在14日突如其來(lái)的暴雨中，備受矚目的上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊拍賣最終落槌，新城控股以37億元(人民幣，下同)將此地塊收入囊中，樓板價(jià)67409元/平方米，溢價(jià)率77.4%，成為上海市區(qū)的新“地王”。

當(dāng)天共有華發(fā)、葛洲壩、招商、中糧、保利地產(chǎn)、金茂、新城、合景、永同昌、三湘、九龍倉(cāng)、中洲、金隅、泰禾、大名城等15家房企參與此地塊的爭(zhēng)奪，而早在拍賣前，外界曾有報(bào)道渲染“這塊地的樓板價(jià)要破10萬(wàn)元/平方米，將成為上海有史以來(lái)最貴的一塊地”，結(jié)果預(yù)想中的瘋狂并沒有出現(xiàn)，“房企對(duì)拍賣還是較理性的，”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)。

不過(guò)由于地塊位于上海市區(qū)，且虹口區(qū)很少出現(xiàn)土地供應(yīng)，最近一次土地出讓還是在2008年1月24日，稀缺性導(dǎo)致房企趨之若鶩、拍賣價(jià)居高不下。最終的樓板價(jià)達(dá)到67409元/平方米，若扣除保障房、自持部分等，實(shí)際可售部分樓板價(jià)94469元/平方米，未來(lái)若要保本，盧文曦認(rèn)為“售價(jià)將高達(dá)11萬(wàn)元/平方米”。

記者注意到，該地塊的出讓條件其實(shí)十分苛刻。首先，地塊上建筑限高90米，住宅套數(shù)下限450套，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70.0%，計(jì)38422平方米以上;其次，地塊內(nèi)須落實(shí)建筑面積不少于2000平方米的社區(qū)行政設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，建筑產(chǎn)權(quán)將無(wú)償移交區(qū)政府所有，地上面積中5%為保障房，受讓人按出讓年限自持建筑面積不低于15%，且自持面積須用于租賃。上海鏈家市場(chǎng)中心研究部認(rèn)為，對(duì)本身建筑面積就不大的地塊來(lái)說(shuō)，還有15%的建筑面積須自持用于租賃、5%配套保障房等要求，這增加了開發(fā)商拿地成本。

盧文曦說(shuō)，對(duì)于總出讓面積19959.5平方米的地塊來(lái)說(shuō)，該幅地塊開發(fā)難度較大，地塊本身不大，大概只能造3、4棟樓，給開發(fā)商發(fā)揮的空間有限，且出讓時(shí)附帶很多苛刻條件，對(duì)房企而言小戶型越多，開發(fā)成本會(huì)提高，無(wú)形之中壓縮利潤(rùn)空間。這或許也是當(dāng)天眾多房企“理性爭(zhēng)奪”的原因之一。

上海鏈家市場(chǎng)中心研究部則認(rèn)為，虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊與此前出讓的上海外圍區(qū)域地塊有本質(zhì)區(qū)別，外圍地塊往往面臨的配套不完善、交通不便利等多種客觀問(wèn)題，在這塊地上完全不存在，結(jié)合外圍區(qū)域此前拍出的高地價(jià)，“今日虹口的樓板價(jià)完全處在合理范圍之內(nèi)”。