0首付需要什么條件;房子0首付需要什么條件

近期，個別城市傳出可以使用“零首付”“首付貸”購房的消息。有開發商宣稱：“安家0壓力0月供0首付，你買房我還貸房企硬實力，交付有保障，逾期退首付”。不花一分錢就可以買房，還有這么好的事？

有樓盤銷售經理推薦時解釋：“100萬元的房子，首付款需要30萬元，貸款為70萬元。開發商可以為購房者做高合同價，將合同價提高至140萬元，這樣購房者就可以從銀行貸出98萬元，實際支付中，首付款僅為2萬元。而對于這部分首付款，購房者還可通過申請‘裝修貸’來進行覆蓋。”

所以所謂的“0首付”，并非不需要支付首付款，而是開發商通過做高合同價格的方式，增加購房者可貸出的按揭貸款額度，并建議購房者申請“裝修貸”等消費類貸款獲取資金支付首付款。

從購房成本來看，開發商“支招”降低首付的方式，表面上在短期內可緩解購房者資金周轉壓力，但實際上可能擴大負債金額，形成新的貸款成本。河北厚諾律師事務所律師雷家茂說，購房者若通過貸款、分期付款、機構墊資等方式支付首付款，一般需支付借款利息、服務費等多項費用，使實際購房綜合成本增加。

早在幾年前，有關主管部門就出臺政策，明確禁止房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資。房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款；且房地產廣告中也不得出現融資或者變相融資內容。

法律界人士表示，做低首付這種操作明顯屬于違規行為，一方面這涉嫌騙貸行為，另一方面這也違背了對購房貸款的相關政策要求。這樣做一旦被查出，對于購房人而言，一方面可能會被解除合同，要求提前還款，另一方面個人征信也可能會受到影響。對于開發商而言，也可能會面臨相關的處罰風險。“分期付款”同樣會違反按揭貸款相關規定，也會埋下商品房購買糾紛的隱患。

看似不花一分錢就能買房，但羊毛出在羊身上，0首付并非不用付首付款，而是延緩付款時間，該出的錢沒少，還增加了月供壓力。消費者要根據自身的財務狀況作出理性選擇，避免因無力還貸引發信用危機，甚至陷入違法泥潭。

來源：經濟日報 每日經濟新聞 人民網 中國互聯網聯合辟謠平臺 中國證券報