文化苑是什么意思_文化藝苑

很多人在買房子的時候，會忽略樓盤名稱所帶來的含義，通常會認為樓盤名稱是房地產開發商隨便起的名字，和房子品質或者小區等級直接沒有什么關聯。實際上，房地產企業所開發的樓盤彼此之間是存在差異化的，房企為了規范化、品牌化，通常都會將所有的產品按系列來劃分。比如：河南建業的產品系列就分為：半島系、里系、院系、城系、園系、城邦系、府系、天筑系等，其中，府系是建業的高端產品系。而正商的產品則是由上境系、寬境系、精品住宅系（含華府系、世家系）、商辦系（含高端辦公系、銘筑系）、樂活系五大產品系列，其中，上鏡系是正商的高端產品系。

由此可見，房子檔次的高低也要結合房地產企業內部系列的劃分標準來確定。不過，一般情況下，樓盤名稱的最后一個字也可以表明檔次的高低，比如：“城”代表著大盤，說明規模大，那么相關的配套自然就會更加完善或齊全一些。“湖”“島”代表稀缺，依水而建說明小區景觀資源相對較好。“園”代表剛需，說明小區環境和房子品質一般，買房多是工薪階層。“苑”代表安置房或者回遷房，往往小區人員混雜，環境較差。”府”“莊”代表輕奢，無論從環境，物業配套服務來說都不錯，屬于城市中上層次人群。“亭”“館”代表著是小盤，基本上缺乏公共綠地和廣場。

其實，對于樓盤的命名各個城市都有相關的要求和標準。對于住宅區、建筑物的命名，必須是要經過相關行政主管部門審核和審批的。比如：根據《廣東省地名管理條例》的有關規定和《廣東省建筑物住宅區名稱管理規定》，園、苑、閣、莊、寓、宅、庭、居、臺、院：指占地面積1萬平方米以上，2萬平方米以下；或總建筑面積5萬平方米以上，10萬平方米以下的建筑物、建筑群。樓、舍、廬、邸、軒、亭、府、公寓、公館：指占地面積1萬平方米以下，或總建筑面積5萬平方米以下的建筑物、建筑群。山莊：指占地面積1萬平方米以上，容積率小于0.5，覆蓋率小于25％，花圃、草坪面積大于建筑占地面積，依山而建的以低層建筑為主的低密度高級住宅區。

在給住宅區、建筑物命名時，《長沙市住宅區和建筑物名稱使用規范》則要求不使用“天”“御”“皇”“帝”“官邸”“朕”“王”等有特定含義的修飾詞語，不得重疊使用通名，不得使用民間忌諱或有違道德風俗習慣的詞語。住宅區和建筑物通名名稱，應當符合能夠正確反映住宅區和建筑物的性質、功能、形態、規模和環境等實際情況，能夠為公眾理解和接受，恰當使用修飾、限定通名的詞語。“城”是指封閉式或半封閉式的，占地面積在30萬平方米以上，具有居住、商用、辦公、娛樂等多功能的大型建筑群。“苑”“園”主要指從事文化、藝術、科技等活動較集中的建筑群體或花草林木面積較大的居民住宅區。

根據《上海市居住區和建筑物命名規則》，居住建筑通名規則可取用：園、苑、都、村、寓、庭、墅、舍、廬、居、邸、軒、筑、莊、閣、里、坊、院、庭院、家等，并以此派生出來的雅園、佳苑、新都、公寓、名墅、華庭、名邸，等等。“花園、花苑”要求綠地率達到50%以上。“別墅”要求內外環之間的容積率不超過0.35，外環線以外不超過0.30。不過值得注意的是，有許多取名“墅”的小區雖然綠化很高，但并非符合“別墅”命名規則。“城”指用地面積2萬平方米以上且建筑面積10萬平方米以上的住宅小區。不過，對于小區面積比較大的住宅項目來說，也是有利就有弊，雖然配套完善、齊全。但是，從另外一個角度來看，公共環境和居住體驗也會相對弱一些，尤其是人員比較多，人雜存在的各種突發事件也會比較多。

還有很多的城市和地方對于樓盤的命名都有不同的標準和要求，在此我們就不再過多的贅述。總得概括來說，樓盤的檔次和等級劃分完全用樓盤名稱來判斷，并不一定準確，因為并不排除房地產開發商為了好銷售回款，用別名來替代申報備案的樓盤名稱，這也是很多房企的常規操作，這也是為什么我們購房合同中的樓盤名稱和小區大門上掛的樓盤名不一樣。關于這個話題，你有什么不同的看法，歡迎留言討論！