隨著暑期租賃旺季的遠(yuǎn)去，北京住房租賃市場(chǎng)正式步入淡季，交易量、交易均價(jià)在9月雙雙出現(xiàn)了回落。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年9月，在北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的住房租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比8月下降了8.2%，9月月租金均價(jià)為4586元/套，環(huán)比8月下跌了2.6%。

從今年1-9月的整體量?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)的兩個(gè)高峰分別出現(xiàn)在3月和7月，與春節(jié)后大量返京求職務(wù)工人員的租房需求集中釋放，以及暑期大中專院校畢業(yè)生離校租房需求集中釋放兩個(gè)旺季完全吻合。

分區(qū)域來(lái)看，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，回龍觀、北苑、上地、立水橋、霍營(yíng)依舊是9月份最熱門的五個(gè)租賃區(qū)域，與8月情況相同。五個(gè)區(qū)域中，上地的租金均價(jià)最高，月租金均價(jià)超過(guò)4500元/套，回龍觀、霍營(yíng)均價(jià)較低，不足3000。

從戶型來(lái)看，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月份，一居室成交占比為29.7%，兩居室成交占比為44.9%，三居室成交占比為20.1%，其它戶型占比為5.3%。一居室、兩居室成交占比，較8月分別減少1個(gè)百分點(diǎn)和1.5個(gè)百分點(diǎn);三居室和其它戶型占比較8月分別增加1.6個(gè)百分點(diǎn)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于9月份北京租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)情況，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，一直以來(lái)，北京租房租賃市場(chǎng)一直都有旺季量?jī)r(jià)上漲、淡季量?jī)r(jià)回調(diào)的規(guī)律，所以9月北京租賃市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊跌可以說(shuō)是意料之中，這符合北京租賃市場(chǎng)的慣例。各大院校畢業(yè)生租房需求在6、7月份集中釋放后，隨著租房需求的減少，租賃市場(chǎng)逐步進(jìn)入淡季。胡景暉表示，進(jìn)入四季度后，市場(chǎng)需求還將進(jìn)一步走低，在淡季持續(xù)的情況下，北京的租金價(jià)格或許還會(huì)回落。