繼9月18日重啟限購和9月26日的土地新政后，杭州政府再次出臺(tái)樓市新政。浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局27日對(duì)外發(fā)布稱，9月28日起，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。

在購房入戶政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實(shí)施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。

在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

在商業(yè)性住房貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

政策同時(shí)明確，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本次調(diào)整未涉及的其他事宜，繼續(xù)按照現(xiàn)行差別化公積金及信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

今年以來，包括杭州在內(nèi)的多個(gè)城市樓市火熱，其中杭州出現(xiàn)搶房者將門撞掉等瘋狂現(xiàn)象。

這并非杭州政府今年來針對(duì)樓市出臺(tái)的首個(gè)政策，九月以來，杭州政府已經(jīng)針對(duì)樓市相繼出臺(tái)兩個(gè)政策。

9月18日，杭州重啟樓市限購，政策明確，在該市市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

在限購令出臺(tái)剛滿一周之后，政府又將調(diào)控的目光瞄準(zhǔn)了潛在的地王們。按杭州9月26日出臺(tái)的土地拍賣新政策，土地溢價(jià)率超過100%之后，設(shè)定三個(gè)檔次分別對(duì)支付土地出讓金、獲得銷售資格及投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積方面做出不同的規(guī)定。

“在房地產(chǎn)市場日益非理性，面臨風(fēng)險(xiǎn)的形勢下，進(jìn)一步出臺(tái)抑制性調(diào)控政策很有必要。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華說道。

“防止房地產(chǎn)泡沫化已成當(dāng)務(wù)之急。”浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬表示，這輪房地產(chǎn)強(qiáng)勁反彈與低利率和金融過度支持有密切關(guān)系，杭州政府這次通過提高首付款比例、停止購房入戶等措施來抑制過熱的需求是必要的，也是必須的，如果任由市場發(fā)展，必帶來嚴(yán)重后果。

杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳則認(rèn)為，除了此前出臺(tái)的購房新政，連續(xù)的組合拳出擊，也對(duì)市場形成威懾作用，進(jìn)一步告知市場，如果市場失靈，政府手上還有其他籌碼來調(diào)整，以影響市場預(yù)期。