家住包頭綠都花庭的多名業(yè)主告訴記者，小區(qū)2012年開建，在此后的銷售中，業(yè)主們雖然交了錢住了房，但房產證一直沒辦下來。直到今年，部分業(yè)主拿到了房產證，卻讓他們大跌眼鏡，買來的房子，居然是經(jīng)濟適用房。

業(yè)主：買的商品房嘛，今年發(fā)證，下來了是經(jīng)濟適用房的房產證，整個小區(qū)都這樣，賣的七八百戶都這樣。

記者：房子都是多少平米的?

業(yè)主：一百五六吧，我買的是110平的。

根據(jù)小區(qū)業(yè)主向記者提供的購房合同及產權證可以發(fā)現(xiàn)，購房者買房時簽署的合同是《包頭市商品房買賣合同》，房屋用途是普通住宅，房屋面積，從80-140平米不等。這一小區(qū)在2012年上過包頭的房展會公開推薦，與會者還能在購房時得到優(yōu)惠。

按照國家規(guī)定，經(jīng)適房的土地由地方政府劃撥，房地產企業(yè)不用繳納土地出讓金，項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。單套的面積，要控制在60平方米左右，可小區(qū)內，大面積“經(jīng)濟適用房”占很大比例，最大面積在140平方米左右。

綠都花庭小區(qū)并不是個例，此前央廣天天315節(jié)目報道，包頭市的鑫悅凱小區(qū)也有類似問題。2014年買房時，房價和周邊商品房一樣，合同也是商品房買賣合同。

李先生說：“當年我們這個小區(qū)叫鑫悅凱泊郡，就是這個商品房小區(qū)的名字，結果我們都住進來了，我們這個合同上也是鑫悅凱，然后其他的一些也都顯示是鑫悅凱，結果住進來以后，沒幾天改成什么北梁新區(qū)南二區(qū)了”。

鑫悅凱小區(qū)建設單位的一位負責人此前告接受采訪時表示，包頭市一直以來都這么操作。“那幾年包頭經(jīng)濟適用房沒有放的這么嚴，基本是人都可以購買，沒有要求那么嚴。”

包頭市委一位負責宣傳的工作人員告訴記者，他們初步打算將面臨問題的群眾的房本從經(jīng)適房改成普通商品房：“因為經(jīng)適房，五年以后轉讓的時候，需要再繳納1%的土地費用，政府就讓利給老百姓，初步?jīng)Q定，這1%也就不收了。”

土地出讓款項不再向普通購房者收取，但所有買房人的錢，卻實實在在地交給了開發(fā)商，當年開發(fā)商是不是以“劃撥用地”的名義免費拿到的這些土地?以經(jīng)適房的名義建140平米的房屋，當?shù)乇O(jiān)管部門怎么審批的?這位工作人員說，當時開發(fā)商也交了錢，這個情況比較復雜。

經(jīng)適房項目開發(fā)商到底交過多少土地出讓金?多個小區(qū)違規(guī)建起經(jīng)適房，監(jiān)管部門管了什么?中國之聲將持續(xù)關注。