南陽房產證,南陽房產證號是幾位數

今年2月份，南陽官方發布《南陽市中心城區經濟適用房專項處置實施辦法》。

簡單概括，就是開發商完善手續，業主補交差價，經適房變成商品房。以后，就沒有經適房這一說了。

但是，南陽經適房退出歷史舞臺的背后，還有一系列土地和規劃手續要走。

近日，南陽市自然資源和規劃局發布《關于濱河花園等十三個經濟適用住房項目規劃條件法人更名的規劃意見》，文件主要內容如下：

其實經適房和商品房最大的區別，在于土地性質和準入資格。

經適房的土地是政府劃撥，享受免稅。商品房的土地一般是招拍掛的有價出讓。

經適房的初衷是國家對低收入人群提供住房保障，其本質是計劃經濟時代的福利房。

因為經濟適用房特殊的政策，想要轉成商品房會有一套比較繁瑣的流程，在時間上也會對大家有所要求，具體如下：

1、經濟適用房有必要把典當借款還完。如果您購買這套經濟適用房是借用的銀行貸款或其他渠道，也要提前去還款后才能進行轉商品房流程。

2、經濟適用房購買期已滿五年才能轉商品房，具體需要出具相關購買契稅和發票。

3、有必要要過下戶，條件是過到非自個姓名下，(同一戶口不允許過戶)也即是不能過給結了婚的愛人，孩子等，假如已單立戶的能夠過給爸爸媽媽，或許過給岳父，岳母，或許親戚，都是能夠的。

4、需要繳納地價款，也可以稱為土地出讓金，都是一個意思。總價為購房合同價的10%。

5、需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅。因為經濟適用房的面積都是有限制的，所以大家需要購買契稅來保障相關權益。

6、以上都具有了，能夠著手預備處理了，簽定一份買賣合同，然后去把網簽做了。

7、買賣經濟適用房的雙方都帶好身份證原件，如果是外地戶口需要加帶暫住證和房產證作為參考依據。還要準備好身份證復印件以及房產證復印件，購房初始發票原件復印件(指的是一次按2600買賣的發票)，買賣合同(可下載)4份，銀聯卡一張。買賣合同大家可以自行提前就下載好，這樣比較節省時間。

8、到建委，一人先到咨詢臺收取表格，另一人排契稅部隊，收取后直接排過戶部隊，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金

9、兩邊到過戶貨臺處理過戶。

在處理好一切的手續今后，因為居民自個采購的經濟適用房轉為商品房后產權，具有上市條件，但報價不相同經濟適用房出售實施政府指導價，不得私行漲價出售，商品房出售報價徹底由銷售決定。

經濟適用房轉商品房后能自由買賣。

房主可以在經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將自己的經濟適用房變成全產權的商品房，就可以實現自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束。

經適房變更主體，意味著開啟了南陽市經適房商品化的第一步，其土地和規劃手續如何辦理，還需要官方進一步說明；

南陽的經適房商品化入市之后，顯然會增加市場的一定供應量，南陽剛需多了一個選擇。

隨著項目手續的逐步完善，整體供應量的增加，南陽經適房商品化入市之后，對南陽房價是否會有所影響，暫時不太明朗。

來源：網絡綜合

編輯：王南林、竇文帥

責任編輯：周星宇

監制：周首相

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