分析人士認(rèn)為，嚴(yán)控違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場有利于控制銀行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)

本報(bào)記者　傅蘇穎

《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控工作，合理控制業(yè)務(wù)增速，有效緩釋行業(yè)集中度偏高的風(fēng)險(xiǎn)，近期銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知擬對(duì)房價(jià)上漲過快的16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

據(jù)了解，此次專項(xiàng)檢查內(nèi)容涉及面較廣，包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸以及理財(cái)資金是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。上述16個(gè)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都。

銀監(jiān)會(huì)要求檢查上述16個(gè)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)情況，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)追溯或延伸，并要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專項(xiàng)檢查報(bào)告上報(bào)。

聯(lián)訊證券研究總監(jiān)付立春對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次專項(xiàng)檢查目標(biāo)十分明確，即房地產(chǎn)相關(guān)貸款，檢查的力度和范圍涉及比較全面和廣泛，因此，可以看出此次檢查處于比較嚴(yán)格的狀態(tài)，相信會(huì)對(duì)銀行體系內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)貸款會(huì)有一個(gè)徹底的清查，將起到肅清房地產(chǎn)相關(guān)貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)的作用。同時(shí)，對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行摸查，對(duì)所掌握的一些不規(guī)范的行為和操作等潛在問題給出一個(gè)方案，在風(fēng)險(xiǎn)徹底爆發(fā)前防患于未然，有利于銀行相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)范。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任、高級(jí)研究員黃志龍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，原因在于，首先，今年前三季度，特別是下半年以來，銀行業(yè)向房地產(chǎn)市場發(fā)放兩類貸款，即個(gè)人按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款規(guī)模在整個(gè)銀行貸款業(yè)務(wù)占據(jù)完全主導(dǎo)地位，特別是針對(duì)居民部門的個(gè)人按揭貸款，屢創(chuàng)歷史新高，即便是到10月份，居民部門的按揭貸款仍然占貸款總額的70%左右，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款集中度大幅提升。

其次，前三季度，我國重點(diǎn)城市房價(jià)大幅上漲，特別是一些二線熱點(diǎn)城市，上漲的幅度甚至高于一線城市，二線熱點(diǎn)城市的房價(jià)泡沫和風(fēng)險(xiǎn)大幅提高，商業(yè)銀行對(duì)這些城市的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)上升。

第三，近年來銀行資金通過信托業(yè)務(wù)、理財(cái)業(yè)務(wù)等通道違規(guī)間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場，這類資金和正規(guī)貸款疊加，將大幅提高銀行資金的風(fēng)險(xiǎn)。

近期，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)方面監(jiān)管趨嚴(yán)。銀監(jiān)會(huì)主席尚福林在9月中旬召開的一次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸壓力測試和風(fēng)險(xiǎn)測試。在10月21日召開的銀監(jiān)會(huì)三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)再度提出要嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括嚴(yán)控銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。

黃志龍認(rèn)為，對(duì)這些銀行資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)查，將有利于控制銀行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)格控制銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貸款集中度，將對(duì)四季度和2017年房地產(chǎn)市場造成較大的資金壓力，房地產(chǎn)市場也將面臨去杠桿、去泡沫的過程。