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大家都知道房貸的利息是特別低的。那么計算方式是怎么算的呢。

房貸的方式一般分等額本息跟等額本金兩種最常見。

常見的省事的計算方式就是直接下載一個房貸計算器，在計算器里輸入相應(yīng)的金額年限跟你們當(dāng)?shù)氐膶?shí)際利率。就會自動計算出詳細(xì)月供跟每個月的具體還款的有多少本金跟利息。

等額本息計算方式：每月還款額=[貸款本金×月利率等額本金計算方式：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×季利率。

等額本金計算方式：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×季利率。

每個地方的貸款利率都是不太一樣的，一般的城市貸款都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮55到115個基準(zhǔn)點(diǎn)。根據(jù)每個城市或者銀行有自己的認(rèn)定。還有就是公積金貸款，公積金貸款除了利率會低于商業(yè)貸款，計算方式是沒有區(qū)別的可以同樣的方式計算。