11月17日，“雙限”后的南京首場土拍拉開帷幕，本次土拍共有9幅地塊參與拍賣，最終僅有3幅地達最高限價。這與此前首場網絡土拍動輒“捅破”最高限價的“中獎概率”相比，南京土地市場已出現降溫勢頭。

土拍從上午9:30開始，從時間上來看，每隔20分鐘拍賣一幅，相比此前一場10分鐘“速戰速決”的高頻率，“雙限”后的南京首場土拍稍顯輕松。

當日，共有9幅地塊參加本次網拍，其中南京浦口區的兩幅住宅地G68、G69以及南京江寧區的G72分別經過81、90和49輪競價后達到最高限價，需要等待11月18日“搖”得最終結果。目前，三幅地的樓面價已經分別達到了22959元/平米、19455元/平米、9031元/平米。南京市國土資源局公布，本次土拍總起始價58.13億元，成交總價87.90億元，溢價29.77億。

在此次土地拍賣前，兩天之內，南京市國土資源局、南京市物價局等部門接連出“三招”，加大樓市調控力度。

其中，南京市國土資源局15日發布了今年國有建設用地網掛第03號出讓公告的補充公告，對住宅、商住用地競買人的購地資金進行了相關規定。

補充公告明確要求，參與本批次南京市國有建設用地使用權公開出讓住宅用地、商住用地的購地資金(包括土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款)須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。

如核查發現競得人資金來源與申報不符或違反規定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還;已簽訂出讓合同的，解除土地出讓合同，收回土地使用權，所交納的定金不予退還;同時，將競得人列入南京市土地市場誠信系統黑名單，一年內不得參加南京市土地市場公開競買。

對于本次土拍“火爆”程度遠不及此前網絡土拍的現象，業內人士認為，這與南京提前出臺了一系列調控和限制開發商拿地政策不無關系。此外，本次參與土拍的南京江寧東山街道地塊屬于較核心地塊之一，但最終并沒有達到最高限價，這從某種程度上，反映出南京土地市場有一定降溫。