成都怡心湖萬科翡翠公園,翡翠公園房?jī)r(jià)多少

作為天府新區(qū)最熱門的版塊之一，怡心湖一旦有新盤入市必然會(huì)成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。提起怡心湖版塊大家腦海中一定會(huì)浮現(xiàn)出中海錦江城、德商御府天驕、萬科翡翠公園這些熟悉的名字，但其實(shí)，還有一個(gè)項(xiàng)目在這里“潛伏”了兩年之久，它就是優(yōu)品道錦繡。

2016年7月，優(yōu)品道以960萬元/畝，總價(jià)6.4億元拿下怡心湖版塊內(nèi)67畝地塊，溢價(jià)達(dá)174.28%，曾刷新2016年成都土拍商住最高溢價(jià)，此后便鮮少有這塊地的消息，直到2019年初，優(yōu)品道錦繡才揭開廬山真面目，并將于1月下旬推出首批次房源。

* 售樓部實(shí)景圖

優(yōu)品道錦繡

項(xiàng)目地址：天府新區(qū)沈陽路西段199號(hào)（天府四中旁）

預(yù)計(jì)開盤時(shí)間：1月下旬

房源套數(shù)：234套

預(yù)計(jì)單價(jià)：11000-14000元/㎡（清水）

戶型面積：135-139㎡

容積率：2.2

綠化率：30%

樓棟總數(shù)：7棟（北區(qū)）

梯戶比：2T2/3T3（北區(qū)）

物業(yè)費(fèi)：高層3.4元/平方/月，多層5元/平方/月

物業(yè)公司：成都優(yōu)尚行物業(yè)管理有限公司

交房時(shí)間：2020年12月

區(qū)位:怡心湖版塊好地段 萬科為鄰

優(yōu)品道錦繡位于天府新區(qū)沈陽路西段199號(hào)，錦江生態(tài)帶內(nèi)，更精細(xì)的劃分則屬于怡心湖版塊，說起怡心湖版塊相信大家已經(jīng)很熟悉了，我們之前也對(duì)這個(gè)版塊做過專門的報(bào)道（詳戳：三年地價(jià)翻五倍，近千億的項(xiàng)目選址于此：“網(wǎng)紅”怡心湖的魅力在哪里？），總而言之，這就是一個(gè)品牌房企云集的潛力版塊，萬科、中海、德商等房企均在此布局，優(yōu)品道錦繡就與萬科為鄰，被中海、德商包圍，占據(jù)了一個(gè)好地段，但同時(shí)也極易被拿來跟周邊項(xiàng)目作比較。

配套:5號(hào)線地鐵房 教育資源豐富

怡心湖版塊從來都不缺的就是好資源好配套。優(yōu)品道錦繡直線距離在建中的地鐵5號(hào)線高峰站約600米左右，是名副其實(shí)的地鐵房，地鐵5號(hào)線是一條南北走向的地鐵線路，北起新都區(qū)，南至天府新區(qū)，預(yù)計(jì)2019年年底開通試運(yùn)營，優(yōu)品道錦繡交房入住時(shí)可以享受到地鐵帶來的便利。除此之外，交通路網(wǎng)也已成型，自駕出行也很方便。

* 圖據(jù)成都地鐵官網(wǎng)

優(yōu)品道錦繡周圍擁有豐富的教育資源，距離最近的是天府三小和天府四中，均已開學(xué)，天府四中跟優(yōu)品道錦繡僅一街之隔，天府三小為龍江路小學(xué)掛牌學(xué)校。附近還有華陽小學(xué)（南區(qū)），機(jī)關(guān)一幼、華陽第一中學(xué)以及天府新區(qū)華陽幼兒園等。

* 天府三小

* 天府四中

商業(yè)配套方面，紅星美凱龍已經(jīng)開業(yè)，旁邊的萬科和中海均有商業(yè)部分在建，附近的鑫苑鑫都匯有部分社區(qū)底商也已經(jīng)開業(yè)，中海右岸的配套商業(yè)環(huán)宇坊，引進(jìn)了成都城南首家盒馬鮮生。三公里范圍有歐尚和及伊藤洋華堂。

* 中海右岸環(huán)宇坊

產(chǎn)品:分區(qū)打造 首批次推出234套房源

優(yōu)品道錦繡的產(chǎn)品分為了北區(qū)和南區(qū)兩個(gè)區(qū)打造，兩區(qū)中間相隔了一條市政道路。北區(qū)為電梯高層，南區(qū)是疊拼洋房。首批次推出的是北區(qū)234套高層房源，均為清水房，分布于1、2、7棟，3梯3戶，全部面向中庭。整個(gè)北區(qū)共有7棟，呈圍合式布局，視野開闊。

* 項(xiàng)目總平圖

* 項(xiàng)目實(shí)景圖

房源面積區(qū)間135-139㎡，從面積段來看適合改善型購房者。本次共推出三種戶型，其中A1戶型和A1'戶型都是135㎡，A2為139㎡，均為橫廳，戶型圖如下：

A1戶型 建面約135㎡

A1'戶型 建面約135㎡

A2戶型 建面約139㎡

價(jià)格方面，置業(yè)顧問沒有給出確切的價(jià)格區(qū)間，但說可以參考周邊項(xiàng)目的價(jià)格，隨后小編詢問是否是在14000元/㎡左右，置業(yè)顧問也沒有提出反駁。但根據(jù)中海錦江城上批次預(yù)售均價(jià)約14500元/㎡，其中包括2970元/㎡、3895元/㎡的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的裝修價(jià)，清水均價(jià)約11000元/㎡，由于優(yōu)品道錦繡推出的是清水房，所以我們推算出來的價(jià)格區(qū)間大概是11000-14000元/㎡左右（實(shí)際價(jià)格以售樓部和預(yù)售價(jià)格為準(zhǔn)）。

二手房:房源不多 掛牌價(jià)1.4-1.6萬

目前，優(yōu)品道錦繡附近主要以新房為主，距離最近的二手房房源是鑫苑鑫都匯，掛牌單價(jià)在1.4-1.6萬元/㎡之間。

根據(jù)鏈家網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，鑫苑鑫都匯最近成交的一套二手房源單價(jià)為13067元/㎡， 跟優(yōu)品道錦繡預(yù)計(jì)的單價(jià)基本上沒有什么剪刀差。

總體來說，優(yōu)品道錦繡的區(qū)位和配套是具有明顯優(yōu)勢(shì)的，但由于戶型面積較大，直接將剛需人群拒之門外，改善型購房者可以關(guān)注。