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作者：唐一刀

夏天到了，吃瓜的季節(jié)到了！

這兩天，深圳商業(yè)市場(chǎng)爆發(fā)一個(gè)大瓜：貸款逾期，皇庭廣場(chǎng)被申請(qǐng)查封！

5月18日，皇庭國(guó)際因借款合同糾紛，中信信托有限責(zé)任公司對(duì)公司及相關(guān)方提起了訴訟，申請(qǐng)查封皇庭國(guó)際名下位于深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國(guó)商購(gòu)物中心（即皇庭廣場(chǎng)）的不動(dòng)產(chǎn)，查封期限為36個(gè)月。

5月19日，一刀去了皇庭廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，商場(chǎng)仍運(yùn)營(yíng)正常，尚未出現(xiàn)異樣情況。

據(jù)皇庭廣場(chǎng)客服透露：“我們目前都是正常營(yíng)業(yè)的，您說(shuō)的（被查封的事）這個(gè)我們不是很清楚。”

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)商戶透露：“一直都是正常營(yíng)業(yè)，有看到商場(chǎng)被查封的消息，但目前還沒(méi)收到商場(chǎng)的相關(guān)通知和解釋。”

皇庭廣場(chǎng)，2013年開(kāi)業(yè)，彼時(shí)曾揚(yáng)言：要打造深圳一流購(gòu)物中心。然而，開(kāi)業(yè)后，皇庭廣場(chǎng)并沒(méi)有按照預(yù)期發(fā)展，并且商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)各種問(wèn)題愈顯。

2019年，獨(dú)角Mall實(shí)地探訪，餐飲業(yè)占3成以上，商戶流動(dòng)性快，動(dòng)線混亂。（可惜了，皇庭廣場(chǎng)！）

如今，2年后，皇庭廣場(chǎng)不僅沒(méi)有什么新起色，甚至還有可能會(huì)以被查封收?qǐng)觯?/p>

貸款逾期

皇庭廣場(chǎng)可能會(huì)被查封36個(gè)月！

5月18日，深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司涉及訴訟及資產(chǎn)被凍結(jié)的公告。

圖源：皇庭國(guó)際公告

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司于近日收到相關(guān)債權(quán)人通知，并經(jīng)查詢核實(shí)，因借款合同糾紛，中信信托有限責(zé)任公司對(duì)公司及相關(guān)方提起了訴訟。

這里提到的訴訟就是這兩天被多家媒體報(bào)道，深圳皇庭廣場(chǎng)可能要被查封的來(lái)源。

訴訟具體內(nèi)容：

圖源：皇庭國(guó)際公告

一刀簡(jiǎn)單整理了一下，就是2016年皇庭國(guó)際的子公司向中信信托借了 30億元，最后還款日期為2021年 3 月 30 日。借錢(qián)時(shí)，皇庭國(guó)際子公司用皇庭廣場(chǎng)的土地使用權(quán)作為了抵押保證。

現(xiàn)在，最后還款期限已過(guò)，皇庭國(guó)際子公司沒(méi)有按時(shí)還完貸款。中信信托依法向法院告了皇庭國(guó)際，并申請(qǐng)查封此前抵押的皇庭廣場(chǎng)。

訴訟目前進(jìn)展：當(dāng)前尚未開(kāi)庭。

圖源：皇庭國(guó)際公告

皇庭國(guó)際公告提示：

由于上述訴訟尚未開(kāi)庭，其對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況、本期利潤(rùn)及期后利潤(rùn)的影響暫時(shí)無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)。如公司未能妥善解決上述訴訟，相關(guān)資產(chǎn)可能存在被動(dòng)處置的風(fēng)險(xiǎn)。

圖源：皇庭國(guó)際公告

吃瓜吃下來(lái)，基本可以確定，皇庭國(guó)際借了別人30億，還款期限前錢(qián)還沒(méi)還完，現(xiàn)在直接被對(duì)方告上法庭，借錢(qián)時(shí)作為抵押的皇庭廣場(chǎng)可能要被查封！

皇庭廣場(chǎng)真的會(huì)被查封嗎？

律師、商場(chǎng)、商戶怎么說(shuō)

那皇庭廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)如何，已經(jīng)被查封了嗎？接下來(lái)，真的可能會(huì)被查封嗎？

目前由于案件尚未開(kāi)庭，且皇庭廣場(chǎng)對(duì)該事件尚未做進(jìn)一步解釋和回應(yīng)，一刀5月19日晚上實(shí)地探訪了現(xiàn)場(chǎng)，了解到了一些最新信息。

晚上6點(diǎn)半左右，一刀到達(dá)皇庭廣場(chǎng)。目前商場(chǎng)仍在正常營(yíng)業(yè)，各個(gè)餐飲店人氣還比較旺，商場(chǎng)看起來(lái)暫未受到上述法律事件的影響。

據(jù)商場(chǎng)客服回應(yīng)：“我們目前都是正常營(yíng)業(yè)的，您說(shuō)的（被查封的事）這個(gè)我們不是很清楚。”

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)商戶透露：“一直都是正常營(yíng)業(yè)，有看到商場(chǎng)被查封的消息，但目前還沒(méi)收到商場(chǎng)的相關(guān)通知和解釋。”

還有商戶說(shuō)：“他查封是他商場(chǎng)的事，跟我們沒(méi)關(guān)系，目前都是正常營(yíng)業(yè)。”（稍稍有點(diǎn)激動(dòng)的語(yǔ)氣）

此外，針對(duì)皇庭廣場(chǎng)該法律事件，一刀也采訪了律師（朱會(huì)林，廣東華商律師事務(wù)所律師）的看法。

以下為獨(dú)角Mall采訪律師實(shí)錄：

1.按照當(dāng)前事態(tài)，皇庭廣場(chǎng)被查封的可能性大嗎？后續(xù)法律執(zhí)行大概是什么程序？

根據(jù)公告，目前是保全查封階段，就說(shuō)在提起訴訟時(shí)，同時(shí)提起財(cái)產(chǎn)保全，以防資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，法院一般都是先查封，才通知。

根據(jù)公告，目前肯定是查封了的，但他們沒(méi)有收到法院材料也是真的。

關(guān)于執(zhí)行，法院審理完結(jié)，出具生效判決，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)相關(guān)物業(yè)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)，當(dāng)然也存在以物直接抵債。

2.如果物業(yè)被查封，會(huì)影響商場(chǎng)后續(xù)的經(jīng)營(yíng)嗎？

目前房產(chǎn)查封都是活封，就是只限制房產(chǎn)物業(yè)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心過(guò)戶，其他并不做任何限制，查封裁定是直接發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)登記中心的。

所以目前查封并不會(huì)影響商場(chǎng)實(shí)際營(yíng)業(yè)，另外，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即便真的皇庭廣場(chǎng)后面業(yè)主變了，租賃營(yíng)業(yè)商戶在合同期內(nèi)仍是可以繼續(xù)使用租賃物業(yè)的。

3.針對(duì)目前情況，皇庭廣場(chǎng)后續(xù)要怎么做才有可能解決當(dāng)前被查封的問(wèn)題？

欠債還錢(qián) 天經(jīng)地義。27.5億巨額債務(wù)不解決，是不太可能解封的。3月份債務(wù)到期，4月22日在法院立案，說(shuō)明雙方前面實(shí)際前面已經(jīng)協(xié)商過(guò)多次，只是未成功。

作為皇庭廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，要解封，可能是跟債權(quán)人要達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的還款協(xié)議，這個(gè)可能性是有的。或者有條件引進(jìn)第三人來(lái)幫助還款，或者直接引進(jìn)債權(quán)人作為股權(quán)，持有物業(yè)，各種可能性都有。

網(wǎng)上也有不少消費(fèi)者討論。

“這么大個(gè)商場(chǎng)被查封了，里面商戶倒霉了。”

“暫時(shí)不能約這里了吧。”

“中心城變領(lǐng)展了，皇庭也保不住了嗎？”

“抓緊時(shí)間約吧，說(shuō)不定啥時(shí)候就沒(méi)了。”

首店“殺手”、餐飲占比高，動(dòng)線亂

皇庭廣場(chǎng)“沒(méi)落”不是一日之功

目前來(lái)看，不管皇庭廣場(chǎng)最終被查封的影響如何，它的“名聲”怕是會(huì)越來(lái)越差了。

而其實(shí)在這前，皇庭廣場(chǎng)就一直命運(yùn)多舛，負(fù)面纏身，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)也常年被詬病。

首先，項(xiàng)目整整被擱置10年，2002年拿地，計(jì)劃2003年動(dòng)工，2005年竣工。但經(jīng)歷了資金壓力、工程爛尾、股權(quán)之爭(zhēng)等波折后才艱難開(kāi)業(yè)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

其次，開(kāi)業(yè)后商場(chǎng)負(fù)面不斷，3年內(nèi)，商場(chǎng)2次起火。火宅事故，不僅對(duì)商場(chǎng)造成巨大損失，也讓外界對(duì)其消防安全保護(hù)的運(yùn)行和管理產(chǎn)生質(zhì)疑。

圖源：深圳大件事

此外，皇庭廣場(chǎng)最被消費(fèi)者詬病的還是其自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題。

2019年，獨(dú)角Mall就曾對(duì)其進(jìn)行過(guò)踩盤(pán)報(bào)道：商戶流動(dòng)性太快，餐飲占比過(guò)高，動(dòng)線亂，停車(chē)場(chǎng)找不著北等。

2019年7月的皇庭廣場(chǎng) 獨(dú)角Mall實(shí)拍

以此看來(lái)，皇庭廣場(chǎng)走到今天，其“沒(méi)落”不是一日之功。

5月19日晚，時(shí)隔2年，一刀再次實(shí)探皇庭廣場(chǎng)。

1.餐飲占比34.4%，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，人氣不錯(cuò)。

2019年，獨(dú)角Mall看皇庭廣場(chǎng)的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，餐飲是皇庭廣場(chǎng)比重最大的業(yè)態(tài)，占比33%，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈。

5月19日，根據(jù)商場(chǎng)品牌導(dǎo)覽圖統(tǒng)計(jì)，一刀發(fā)現(xiàn)，皇庭廣場(chǎng)現(xiàn)在每一層都有餐飲，而且整體餐飲占比更高了。

B1：總品牌39家，餐飲20家；G：總品牌73家，餐飲11家；

L1 ：總品牌46家，餐飲22家；L2 ：總品牌數(shù)54家，餐飲20家。

皇庭廣場(chǎng)一共4層，算下來(lái)總品牌數(shù)212家，餐飲總數(shù)73家，占比高達(dá)34.4%。

越來(lái)越高的餐飲占比，看來(lái)皇庭廣場(chǎng)在本身餐飲就略多的情況下，商場(chǎng)的品牌調(diào)整還依舊加大餐飲，好奇皇庭廣場(chǎng)究竟想增加到多少家餐飲才是頂？

不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，餐飲總體人氣都還算不錯(cuò)。相比之下，商場(chǎng)其他業(yè)態(tài)就很冷清。

2.“首店殺手”，商場(chǎng)不少圍擋，商戶流動(dòng)性依舊快。

皇庭廣場(chǎng)的商戶流動(dòng)性太快，經(jīng)常有消費(fèi)者吐槽隔一段時(shí)間去找之前開(kāi)的店，就找不到了。

而一刀近期也觀察到，相比其他商場(chǎng)，皇庭廣場(chǎng)的商戶替換速度要快很多。

從官微看，經(jīng)常沒(méi)隔幾天，皇庭廣場(chǎng)就會(huì)發(fā)布新店推文。另外，官微消息欄還專門(mén)設(shè)置了一個(gè)新店速遞的集合，可想而知，新店入駐頻繁。

值得注意是，商戶更換之下，一刀還發(fā)現(xiàn)這幾年的皇庭廣場(chǎng)，妥妥的“首店殺手”無(wú)疑。

一刀從皇庭廣場(chǎng)官微整理了近5年皇庭廣場(chǎng)的13家首店（部分），COSCIA、Harry's Kitchen、迪奈茶室、Trussardi、美心西餅、AMAZING、sevenbus、超級(jí)猩猩主題店、可喲米、飯大獅、火鍋吐司、卡瑪王子LAB店、昂司蛋糕。

截止5月19日晚，一刀在現(xiàn)場(chǎng)看的，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)減少了一大半，僅剩4家。首店紛紛撤離，皇庭廣場(chǎng)留不住商戶。

此外，商場(chǎng)目前有不少鋪位正在圍擋，一刀粗略統(tǒng)計(jì)，至少有10家。

3.動(dòng)線是硬傷，停車(chē)場(chǎng)找不著北。

2019年，獨(dú)角Mall看完皇庭廣場(chǎng)時(shí)，就曾提到皇庭廣場(chǎng)的動(dòng)線問(wèn)題。

只能說(shuō)，動(dòng)線會(huì)一直是商場(chǎng)的硬傷，后期運(yùn)營(yíng)很難解決。

5月19日，一刀逛皇庭廣場(chǎng)，N個(gè)分岔路的迷惑動(dòng)線，再次把一刀逛得懷疑人生。期間只能憑著感覺(jué)逛商場(chǎng)，走了很多回頭路。

商場(chǎng)動(dòng)線之外，皇庭廣場(chǎng)的停車(chē)場(chǎng)也被廣大消費(fèi)者瘋狂吐槽。

“皇庭停車(chē)場(chǎng)永遠(yuǎn)是我的噩夢(mèng)。”

“皇庭廣場(chǎng)的地下停車(chē)場(chǎng)，進(jìn)一次暈一次，誰(shuí)設(shè)計(jì)的，太牛了。”

商業(yè)地產(chǎn)不好做

低質(zhì)運(yùn)營(yíng)，后果很?chē)?yán)重

三條紅線之下，越來(lái)越多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始發(fā)力商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)的門(mén)檻越來(lái)越低。

但門(mén)檻低并不意味著，大家只要把項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出來(lái)，就可以高枕無(wú)憂了。

皇庭廣場(chǎng)被查封對(duì)其會(huì)不會(huì)有影響，雖然目前還不能定論。但其走到今天的結(jié)局，就已經(jīng)足以給自身和同行帶來(lái)相應(yīng)的警示。

據(jù)皇庭國(guó)際2020年財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6.86億元，同比下滑31.24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2.92億元，同比大跌684.99%。

此外，值得注意的是，近5年，皇庭國(guó)際凈利潤(rùn)連年下降。2016年—2020年分別為，1.12億元、1.20億元、0.91億元、0.50億元、-2.92億元。

商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有那么好做，想拿地，想圈錢(qián)，若沒(méi)有真本事，后果可能很?chē)?yán)重。

皇庭廣場(chǎng)肯定也沒(méi)成想，有一天整個(gè)商場(chǎng)（不動(dòng)產(chǎn)）可能就被法院強(qiáng)制查封了！

你最近有去逛皇庭廣場(chǎng)嗎？

你怎么看皇庭廣場(chǎng)被查封？

歡迎留言評(píng)論~