

提問：滬叔，你好，上海奧林匹克花園這個小區感覺品質不錯，周邊配套成熟，環境也好，但是現在才4萬多，為什么一直漲幅不大呢？這樣小區值不值的入手呢？

滬叔：你好，上海奧林匹克花園在北九亭板塊內，九亭一直給人印象是城鄉結合部，不過這幾年北九亭改善效果不錯，未來想發展更好，主要依靠大虹橋和七寶，剛需上車是不錯的選擇。

提問：滬叔，你好，感覺購房者關注高橋不多，聽說高橋的集裝箱要搬走了，要修什么滬寧高速，是不是真的？

滬叔：你好，物流倉儲是高橋一個發展，不管是采用車輛運輸還是鐵路運輸，集裝箱還是會在的。高橋以現代服務業為主，遠打的自由貿易，如果說像張江有醫學、科技城的搞研發規劃，暫時是沒有的。

提問：滬叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，現在手里有一套房子閑置，有點漲不動，要不要賣掉這套？孩子快要上學了，現在有400萬左右，想買一套改善房，有沒有好一點的買房建議？

滬叔：你好，有小孩且手上有400萬左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的話，可以考慮去徐涇買三房，或者買掉手上不太好的房子，置換一套更好的房子。前者用來投資保值，后者能夠更好地滿足自身需求。如果，現在的房子位置和升值空間都不大，那就直接考慮后者。預算400萬-500萬的上海單身群體，買新房可以說非常的吃力，實際上也沒有什么好的新房值得入手。張江、川沙不用考慮，但是唐鎮還是可以看看的。要謹慎選擇，不要無房空倉，這樣的風險遠大過站崗。對于剛需來說，買入的時間其實并不重要，時間一長，房價基本都能跟上，就算虧本了，也能夠依靠房貸挽回一些損失，不管怎么樣，比踏空是要好上許多了。

以上為”滬叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當下房產分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。