記者14日從全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行2016年上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分享會(huì)上獲悉，2016年上半年重慶商品住宅市場(chǎng)需求大于供應(yīng)，市場(chǎng)以消化存量為主;未來(lái)新增供應(yīng)量巨大，特色化、差異化業(yè)態(tài)將成為商業(yè)發(fā)展方向;未來(lái)寫(xiě)字樓發(fā)展將迂回前進(jìn)。

數(shù)據(jù)顯示，2016年1月至6月，重慶商品住宅供應(yīng)量為724.7萬(wàn)平方米，與2015年同期相比下降7.9%。2016年上半年商品住宅成交量991.5萬(wàn)平方米，較2015年同期上漲15.3%。“房地產(chǎn)利好政策、貨幣寬松政策不斷刺激需求入市，以及未來(lái)土地供應(yīng)量收縮，新增供應(yīng)量減少，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。”戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河說(shuō)。

在寫(xiě)字樓方面，截至目前重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量約為128萬(wàn)平方米。受益于較為活躍的市場(chǎng)表現(xiàn)，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率并未因?yàn)樾略龉?yīng)而上漲，以本年第二季度數(shù)據(jù)為例，空置率為42.7%，較第一季度微降了1個(gè)百分點(diǎn)。

“雖然營(yíng)改增等政策在一定程度上有利于推動(dòng)寫(xiě)字樓銷售和租賃的需求，但短期內(nèi)難以對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)較大影響。所以近期寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍面臨較大去化壓力。”戴德梁行華西區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事劉聰聰透露，巨大的供應(yīng)量是重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展中無(wú)法回避的問(wèn)題，但長(zhǎng)期來(lái)看，受益于政府積極進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，服務(wù)業(yè)和金融業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展或?qū)楫?dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)提供機(jī)遇。

值得注意的是，因2016年第二季度當(dāng)?shù)貨](méi)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)投入市場(chǎng)，重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)存量至今依然為283萬(wàn)平方米，空置率較2016年第一季度微升至10.5%。戴德梁行重慶商業(yè)地產(chǎn)部助理董事唐正藝認(rèn)為，當(dāng)傳統(tǒng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈激烈，而消費(fèi)者購(gòu)物理念和習(xí)慣也在與時(shí)俱進(jìn)，特色化、差異化業(yè)態(tài)將成為未來(lái)商業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展方向。