一般我們把有十幾二十套房產(chǎn)的人稱為房哥、房姐、房叔，那昨日受審的這名房地產(chǎn)老板估計(jì)可以稱為“房祖”了。這名姓龍的男子涉險(xiǎn)通過(guò)“一房多賣”、“一房多抵”、“又抵又賣”的方式，重復(fù)銷售和重復(fù)抵押房產(chǎn)共597套。昨日，廣東廣盈達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司原法定代表人龍某生被控涉嫌合同詐騙罪、詐騙罪、偽造公司印章罪三宗罪名，在深圳市中院受審。

合作建房 資金鏈斷裂

檢察機(jī)關(guān)指控：2007年，被告人龍某生與深圳市廣盈達(dá)投資有限公司法定代表人石某結(jié)識(shí)。2009年，龍某生從石某手里轉(zhuǎn)來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2010年，龍某生將“深圳市廣盈達(dá)投資有限公司”更名為“廣東廣盈達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”(以下簡(jiǎn)稱“廣盈達(dá)公司”)，并于2012年12月1日簽署《合作建設(shè)某土地合同書(shū)》，約定廣盈達(dá)公司以提供合作建設(shè)項(xiàng)目所需的全部資金為投入，與另一單位合作開(kāi)發(fā)位于羅湖區(qū)的房地產(chǎn)，按照建筑面積5：5分成，其中3號(hào)樓、4號(hào)樓及負(fù)三樓、裙樓的二樓、三樓屬于廣盈達(dá)公司。

該項(xiàng)目評(píng)估需投資1.1億元，龍某生實(shí)際出資7000萬(wàn)元，向他人借款4000萬(wàn)元。此后，因后續(xù)資金需求，龍某生先后引入高利貸債主和投資者，其公司股權(quán)也經(jīng)歷數(shù)次變更。

2011年3月，龍某生在資金鏈斷裂、無(wú)力償還巨額高利貸的情況下，以股權(quán)質(zhì)押方式與鐘某簽署《借款合同》，向其借款2億元，同時(shí)將所持股份的75%轉(zhuǎn)讓給鐘某的股權(quán)代持人。2011年10月，廣盈達(dá)公司印章、財(cái)務(wù)章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照也由鐘某實(shí)際控制。

為還債“一房多賣”

2012年，龍某生為了償還個(gè)人債務(wù)，私刻廣盈達(dá)公司假公章，通過(guò)廣盈達(dá)公司銷售部經(jīng)理胡某及林某等人對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，該房地產(chǎn)項(xiàng)目3、4棟樓僅有163套房源，而在2012年年底至2015年4月期間，龍某生及其代理人用假公章簽署購(gòu)房合同，通過(guò)“一房多賣”、“一房多抵”、“又抵又賣”的方式賣房及抵債，重復(fù)銷售和重復(fù)抵押房產(chǎn)總計(jì)597套。

經(jīng)審計(jì)，被告人龍某生在騙取203套房的購(gòu)房人房款4.56億余元人民幣后，將2.84億余元用于歸還71個(gè)債權(quán)人的債務(wù)、6596萬(wàn)余元用于支付該房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程款、2613萬(wàn)余元用于公司日常開(kāi)支、1385萬(wàn)余元用于支付賣房介紹費(fèi)。

龍某生還將該房地產(chǎn)項(xiàng)目用于向相關(guān)債權(quán)人虛假抵債或以抵押的形式騙取借款，涉及房產(chǎn)394套、商鋪2.57萬(wàn)平方米、車位23個(gè)，虛假抵債或騙取借款9.8億元。

被控三宗罪受審

檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為，被告人龍某生以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任。龍某生還虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞真相，騙取他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，應(yīng)以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。龍某生偽造公司印章，應(yīng)當(dāng)以偽造公司印章罪追究其刑事責(zé)任。龍某生犯有數(shù)罪，應(yīng)數(shù)罪并罰。

目前，此案正在進(jìn)一步審理之中。