昨日土拍結(jié)果

昨日共計(jì)交易9幅地塊，全部成交，其中3幅住宅用地需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)后確定競(jìng)得人。總起始價(jià)58.13億元，成交總價(jià)87.90億元，溢價(jià)29.77億。

“冷”板塊

21輪報(bào)價(jià)竟耗時(shí)半小時(shí)

位于江寧淳化的G67地塊是首先進(jìn)行拍賣(mài)的地塊，土地性質(zhì)為純住宅用地，容積率為2.0，起拍價(jià)為12.9億元。這幅地塊面積適中，接近6.7萬(wàn)平方米，未來(lái)可以建成13萬(wàn)平方米左右的住宅小區(qū)，可是由于地理位置的關(guān)系，拍賣(mài)并不激烈。

G67地塊應(yīng)價(jià)正式開(kāi)始后，開(kāi)發(fā)商顯得不慌不忙，每一輪的報(bào)價(jià)基本都要等待三分鐘左右，而國(guó)土部門(mén)給出的每輪報(bào)價(jià)時(shí)間只有4分鐘，超過(guò)了這一時(shí)間界限便宣告截止，最后報(bào)價(jià)的即為競(jìng)得人。記者“掐表”算了一下，這幅地塊總共21輪報(bào)價(jià)竟然耗去半小時(shí)，房企的購(gòu)地意愿并不強(qiáng)烈，最終由南京萬(wàn)科以14.9億元拿下，溢價(jià)幅度僅為15.5%，樓面價(jià)為11242元/㎡。

同樣如此的還有同處江寧淳化的G71地塊，這也是一幅純住宅用地，26輪過(guò)后，南京博洲以8.8億取得開(kāi)發(fā)權(quán)，溢價(jià)率39.7%，樓面價(jià)為13645元/㎡。記者了解到，江寧淳化片區(qū)目前在售樓盤(pán)寥寥無(wú)幾，售價(jià)基本在15000元-16000元/㎡，距離地鐵一號(hào)線終點(diǎn)站也較遠(yuǎn)，商業(yè)配套相對(duì)缺乏，因此這兩幅地塊并沒(méi)有達(dá)到最高限價(jià)。江寧東山街道的G70地塊由華夏幸福以14.8億元拿下，溢價(jià)幅度57.4%，樓面價(jià)為23883元/㎡，周邊樓盤(pán)如東城金茂悅、中航樾公館等售價(jià)在25000元-28000元/㎡，開(kāi)發(fā)商壓力可能較大。

“熱”板塊

5分鐘內(nèi)“瘋狂”報(bào)價(jià)62輪

再來(lái)看看拍賣(mài)較為火熱的地塊，位于橋北的G68地塊緊靠大華錦繡華城，盡管目前橋北受到大橋封閉等因素影響，交通頗為不便，不過(guò)地理位置比較優(yōu)越，而且近期江北板塊的利好不斷，吸引了不少開(kāi)發(fā)商前來(lái)購(gòu)地。

該地塊正式開(kāi)拍后，短短5分鐘便報(bào)價(jià)達(dá)到62輪，國(guó)土部門(mén)的網(wǎng)頁(yè)上幾乎每次刷新時(shí)都可以看到報(bào)價(jià)的數(shù)字在變動(dòng)，終于在第81輪，地價(jià)達(dá)到了18.5億的最高限價(jià)，拍賣(mài)結(jié)束，將于今天下午舉行搖號(hào)決出最終的“幸運(yùn)兒”。市場(chǎng)人士介紹，這幅地塊的最終樓面價(jià)為22959元/㎡，而周邊樓盤(pán)售價(jià)從22000元/㎡到27000元/㎡不等，可見(jiàn)江北板塊依然是“熱門(mén)”。

橋北的另一幅地塊G69也達(dá)到了最高限價(jià)，該地塊距離東大成賢學(xué)院僅一兩百米，周邊地鐵站包括東大成賢學(xué)院、泰山新村等，距離不算太遠(yuǎn)，附近在售樓盤(pán)不多，售價(jià)也在23000元/㎡上下。G69的起拍價(jià)為9.5億元，最高限價(jià)為18.4億，樓面價(jià)是19455元/㎡，90輪過(guò)后達(dá)到了最高限價(jià)，也將在今天下午搖號(hào)。

祿口片區(qū)的G72地塊達(dá)到最高限價(jià)有點(diǎn)出乎意料，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能是由于總價(jià)較低，因此吸引了買(mǎi)家關(guān)注。

此外，江寧九龍湖的G73商辦地塊以底價(jià)5.37億拍出;湯山的一幅汽車(chē)4S店用地因只有南京協(xié)眾一家報(bào)名，也以底價(jià)1.6億拍出;江寧祿口的G75商業(yè)用地起拍價(jià)4600萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)由南京峰拓置業(yè)以8300萬(wàn)元競(jìng)得。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

土地“雙限”影響頗大

就在本次土拍正式開(kāi)拍前兩天，南京市國(guó)土部門(mén)發(fā)布了一份“補(bǔ)充公告”，宣布房企拿地必須完全使用自有資金，包括銀行貸款、信托資金、保險(xiǎn)資金等全部被拒之門(mén)外，也就是說(shuō)，房企必須全款拿地。算上一個(gè)月前公布的“一家房企只能拿一幅地塊”的新政策，開(kāi)發(fā)商在南京拿地將面臨“雙限”的局面，與買(mǎi)房人享受同樣“待遇”。

“這兩條新規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響相當(dāng)大，尤其的限制貸款的政策，聽(tīng)說(shuō)本場(chǎng)拍賣(mài)中的一幅熱門(mén)地塊，原本有60多家開(kāi)發(fā)商報(bào)名，被‘限貸’后，只剩下了十幾家。”一位南京地產(chǎn)資深人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，開(kāi)發(fā)商幾乎很少有全款拿地，資金一直處于“滾動(dòng)”當(dāng)中，通常房企在付完土地的首付款、簽完土地出讓合同后，便拿到銀行抵押貸款，或者通過(guò)機(jī)構(gòu)融資、向母公司借款等多種方式籌集資金。短短兩天時(shí)間內(nèi)，面對(duì)突然變更的拿地規(guī)則，一些企業(yè)只能打起了退堂鼓。

位置較偏，購(gòu)地興趣不濃

除了政策影響之外，本次土拍的6幅住宅用地中，真正的熱門(mén)區(qū)域并不多，例如淳化的住宅地塊雖然價(jià)格不高，但是位置相對(duì)主城較遠(yuǎn)，買(mǎi)房人以地緣客戶居多，很難吸引主城購(gòu)房者前往投資置業(yè)。

有本地開(kāi)發(fā)商表示，最近兩批地塊亮點(diǎn)不多，除了昨天開(kāi)拍的這一批，最新掛出的今年04號(hào)網(wǎng)拍地塊共有8幅，其中住宅類(lèi)只有5幅，且沒(méi)有設(shè)置最高限價(jià)，也不要求現(xiàn)房銷(xiāo)售，地塊包括棲霞山附近的兩幅文化旅游綜合體地塊，雖然包含住宅性質(zhì)，不過(guò)極有可能屬于定制項(xiàng)目;上海路的宅地則是南京大學(xué)的定向銷(xiāo)售用地，同樣不設(shè)最高限價(jià);還有兩幅六合區(qū)的宅地，由于六合不在限購(gòu)范圍，因此這次土地出讓中也不做要求。

土地市場(chǎng)恐開(kāi)始“降溫”

無(wú)論是地塊位置的原因?qū)е率袌?chǎng)降溫，抑或是受到政策影響，樓市專(zhuān)家認(rèn)為，南京土地市場(chǎng)的熱度確確實(shí)實(shí)在下降。本輪南京房產(chǎn)調(diào)控先推出了樓市的限購(gòu)與限貸，接著是土地市場(chǎng)的“雙限”，政府的決心之大可見(jiàn)一斑。“最好是順勢(shì)而為，當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境下如果采取激進(jìn)對(duì)策，恐怕并不明智，”專(zhuān)家指出，本輪調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)做好思想準(zhǔn)備。